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基于和谐发展的安徽省住宅市场供需研究

作　者: 魏军
导　师: 傅鸿源
学　校: 重庆大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 安徽住宅市场和谐发展供需关系灰色关联度
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

自从改革开放以来我国城镇住房发展取得了骄人的成就,住宅产业逐渐成为我国重要的经济增长点,它的发展状态对国民经济运行起到至关重要的作用。然而,我国有着特殊的国情,注定了我国住宅产业发展的道路没有现成的模式可循,因此,在发展的过程中不可避免的出现了一些问题,部分城市房价上涨过快,高档住宅投机需求旺盛,经济适用房及中低档住宅供给过低。安徽省作为我国的中部城市,随着中部崛起目标的提出以及皖江城市带承接产业转移示范区的成立,安徽省住宅产业有着良好发展机遇,但是安徽省住宅市场也存在全国同样的问题,严重影响了安徽省住宅市场和谐稳定的发展。究其原因,市场的导向政策出现偏差,发展的动力不正常,住宅不仅仅是满足老百姓居住需要的必需品,而且成为了中上收入人群的投资、投机工具,也成为地方政府推动GDP增长的发动机。在当前发展形势下,住宅供需问题不仅仅是一个单纯的经济现象,它也是一个社会、民生问题,为了和谐社会的建设,体现住房公平,仅以市场交易性住房制度根本不能解决安徽省住房供需问题,还需要保障性住房制度来完善低收入弱势群体的住房问题。所以需要利用“三手”共同进行安徽省住房供需的调控,即市场“看不见的手”、政府“看得见的手”、住宅管理部门“摸得见的手”。论文利用住宅市场供需理论及和谐发展思想,通过分析安徽省城镇家庭居民收入水平以及从住宅总量、住宅结构、住宅区域角度研究安徽省住宅市场供给与需求情况,发现了安徽省住宅市场存在问题及原因,并利用灰色关联分析法找出了安徽省住宅供需结构关键影响因素;为了促进社会和谐发展,体现政府住房公平,论文提出了安徽省廉租房制度运作模式,对解决低收入群体住房指明方向。论文最后提出了安徽省住宅市场供需问题解决思路与对策,包括:皖江城市带示范区成立促进经济区住宅供需合理化、完善土地资源管理、规范房地产企业开发行为及市场监督、充分利用财政税收政策及金融手段、树立正确的消费观念及。通过这些对策为实现安徽省“人人有房住”的目标奠定坚实的基础。

基于和谐发展的安徽省住宅市场供需研究

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