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东升—御景苑房地产项目风险管理研究

作　者: 田浩
导　师: 赵忠伟; 高庆志
学　校: 哈尔滨工程大学
专　业: 项目管理
关键词: 东升·御景苑风险识别风险评估风险应对
分类号:
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

中国自20世纪90年代以来，房地产市场开始进入快速发展阶段，年均增长率高达37.8%，而且由于中国居民对房屋的刚性需求，以及城市化建设进程加快，在今后许多年仍将有很大发展空间。但是，中国房地产行业的管理还存在许多深层次的问题，特别是在房地产开发项目的管理方面需要更加全面、系统的管理理论做支持，因此，对房地产项目开发的风险进行研究和分析具有重要的意义。本文以丹东市的东升-御景苑房地产开发项目作为研究对象，对房地产项目的风险管理进行研究。在对房地产项目风险管理的概念和理论进行归纳和总结基础上，分析了御景苑房地产开发项目风险管理的现状，并针对该项目开发过程中风险识别、风险评估和风险应对等几个方面进行实证研究。首先，对该项目开发过程中各个阶段的风险进行识别，确定风险的类型；然后进行风险评估，在项目开发前期使用敏感性计算法，在项目开发中期和后期使用专家评价法，在租售阶段使用及盈亏平衡法对风险进行评价；最后，运用层次分析法对御景苑项目的风险应对策略进行了选择，并提出风险监控的措施。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-9
第1章绪论  9-17
  1.1 论文研究背景、目的及意义  9-10
    1.1.1 研究的背景  9-10
    1.1.2 研究目的及意义  10
  1.2 国内外研究现状  10-14
    1.2.1 国外研究现状  10-11
    1.2.2 国内研究现状  11-14
    1.2.3 国内外文献评述  14
  1.3 论文的主要内容及研究方法  14-16
    1.3.1 论文研究的主要内容  14-15
    1.3.2 论文的研究方法  15-16
  1.4 本文创新之处  16-17
第2章御景苑房地产项目简介  17-24
  2.1 丹东地区经济与房地产业展望  17-19
  2.2 御景苑项目概况  19-20
  2.3 御景苑项目风险管理概况  20-21
  2.4 御景苑项目风险管理的问题及成因  21-23
    2.4.1 御景苑项目风险管理存在的问题  21-22
    2.4.2 御景苑项目风险管理问题的成因  22-23
  2.5 本章小结  23-24
第3章御景苑房地产项目风险识别  24-32
  3.1 御景苑项目风险识别流程与方法  24-27
  3.2 御景苑房地产项目风险识别  27-31
    3.2.1 投资决策阶段  27
    3.2.2 前期阶段  27-28
    3.2.3 建设阶段  28-29
    3.2.4 租售阶段  29-31
  3.3 本章小结  31-32
第4章御景苑房地产项目风险评估  32-42
  4.1 御景苑项目风险评估方法的选择  32-36
    4.1.1 风险评估方法的选择  32-35
    4.1.2 风险评价方法的选择  35-36
  4.2 御景苑房地产项目各阶段风险评估  36-40
    4.2.1 投资决策阶段风险的敏感性分析  36-39
    4.2.2 前期和建设阶段风险综合评估  39-40
    4.2.3 租售阶段风险盈亏平衡估计  40
    4.2.4 评价结果  40
  4.3 本章小结  40-42
第5章御景苑房地产项目风险应对  42-50
  5.1 御景苑项目风险应对方法的选择  42-45
    5.1.1 风险应对过程  42
    5.1.2 风险应对的方法  42-45
  5.2 御景苑房地产项目风险应对策略  45-49
    5.2.1 选择最佳决策方案  45-48
    5.2.2 风险预防措施  48-49
  5.3 本章小结  49-50
结论  50-51
参考文献  51-54
致谢  54-55
个人简历  55

东升—御景苑房地产项目风险管理研究

内容摘要

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