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房地一体化土地管理模型设计

作　者: 卓跃飞
导　师: 马智民
学　校: 长安大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 房地一体化法律约束现状结构我国土地管理领域模型（CNLADM）评价体系
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

土地和房屋是人类赖以生存和发展的基础。考虑到土地和房屋在现实中的不可分割性，在房屋发生转让或者抵押时，该房屋所占用范围内的土地也应该同时进行转让或者抵押，反之亦然。另外，从土地和房屋自然属性上的完整性考虑，土地使用权证以及房屋所有权证也应该是统一发放的。再者，从立法角度看，在许多法律法规中都提出了实行房地一体化管理的相关规定，特别是针对登记工作。但是，目前在我国的大部分地区，土地和房屋仍然实行的是分开管理的模式，而这样的现状为房地产市场的发展、交易过程造成了诸多的问题。针对我国房地一体化管理的问题，本文试图从技术角度提出相应的解决方案。根据Peter van Oosterom教授提出的土地管理成熟度模型（Land Administration Maturity Model（LAMM）），本文主要是在标准化的阶段来解决一体化的问题，具体引入了土地管理领域模型（Land Administration Domain Model（LADM）-ISO19152）的理论。在此理论的基础上，本文以房地一体化为重点，完成了对我国土地管理领域模型（LADM CountryProfile for China, CNLADM1）的设计。本研究首先以相关法律法规为基础，分析得到了一系列针对房地一体化管理的法律约束。同时，土地和房屋数据库现状结构的分析则是以重庆市为例，具体参照《重庆市城镇地房籍数据库标准》（以下简称《标准》）来进行。随后，在分析研究的基础上，参照LADM标准来设计我国的土地管理领域模型（CNLADM）。最后，则是通过建立评价体系来对CNLADM进行相应的评价。总的来讲，本文的目标主要是以房地一体化为重点，完成对我国土地管理领域模型的设计。鉴于本文的重点是房地数据库的一体化，故而该CNLADM模型主要涵盖了我国土地以及房屋管理领域两方面的相关内容。

房地一体化土地管理模型设计

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