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小城镇房地产开发绩效评价体系研究

作　者: 罗文
导　师: 成新华
学　校: 扬州大学
专　业: 产业经济学
关键词: 房地产小城镇小城镇房地产开发绩效
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 51次
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内容摘要

随着我国进入城市化进程快速发展时期,小城镇建设得到了迅速发展。与此同时,作为小城镇建设的新生事物小城镇房地产开发也应运而生,改善了农村富余劳动力转移就业,带动了诸多产业共同发展,提高了小城镇人民的生活水平。在我国经济比较发达的东南沿海地区,较早就出现了小城镇房地产开发,经过早期的摸索阶段,房地产业发展得比较规范,有健全的行政管理体制和成熟的市场体制。但在中西部落后地区,小城镇经济过于依赖土地,地方政府纷纷将房地产作为支柱产业,盲目发展,造成土地等资源浪费严重、小城镇规划不合理、建筑住宅质量差、建筑风格单调等各种问题,不利于地方经济发展,阻碍了新农村建设前进的脚步。小城镇房地产开发是新农村建设和城镇化的重要内容,建立绩效评价体系对小城镇房地产开发进行绩效评价可以系统的发现问题,并为解决问题提供参考依据,从而提高对小城镇房地产开发的管理水平,使小城镇房地产开发健康持续的发展。经营绩效和行业绩效已不能满足对小城镇整体房地产业的评价,为了全面评价开发绩效,本文新增加了环境绩效和民生绩效两个维度。本文首先借鉴房地产开发企业绩效评价指标体系和房地产业绩效评价指标体系,设置经营绩效和行业绩效两个维度,再根据小城镇房地产开发流程中的重要环节以及重要环节中所出现的问题设置相应的指标,并按照指标的性质进行逐层归类形成环境绩效和民生绩效两个维度,从而形成经营绩效、行业绩效、环境绩效和民生绩效四个维度的评价指标体系；再利用层次分析法确定指标的权重,利用灰色关联度法确定具体指标的关联系数；评价指标体系、层次分析法和灰色关联度法王者共同构成本文的绩效评价体系。实证部分中,对南河镇房地产开发进行了实地调研,并根据其特点选取相应的指标进行评价,评价结果得分较高,说明发展得较好,希望能对其它小城镇房地产开发起到借鉴作用,同时也为小城镇建设的政策制定提供依据。不仅要提高行业绩效、环境绩效和民生绩效的权重,同时还要提高行业政策制定的科学性,提高环境问题解决的全面性,提高民生问题解决的及时性。房地产开发是小城镇建设中不可或缺的内容,对小城镇房地产开发绩效的研究可以作为新农村建设理论和小城镇建设理论的补充。

全文目录

摘要  2-3
Abstract  3-7
1 绪论  7-11
  1.1 问题提出  7-8
  1.2 研究意义  8
    1.2.1 理论意义  8
    1.2.2 实践意义  8
    1.2.3 政策意义  8
  1.3 研究内容与研究方法  8-10
    1.3.1 研究内容  8-9
    1.3.2 研究方法  9-10
  1.4 技术路线图  10-11
2 文献综述与理论基础  11-23
  2.1 相关概念的界定  11-13
    2.1.1 房地产  11
    2.1.2 房地产业  11-12
    2.1.3 小城镇  12-13
  2.2 绩效评价的对象与内容  13-14
  2.3 绩效评价方法  14
  2.4 小城镇房地产开发研究  14-17
    2.4.1 国外研究  14-16
    2.4.2 国内研究  16-17
  2.5 有关房地产的绩效研究  17-19
    2.5.1 房地产开发企业绩效研究  17-18
    2.5.2 房地产业绩效研究  18-19
  2.6 理论基础  19-23
    2.6.1 增长极理论  19-20
    2.6.2 可持续发展理论  20-21
    2.6.3 民生理论  21-23
3 绩效评价体系  23-41
  3.1 小城镇房地产开发绩效评价指标体系的构建  23-35
    3.1.1 指标设置原则  23
    3.1.2 研究对象的选择  23-24
    3.1.3 小城镇房地产开发的流程  24-26
    3.1.4 指标的设置  26-33
    3.1.5 小城镇房地产开发绩效评价指标体系  33-35
  3.2 层次分析法  35-38
    3.2.1 构造判断矩阵  36-37
    3.2.2 一致性检验  37
    3.2.3 层次单排序及一致性检验  37-38
  3.3 灰色关联度法  38-41
4 案列分析——以盐城市南河镇为例  41-51
  4.1 南河镇总体现状  41-42
    4.1.1 地理概况  41
    4.1.2 历史沿革与文化特色  41
    4.1.3 人口概况  41
    4.1.4 经济概况  41-42
  4.2 南河镇房地产开发现状  42
  4.3 南河镇房地产开发绩效评价指标的选取  42-43
    4.3.1 经营绩效指标的选取  42-43
    4.3.2 行业绩效指标的选取  43
    4.3.3 环境绩效指标的选取  43
    4.3.4 民生绩效指标的选取  43
  4.4 南河镇房地产开发绩效评价  43-51
    4.4.1 绩效确定  43-48
    4.4.2 结论分析  48-51
5 结论与建议  51-55
  5.1 结论  51-52
  5.2 建议  52-55
    5.2.1 制定合理的房地产政策  52
    5.2.2 完善房地产行政管理体制  52-53
    5.2.3 提高开发企业素质  53
    5.2.4 完善房地产市场体制  53-54
    5.2.5 完善征地保障制度  54
    5.2.6 提高公众参与度  54
    5.2.7 加强房地产档案管理  54-55
参考文献  55-57
攻读硕士学位期间发表的学术论文  57
致谢  57-58

小城镇房地产开发绩效评价体系研究

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