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基于因子分析的深圳市宝安区房地产泡沫研究

作　者: 覃丹
导　师: 关欣
学　校: 湖南农业大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 房地产泡沫测度指标因子分析法
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

深圳是全国房地产业发展较快的城市之一。进入21世纪以后,深圳关内可开发的土地逐渐减少,房地产开发的重点开始由关内向关外发展。宝安区因其优越的地理位置而颇受开发商的青睐,房价也不断上升,近年来宝安区的房地产开发量已经占全市的80%以上,因此,宝安区是否存在泡沫是值得关注的。在这种背景下,判断深圳市宝安区是否存在泡沫,对制定措施抑制房地产泡沫的产生促进宝安区房地产市场的合理运作具有重要的意义。本文在研究房地产泡沫相关理论知识的基础上,分析了房地产泡沫测度方法的适用性：价格法和统计检验法精确度高,要求数据量大,适用区域较小,指标法应用简单,适用性强,但带有较强主观性。因此,本文运用指标法和因子分析法对2001-2010年的宝安区房地产市场泡沫状况进行测度。研究结果如下：(1)2002年和2009年宝安区存在较为严重的泡沫,但总体而言房地产市场运行较为平稳。(2)2001-2010年深圳宝安区房地产市场可分为两个阶段,第一个阶段为2001-2005年,第二个阶段为2006-2010年,这两个阶段体现了宝安区房地产泡沫膨胀与萎缩的周期,其变化主要受房地产调控的影响。(3)宝安区房地产市场对外部影响的抵抗力不强,容易出现较大振动,导致房地产市场的运行失常。基于以上研究结果,本文从土地、金融政策以及税收等六个方面,对保障房地产市场的健康提出了建议。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-9
第一章绪论  9-21
  1 研究背景  9-10
  2 研究意义  10-11
  3 文献综述  11-17
    3.1 泡沫的含义  11-13
    3.2 泡沫经济与泡沫  13-14
    3.3 房地产泡沫的相关研究  14-15
    3.4 房地产泡沫与投机行为  15-16
    3.5 房地产泡沫与银行信贷  16
    3.6 房地产泡沫测度的方法  16-17
  4. 研究目标和研究方案  17-21
    4.1 研究目标  18
    4.2 研究方案  18-21
第二章房地产泡沫研究理论基础  21-29
  1 房地产泡沫概述  21-22
    1.1 泡沫与泡沫经济  21
    1.2 房地产泡沫的内涵及特征  21-22
    1.3 房地产泡沫的主要表现形态  22
  2 房地产的虚拟资产特性  22-23
  3 房地产泡沫成因及运行机理  23-29
    3.1 房地产泡沫成因  23-25
    3.2 房地产泡沫的运行机理  25-29
第三章房地产泡沫测度方法研究  29-35
  1 价格法  29-30
  2 统计检验法  30-32
  3 指标法  32
  4 各方法的适用性评价  32
  5 因子分析法  32-35
第四章深圳市宝安区房地产泡沫测度  35-55
  1 深圳市宝安区经济状况和房地产发展分析  35-39
    1.1 深圳市宝安区经济状况分析  35-36
    1.2 深圳市宝安区房地产发展分析  36-39
  2 基于指标法的宝安区房地产泡沫测度  39-46
  3 基于因子分析的宝安区房地产泡沫测度  46-51
    3.1 指标选择  46
    3.2 房地产泡沫测度  46-51
  4 总结  51-55
    4.1 房地产市场发展成熟  51-52
    4.2 政府房地产调控  52
    4.3 消费者较为理性  52
    4.4 刚性需求存在  52-55
第五章结论与展望  55-59
  1 结论  55-56
  2 建议  56-58
  3 研究创新与不足  58-59
参考文献  59-63
致谢  63-64
作者简介  64

基于因子分析的深圳市宝安区房地产泡沫研究

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