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山西省太原市以房养老研究

作　者: 李敏
导　师: 白凤峥
学　校: 山西财经大学
专　业: 社会保障
关键词: 人口老龄化以房养老养老方式太原市
分类号: F832.4
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

当前中国人口老龄化趋势的发展必然会引发大量潜在的社会和经济问题，其中养老保障问题尤为突出。一方面，由于中国目前社会养老保险制度还不完善，存在着制度和管理问题，造成覆盖人群范围狭窄、保障水平低的问题，老人无法完全依靠国家来养老；另一方面，由于我国长期实施计划生育政策，城市“4-2-1”家庭和“空巢”家庭大量涌现，使得传统家庭养老模式无法维系，老人完全依靠家庭养老也变得不切实际。由此可见，现行养老保险制度和传统家庭养老模式，已难以应对中国日益严重的老龄化危机，在这样的社会背景下，探索适合本国国情的新型养老模式势在必行。“住房反向抵押贷款”是国外专为老年人晚年生活提供保障的一种解决方案，这一方案为中国解决老年人的养老难题提供了新的思路。国外采用的形式是老年人将住房抵押给银行或特定的机构，获取贷款用于养老，同时老人仍然拥有对房屋的居住权，去世后住房用于还贷。中国结合了自身实际特点，发展出“以房养老”模式，即老人通过对房产的租、换、售和抵押等多种途径丰富养老资金。发展以房养老，在传统的社会养老和家庭养老的基础上，以自有住房为依托，实现老人的自我养老，有助于减少人们对晚年生活的后顾之忧，有助于弥补社会保障体系的缺陷和不足，对改善老年人的晚年生活、促进社会稳定和社会主义和谐有重要意义。本文选取太原市为研究对象，在分析国外典型国家和国内试点城市的经验和特点基础上，结合当地实际情况，分析太原市实行以房养老的可行性，并对以房养老在未来中国发展和实施所需的配套体系和外部环境进行了探讨。

全文目录

摘要  6-7
Abstract  7-11
1.导论  11-17
  1.1 选题背景与意义  11-12
    1.1.1 选题背景  11
    1.1.2 选题意义  11-12
  1.2 文献综述  12-16
    1.2.1 国外文献综述  12-13
    1.2.2 国内文献综述  13-16
  1.3 论文的结构安排与研究方法  16-17
    1.3.1 结构安排  16
    1.3.2 研究方法  16-17
  1.4 研究的创新与不足  17
2 养老方式的理论分析  17-27
  2.1 人口老龄化背景下养老方式的挑战  17-22
    2.1.1 中国人口老龄化现状及特征  17-19
    2.1.2 中国养老面临的困境  19-22
  2.2 中国现行养老模式的分析比较  22-25
    2.2.1 中国现行的养老方式  22-23
    2.2.2 现行养老方式的比较  23-25
  2.3 以房养老的提出  25-27
    2.3.1 以房养老的含义  25-26
    2.3.2 以房养老的形式  26-27
3 太原市以房养老可行性研究  27-32
  3.1 太原市现行养老方式的现状  27-31
    3.1.1 太原市人口老龄化状况  27-28
    3.1.2 太原市家庭结构变化状况  28-30
    3.1.3 太原市主要的养老方式  30-31
  3.2 太原市推行以房养老的基础  31-32
    3.2.1 太原市老年人养老面临的问题  31
    3.2.2 太原市实行以房养老的可行性  31-32
4 太原市实施以房养老的需求分析  32-38
  4.1 太原市老年人以房养老的需求调研分析  32-33
    4.1.1 样本选择  32-33
    4.1.2 调查方法  33
  4.2 调研结果分析  33-38
    4.2.1 对以房养老的认知程度  33-34
    4.2.2 对以房养老的接受程度  34-36
    4.2.3 调研结论  36-37
    4.2.4 分析实施以房养老的影响因素  37-38
5 典型国家以房养老的经验与启示  38-45
  5.1 以房养老的历史  38
  5.2 典型国家以房养老的模式  38-41
    5.2.1 美国的“以房养老”模式  39-40
    5.2.2 英国的“以房养老”模式  40
    5.2.3 日本的“以房养老”模式  40-41
    5.2.4 新加坡的“以房养老”模式  41
  5.3 国外以房养老模式对中国的启示  41-42
    5.3.1 政府的主导  41-42
    5.3.2 多样化的贷款产品  42
    5.3.3 可继承的“房产剩余价值”  42
  5.4 中国以房养老的试点  42-45
    5.4.1 南京“以房换养”模式  43
    5.4.2 上海“售后返租”模式  43-44
    5.4.3 北京“反向抵押贷款寿险”模式  44
    5.4.4 中国典型城市的评析  44-45
6 构建中国以房养老模式的思考  45-50
  6.1 中国以房养老的模式  45-47
    6.1.1 选择依据  45
    6.1.2 具体模式  45-46
    6.1.3 运作程序  46-47
  6.2 实施以房养老的配套体系  47-48
    6.2.1 政策法律的支持  47-48
    6.2.2 金融机构的参与  48
  6.3 实施以房养老所需环境  48-50
    6.3.1 加强宣传力度  48-49
    6.3.2 健全保障机制  49
    6.3.3 开展试点进行推广  49-50
结论  50-51
参考文献  51-54
致谢  54-55
附录  55-58
攻读硕士学位期间发表的论文  58-59

山西省太原市以房养老研究

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