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房地产建设项目设计阶段的造价控制研究

作　者: 魏蓉
导　师: 唐小弟；陈顺良
学　校: 中南林业科技大学
专　业: 结构工程
关键词: 房地产建设项目 设计阶段 造价控制 激励机制
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 185次
引　用: 2次
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内容摘要


日趋平均化的利润及来自国内外市场的激励竞争给房地产开发企业带来了巨大压力,尤其是近年来国家进一步加大对房地产市场的宏观调控力度,使得企业资金链受到严重影响。新的市场环境下,企业要想求得生存和发展,就必须采取有效措施加强项目造价控制,提高投资效益,从而提高市场竞争力。设计阶段是房地产建设项目造价可塑性最大的阶段,也是成本节约可能性最大的阶段。但长期以来设计阶段的造价控制都是各企业的薄弱环节,如何有效控制房地产建设项目设计阶段的造价亟待解决。本文针对这一现象,结合工程造价控制的相关理论和方法,对房地产建设项目设计阶段的造价控制进行了研究。首先,本文通过总结分析房地产建设项目设计阶段控制的特点、内容、影响因素等,明确了设计阶段造价控制的目标和主要内容,并介绍了限额设计等相关理论；然后,在总结项目设计阶段造价控制基本原则的基础上,提出了控制的总体思路,指出应从技术、组织、经济与合同等各方面采取有效措施对设计全过程进行管理,并分别做了详细介绍；在此基础上,本文以项目实施主体—人的需求和动机为出发点,运用博弈论对业主与设计方的委托—代理关系进行了定量分析,通过二者博弈策略的变化及博弈均衡结果证明了业主对设计方采取激励机制的必要性和重要性,并在此基础上构建了业主对设计方的最优激励合同机制,为激励合同在房地产建设项目中的具体运用提供了参考。

全文目录


摘要  5-6
ABSTRACT  6-11
1 绪论  11-19
  1.1 选题的背景和意义  11-13
    1.1.1 选题背景  11-12
    1.1.2 选题的目的及意义  12-13
  1.2 本文研究的主要内容  13-14
  1.3 本文的研究方法及技术线路  14-16
    1.3.1 研究方法  14-15
    1.3.2 研究的技术线路  15-16
  1.4 本文的创新点  16-19
2 房地产建设项目造价控制相关研究综述  19-27
  2.1 工程项目造价管理研究现状  19-21
    2.1.1 国外研究现状  19-20
    2.1.2 国内研究现状  20-21
  2.2 工程项目设计阶段造价控制研究现状  21-25
  2.3 现有研究存在的不足  25-27
3 房地产建设项目设计阶段造价控制的基本理论  27-45
  3.1 房地产建设项目造价的定义  27-28
    3.1.1 房地产建设项目造价的定义  27
    3.1.2 房地产建设项目造价的特点  27-28
  3.2 房地产建设项目设计阶段造价控制的特点  28-31
    3.2.1 项目设计阶段的划分  28-30
    3.2.2 项目设计阶段造价控制的特点  30-31
  3.3 设计阶段造价控制的主要内容  31
  3.4 房地产建设项目设计阶段造价控制的影响因素  31-37
    3.4.1 设计阶段造价控制的必要性  31-34
    3.4.2 设计阶段影响造价控制的因素  34-37
  3.5 设计阶段造价控制的基本理论  37-44
    3.5.1 限额设计理论  37-39
    3.5.2 价值工程理论  39-42
    3.5.3 全寿命周期造价控制理论  42-44
  3.6 本章小结  44-45
4 房地产建设项目设计阶段造价控制的方法  45-59
  4.1 设计阶段造价控制的基本原则  45-46
  4.2 设计阶段造价控制的总体思路  46-48
  4.3 设计阶段造价控制的技术方法  48-53
    4.3.1 运用价值工程优选设计方案  48-50
    4.3.2 通过改进的限额设计合理控制造价  50-52
    4.3.3 推行标准设计  52
    4.3.4 提供信息共享与交流平台  52
    4.3.5 加强图纸审查和变更管理  52-53
  4.4 设计阶段造价控制的组织措施  53-54
    4.4.1 建立项目设计管理团队  53
    4.4.2 采用设计招投标制  53-54
    4.4.3 引进设计监理制度  54
    4.4.4 提高从业人员综合素质  54
  4.5 加强设计阶段的合同管理  54-55
    4.5.1 确保合同签订的规范性  55
    4.5.2 加强对合同履行过程的管理  55
  4.6 设计阶段造价控制的经济措施  55-56
    4.6.1 改进设计取费办法  55-56
    4.6.2 建立有效的激励机制  56
  4.7 本章小结  56-59
5 房地产建设项目设计阶段造价控制模型研究  59-73
  5.1 业主与设计方的委托代理关系  59-61
    5.1.1 委托代理理论  59-60
    5.1.2 业主与设计方的委托代理关系  60-61
  5.2 项目业主与设计方委托代理博弈模型分析  61-63
    5.2.1 业主与设计方委托代理博弈模型的构建  61-62
    5.2.2 业主与设计方委托代理博弈模型分析  62-63
  5.3 项目业主对设计方的最优激励合同机制的设计  63-70
    5.3.1 激励机制理论概述  63-64
    5.3.2 激励合同的选择  64-66
    5.3.3 最优激励合同机制模型设计的基本假设  66-67
    5.3.4 模型的构建与求解  67-69
    5.3.5 模型解讨论  69-70
  5.4 项目业主对设计方的激励措施建议  70-72
  5.5 本章小结  72-73
6 房地产建设项目设计阶段造价控制应用研究  73-81
  6.1 项目概况  73-77
    6.1.1 项目简介  73
    6.1.2 项目设计阶段造价控制概况  73-77
  6.2 造价控制模型参数选取  77-78
  6.3 造价控制模型计算分析  78-79
  6.4 本章小结  79-81
7 结论与展望  81-83
  7.1 结论  81-82
  7.2 展望  82-83
参考文献  83-89
附录A 攻读硕士学位期间的主要学术成果  89-90
致谢  90

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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