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公租房建设资金来源渠道研究

作　者: 孙庆振
导　师: 王英
学　校: 重庆大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 公租房资金来源渠道多元化
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 3次
引　用: 0次
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内容摘要

随着市场配置和政府保障相结合制度的建立，公租房建设对完善保障性住房体制、优化房地产资源配置具有战略性举措。但是筹入的资金不足、来源渠道单一、融资效率低已成为目前我国公租房建设发展的瓶颈，它所导致的公租房建设进度缓慢、供应不足等问题势必会影响到我国住房保障制度的有效实施，不利于保障我国“夹心层”住房的基本权利。因此，如何有效地解决公租房建设的资金问题是促进其健康发展的重要条件。本文主要研究公租房建设的资金来源渠道问题，探析多元化资金来源渠道及其优化组合，为其提供可靠的资金循环保障，为公租房建设的资金筹集提供一个思考的方向。主要研究内容如下：第一部分论述了公租房建设资金的现状。宏观上分析了公租房的建设现状，并结合我国公租房供需的非均衡状态探讨资金问题，微观上结合公租房与其他保障性住房和商品房的区别及其特性，分析公租房建设的主要资金来源及筹资特点；通过对公租房建设资金来源和筹资方式的探索与实践进行系统地研究，分析总结我国公租房筹资存在的主要问题。第二部分进行了公租房建设资金来源渠道分析。以现代融资理论为基础，采用SWOT方法对公租房建设贷款、债券、REITs等主要渠道进行比较分析，介绍了几种资金来源渠道各自的优势、存在的问题，目前面临的外部环境机会、威胁；基于对各渠道的对比分析及项目各阶段的资金需求探析资金来源渠道的多元化，形成“财政资金+短期融资+长期融资”的组合渠道筹集资金，分散和化解公租房建设筹资不足、单一化带来的金融风险。第三部分论述了多元化组合融资渠道的选择及措施。结合融资选择的原则，利用模糊综合评价模型评判各资金来源渠道的融资效率，为多元化资金来源渠道的选择及其优化组合提供决策参考，选择“财政资金+银行贷款+REITS”组合筹资；通过政策环境支持、构建完善的投融资金融体系、拓展公租房项目收益方式，确保融资还贷渠道稳定，打造资金融通与偿还循环链，提高我国公租房建设的融资能力与融资效益。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-8
1 绪论  8-18
  1.1 研究背景和意义  8-10
    1.1.1 研究背景  8-9
    1.1.2 研究意义  9-10
  1.2 国内外研究现状  10-14
    1.2.1 国外研究现状  10-12
    1.2.2 国内研究现状  12-14
  1.3 研究目的和内容  14-15
    1.3.1 研究目的  14
    1.3.2 研究内容  14-15
  1.4 研究方法和路线  15-18
    1.4.1 研究方法  15-16
    1.4.2 研究路线  16-18
2 我国公租房建设资金来源现状  18-30
  2.1 我国公租房建设现状  18-26
    2.1.1 公租房制度概况  18-22
    2.1.2 公租房建设的供求状况  22-24
    2.1.3 公租房建设的资金状况  24-26
  2.2 我国公租房资金来源现状  26-27
    2.2.1 政府投入  26
    2.2.2 间接融资渠道  26-27
    2.2.3 直接融资渠道  27
  2.3 我国公租房筹集资金存在的问题  27-29
    2.3.1 投入建设的资金量不足  27-28
    2.3.2 资金来源渠道单一  28-29
    2.3.3 融资效率低  29
  2.4 小结  29-30
3 我国公租房建设资金来源渠道分析  30-43
  3.1 融资相关理论  30-32
    3.1.1 融资  30-31
    3.1.2 融资结构  31
    3.1.3 融资效率  31-32
  3.2 资金来源渠道的 SWOT 分析  32-39
    3.2.1 财政资金  32-33
    3.2.2 银行贷款  33-34
    3.2.3 住房公积金贷款  34-35
    3.2.4 债券  35-37
    3.2.5 保险资金  37-38
    3.2.6 房地产信托投资基金  38-39
  3.3 结合项目阶段分析资金来源渠道多元化  39-42
    3.3.1 准备阶段，货币资金转化为储备资金  40
    3.3.2 建设阶段，储备资金转化为生产资金  40-41
    3.3.3 运营阶段，成品资金转化为货币资金  41-42
  3.4 小结  42-43
4 多元化组合融资渠道的选择及措施  43-57
  4.1 多元化组合融资渠道的选择  43-54
    4.1.1 融资效率的评价模型  43-45
    4.1.2 模糊综合评判融资效率  45-53
    4.1.3 多元化组合融资渠道的选择分析  53-54
  4.2 多元化组合融资渠道的保障措施  54-56
    4.2.1 政策环境支持  54-55
    4.2.2 构建完善的金融体系  55
    4.2.3 扩展公租房项目收益  55-56
  4.3 小结  56-57
5 结论与展望  57-59
  5.1 主要结论  57-58
  5.2 研究展望  58-59
致谢  59-60
参考文献  60-62

公租房建设资金来源渠道研究

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