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城市保障性住房价格的研究

作　者: 洪流
导　师: 黄克龙
学　校: 南京师范大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 保障性住房价格租金南京市江南八区
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

建设保障性住房是保障民众居住权利的有效手段,目前我国保障性住房价格研究不足,不能满足保障性住房建设需求。本文针对这种研究现状,以南京市江南八区为例,尝试研究保障性住房类别、价格以及供应方案。本文首先阐述目前房价的高涨,对国内外保障性住房价格的研究现状进行论述,其次对房价和底价的关系进行论述,并根据不同情况设计不同土地供应方式,再次对保障性住房进行分类和阐述,最后通过南京市江南八区为例进行实证研究。本文具体研究内容及主要成果如下：(1)研究了房价和地价的关系。本文根据剩余法原理,论述了由于住房价格高涨增加了土地需求,土地需求的增加推动了地价上涨,即地价的高低是由房价高低所决定。(2)研究了保障性住房土地供应方案。本文通过对不同收入水平家庭收入情况的分析,计算得到住户经济可承受住房价格和可承受地价。通过可承受地价和土地成本比较,研究了不同情况下保障性住房的土地供应方案,并阐述了土地权利束、供应方式。(3)对保障性住房进行了分类研究。本文将保障性分为拆迁安置房、集资房、经济适用房和廉租房,分别对四类保障性住房的土地供应方式、保障人群、权利束以及退出机制等进行了研究。(4)对研究区进行了实证研究。本文根据四类保障性住房定义,在研究区内分别选取案例计算保障性住房价格,并根据住户不同的家庭收入情况,分析不同情况下如何保障其居住权利。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-5
目录  5-8
第1章绪论  8-17
  1.1 研究背景  8-10
    1.1.1 城市商品住房价格高涨  8-9
    1.1.2 保障性住房价格研究不足  9-10
  1.2 研究目的和意义  10-11
    1.2.1 研究目的  10
    1.2.2 研究意义  10-11
  1.3 研究方法  11
  1.4 国内外研究现状  11-15
    1.4.1 国外借鉴经验  11-13
    1.4.2 国内研究现状  13-15
    1.4.3 存在的缺陷  15
  1.5 论文结构及研究框架  15-17
    1.5.1 论文结构  15-16
    1.5.2 研究框架  16-17
第2章保障性住房价格研究相关概念  17-24
  2.1 住房分类和相关概念  17-20
    2.1.1 商品住房概念  17
    2.1.2 保障性住房概念  17-20
  2.2 不动产和土地估价相关方法  20-21
    2.2.1 收益还原法概念  20-21
    2.2.2 剩余法概念  21
  2.3 土地权利相关概念  21-24
    2.3.1 权利束概念  21-22
    2.3.2 出让土地使用权  22
    2.3.3 划拨土地使用权  22-23
    2.3.4 租赁土地使用权  23-24
第3章保障性住房房价与地价的研究  24-31
  3.1 保障性住房房价与地价的关系  24-25
  3.2 保障性住房可承受房价研究  25-26
    3.2.1 住户购房费用比例  25
    3.2.2 住户购房面积  25
    3.2.3 住户承受价格  25-26
  3.3 保障性住房地价研究  26-29
    3.3.1 土地取得成本确定  26
    3.3.2 保障性住房地价分析  26-29
  3.4 保障性住房价格研究  29-31
    3.4.1 不同土地权利束的住房价格  29-30
    3.4.2 保障性住房土地取得方式分析  30-31
第4章各类保障性住房供应方案分析  31-42
  4.1 保障性住房供应方案分类  31
  4.2 拆迁安置房供应方案分析  31-35
    4.2.1 拆迁安置房的土地供应方式  31-32
    4.2.2 拆迁安置房的权利束  32-34
    4.2.3 拆迁安置房价格的价格内涵  34
    4.2.4 拆迁安置房的保障人群  34-35
  4.3 集资房供应方案分析  35-37
    4.3.1 集资房的土地供应方式  35-36
    4.3.2 集资房的权利束  36
    4.3.3 集资房的价格内涵  36-37
    4.3.4 集资房的保障人群  37
  4.4 济适用房供应方案分析  37-40
    4.4.1 经济适用房的土地供应方式  37-38
    4.4.2 经济适用房的权利束  38
    4.4.3 经济适用房的价格内涵  38-39
    4.4.4 济适用房的保障人群  39
    4.4.5 经济适用房的退出机制  39-40
  4.5 廉租房供应方案分析  40-42
    4.5.1 廉租房的土地供应方案  40
    4.5.2 廉租房的权利束  40
    4.5.3 廉租房的租金内涵  40
    4.5.4 廉租房的保障人群  40-41
    4.5.5 廉租房的退出机制  41-42
第5章南京市保障性住房价格的实证研究  42-59
  5.1 研究区概况  42-43
    5.1.1 研究区基本情况概述  42
    5.1.2 研究区社会经济发展情况  42-43
  5.2 研究区保障性住房建设现状  43-46
  5.3 拆迁安置房价格的实证研究  46-49
    5.3.1 拆迁安置房案例概述  46-47
    5.3.2 拆迁安置房案例价格测算分析  47-49
  5.4 集资房价格的实证研究  49-52
    5.4.1 集资房案例概述  49-50
    5.4.2 集资房案例价格测算分析  50-52
  5.5 经济适用房价格的实证研究  52-56
    5.5.1 经济适用房案例概述  52-53
    5.5.2 经济适用房案例价格测算分析  53-55
    5.5.3 经济适用房案例价格检验  55-56
  5.6 廉租房租金的实证研究  56-59
    5.6.1 廉租房案例概述  56
    5.6.2 廉租房案例租金测算分析  56-59
第6章结论与展望  59-62
  6.1 结论与建议  59-61
    6.1.1 论文结论  59-60
    6.1.2 论文建议  60-61
  6.2 不足与展望  61-62
参考文献  62-65
读研期间参与科研项目  65-66
致谢  66

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