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包头市房地产业对城市经济发展的带动效应研究

作　者: 王超
导　师: 徐伟
学　校: 内蒙古科技大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 包头市房地产业城市经济发展理论分析实证研究对策建议
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

伴随着房地产开发投资规模不断扩大，供求市场相对旺盛，供应结构日趋完善，包头市房地产业对城市经济发展的影响越来越大。鉴于此，本文将结合包头市这个区域经济的发展，从两个方面探讨包头市房地产业对城市经济发展的带动效应：一是房地产业自身对经济总量（GDP）的直接带动效应，二是房地产业通过关联产业对城市经济发展产生的间接带动效应。深入了解包头市房地产业对城市经济发展的带动效应，对协调包头市房地产业和城市经济发展之间的关系具有指导意义。论文分为理论分析和实证研究，理论分析部分首先界定房地产业以及城市经济发展的概念。然后，从产业结构理论以及房地产业对城市经济发展的带动效应形成机制两方面分析。实证研究部分从直接带动效应与间接带动效应两个角度展开分析，直接带动效应采用非线性回归模型；间接带动效应包括单因素分析和多因素分析，单因素分析采用时间序列模型，通过平稳性检验、格兰杰因果关系检验以及协整检验，建立能够反映长期和短期效应的误差修正模型；多因素分析采用面板数据模型，通过对模型的选择和检验，建立个体固定效应常系数模型，然后对两种模型拟合效果进行对比。最后，提出促进包头市房地产业健康发展的对策建议。通过实证研究，得出以下结论：第一，通过建立非线性回归模型，测算出包头市房地产业对GDP的带动效应为0.72；第二，通过对单因素和多因素分析模型的拟合效果对比，得出多因素面板数据模型的分析结果精确度相对比较高；第三，通过建立面板数据模型，测算出包头市房地产业对工业的带动效应为0.27，对建筑业的带动效应为0.81，对农业的带动效应为0.02，对交通运输业的带动效应为0.84，对消费品零售业的带动效应为0.23，对邮电业的带动效应为0.06，对国内贸易业的带动效应为0.16，对对外贸易业的带动效应为0.13，对旅游业的带动效应为0.04，对金融业的带动效应为0.01。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-10
1 绪论  10-13
  1.1 选题背景与意义  10
  1.2 研究方法与内容  10-13
    1.2.1 研究的方法  11-12
    1.2.2 研究的内容  12
    1.2.3 创新点  12-13
2 房地产业对城市经济发展带动效应的相关理论及模型综述  13-31
  2.1 房地产业与城市经济发展的相关领域研究综述  13-16
    2.1.1 国外房地产业与城市经济发展相关领域研究综述  13-14
    2.1.2 国内房地产业与城市经济发展相关领域研究综述  14-16
  2.2 概念界定及相关理论  16-19
    2.2.1 房地产业的概念及特征  16-17
    2.2.2 城市经济发展的概念  17
    2.2.3 产业结构理论  17-18
    2.2.4 房地产业对城市经济发展带动效应的形成机制  18-19
  2.3 研究模型  19-31
    2.3.1 非线性回归模型  19-21
    2.3.2 时间序列分析模型  21-26
    2.3.3 面板数据模型  26-31
3 包头市房地产业发展演进与现状分析  31-41
  3.1 包头市房地产业外部发展环境分析  31-34
    3.1.1 包头市区域分析  31-32
    3.1.2 包头市经济发展状况  32-33
    3.1.3 包头市城市化发展状况  33-34
  3.2 包头市房地产业发展历程  34-35
  3.3 包头市房地产业市场环境分析  35-40
    3.3.1 包头市房地产企业发展状况  35-36
    3.3.2 包头市房地产市场投资情况  36-37
    3.3.3 包头市房地产市场销售情况  37-38
    3.3.4 包头市房地产市场供给与需求情况  38-40
  3.4 包头市房地产业发展中存在的问题  40-41
4 包头市房地产业对城市经济发展带动效应综合实证研究  41-69
  4.1 包头市房地产业对城市经济发展直接带动效应研究  41-45
    4.1.1 测算思路  41
    4.1.2 包头市房地产业对经济总量（GDP）的带动效应测算  41-45
  4.2 包头市房地产业对城市经济发展的间接带动效应研究  45-69
    4.2.1 测算思路与方法  45-47
    4.2.2 单因素分析  47-65
    4.2.3 多因素分析  65-67
    4.2.4 模型拟合效果对比分析  67-69
5 促进包头市房地产业健康发展的对策建议  69-71
  5.1 优化房地产业软环境  69
  5.2 拓展房地产业发展空间  69-70
  5.3 改善房地产业发展质量  70
  5.4 优化产业结构  70-71
结论  71-72
参考文献  72-75
在学研究成果  75-76
致谢  76

包头市房地产业对城市经济发展的带动效应研究

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