非户籍人口购房行为的影响因素,尤其是户籍权益差异的影响。在系统总结国内外大量理论与实证研究的基础上,对居民购房行为的影响因素进行综述,进而研究了我国的户籍制度,揭示了城市户籍人口与非户籍人口在各项权益上的差异。通过对471" />

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城市非户籍人口购房行为影响因素研究-以杭州为对象

作　者: 陆勤惠
导　师: 虞晓芬; 高辉
学　校: 浙江工业大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 非户籍人口购房行为影响因素户籍
分类号: D631.42
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

本文主要研究城市户籍人口的学位论文">非户籍人口购房行为的影响因素,尤其是户籍权益差异的影响。在系统总结国内外大量理论与实证研究的基础上,对居民购房行为的影响因素进行综述,进而研究了我国的户籍制度,揭示了城市户籍人口与非户籍人口在各项权益上的差异。通过对471位非杭州户籍居民问卷调查,获取第一手数据。应用假设检验,Logit模型对数据进行了分析,探索和识别了影响非杭州居民购房行为的主要影响因素,并对各影响因素进行深入分析。其中显著影响非户籍人口购房行为的因素有：家庭住杭时间、首付能力、月供能力、预期房价、子女教育权益限制、迁移意向和工作稳定性。而未能显著影响非户籍人口购房行为的因素有家庭在杭成员数、现有住房满意度、就业权益限制、社会保障权益限制。从结果分析,在户籍制度权益差异上,仅有子女教育权益差异显著影响居民购房行为,而就业权益限制、社会保障权益限制对购房行为影响不显著。笔者分析如下：一方面主要是随着户籍制度改革深化,就业权益、社会保障权益在户籍人口与非户籍人口中的限制差异越来越小；另一方面与本文的研究对象有关,本文主要以管理、技术方面职业为主的城市非户籍人口,与一般传统意义上的农民工有本质区别,这部分群体的就业权益、社会保障权益与城市户籍人口相差较小。另外本文从政府与开发商角度提出了政策建议,开发商可针对不同人群制定不同的营销策略；政府需积极探索户籍制度改革,尤其是教育公平问题；政府可探索针对城市非户籍人口的购房补贴或便携式租房公积金等。

全文目录

摘要  3-5
ABSTRACT  5-9
1 绪论  9-18
  1.1 研究背景及问题提出  9-11
    1.1.1 理论背景  9
    1.1.2 现实背景  9-11
  1.2 研究目的及研究意义  11-13
    1.2.1 研究目的  11
    1.2.2 研究意义  11-13
  1.3 研究方法、技术路线及内容  13-16
    1.3.1 研究方法  13-14
    1.3.2 技术路线  14-15
    1.3.3 结构安排及研究内容  15-16
  1.4 研究创新点  16-18
2 相关概念及文献综述  18-36
  2.1 相关概念  18-19
    2.1.1 住房自有、住房租赁  18
    2.1.2 户籍制度、户籍与非户籍人口  18-19
  2.2 国内外购房选择研究文献评述  19-23
    2.2.1 基于经济学角度的购房选择理论  19-21
    2.2.2 基于非经济学角度的购房选择理论  21-23
  2.3 户籍制度及其权益差异综述  23-33
    2.3.1 我国户籍制度的沿革  23-26
    2.3.2 渗透在我国户籍背后的权益差异  26-33
  2.4 户口与住房权属的联系——购房落户政策  33-34
  2.5 国内外现有研究评述  34-36
3 研究假设与模型构建  36-44
  3.1 变量选择与研究假设提出  36-39
    3.1.1 家庭特征  36-37
    3.1.2 心理特征  37-38
    3.1.3 制度特征  38-39
  3.2 模型选择与构建  39-44
    3.2.1 模型的选择  39
    3.2.2 Logit模型构建  39-41
    3.2.3 Logit模型变量简析  41-44
4 实证方案设计与实施  44-48
  4.1 调查方案设计  44
  4.2 问卷设计与调研  44-48
    4.2.1 问卷设计  44-45
    4.2.2 问卷调研  45-46
    4.2.3 问卷调研对象基本信息  46-48
5 实证分析与结果讨论  48-61
  5.1 样本描述性统计分析  48-52
    5.1.1 购房意愿与经济承受能力  48-49
    5.1.2 对住房与未来工作的心理评判与预期  49-50
    5.1.3 对非杭州户籍权益限制的评判  50-52
  5.2 模型参数的假设检验  52-56
    5.2.1 家庭特征假设检验  52-54
    5.2.2 心理特征假设检验  54-55
    5.2.3 制度特征假设检验  55-56
  5.3 Logit模型回归分析  56-61
6 研究结论及展望  61-65
  6.1 主要研究结论  61
  6.2 学术价值及实践意义  61-62
    6.2.1 学术价值  61-62
    6.2.2 实践意义  62
  6.3 政策建议  62-63
  6.4 研究不足及展望  63-65
    6.4.1 研究不足  63-64
    6.4.2 研究展望  64-65
参考文献  65-69
附录  69-71
致谢  71-72
攻读硕士学位期间主要科研成果  72

城市非户籍人口购房行为影响因素研究-以杭州为对象

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