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我国房地产企业品牌价值评估方法研究

作　者: 姜新超
导　师: 李玉辉
学　校: 郑州大学
专　业: 企业管理
关键词: 品牌价值 品牌价值评估 房地产 房地产品牌强度
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 91次
引　用: 1次
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内容摘要


房地产行业是我国国民经济的支柱性产业,随着政府一系列调控政策的出台,我国的房地产行业开始步入正轨,房地产企业的品牌作用开始凸显,房地产行业已经进入到了一个品牌竞争时代。因此对房地产企业的品牌价值进行评价,显得非常的重要,它不但能够帮助房地产企业建设自身的品牌,更能够促进房地产行业的稳步发展。本文通过阅读大量的文献,对品牌价值的内涵进行了分类及辨析,为品牌价值的评估做好了理论基础。同时通过整理国内外的品牌价值评估方法,将现有的品牌价值评估的方法分为成本法、市场法和基于消费者的方法三类。通过比较这三类评估方法的优缺点,结合我国房地产企业的特点,本文采用工nterbrand方法的思路,从消费者和市场两个角度,设计出了适合于我国房地产企业的品牌价值评估方法。本文所建立的评估方法采用收益乘数法的思想,先确定房地产品牌为企业贡献的利润,用品牌贡献值表示；然后通过房地产品牌强度来衡量品牌获益能力的持续性,用房地产品牌乘数来表示；最后将当期房地产品牌贡献值与房地产品牌乘数相乘,即为房地产企业的品牌价值。在计算品牌为企业贡献的利润时,本文针对房地产行业的特点,用项目的溢价收益来取代品牌作用力指数,排除了主观评价的成分,从而使评估结果有更强的准确性和对比性。本文对房地产品牌强度测量指标的选取,进行了较大的改进。通过文献的阅读和对企业和消费者进行访谈,从消费者的角度出发,提出了测量房地产品牌强度的8个维度和24个具体测量指标,通过对采集的样本进行探索性因子分析,显示量表具有很好的信度和效度,并通过层次分析法来确定房地产品牌强度指标体系的权重。最后,本文应用所建立的品牌价值评估模型对建业地产的品牌价值进行实证分析,验证了本文所建立的房地产企业品牌价值评价模型的可操作性。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-10
1 绪论  10-14
  1.1 研究背景  10
  1.2 研究意义  10-11
  1.3 研究内容和方法  11-13
    1.3.1 研究内容  11-12
    1.3.2 研究方法  12-13
  1.4 研究框架和创新点  13-14
    1.4.1 研究框架  13
    1.4.2 创新点  13-14
2 文献综述  14-26
  2.1 品牌价值的内涵及辨析  14-15
  2.2 品牌价值评估方法综述  15-20
    2.2.1 基于财务角度的品牌价值评价方法  15-16
    2.2.2 基于市场角度的品牌价值评估方法  16-19
    2.2.3 基于消费者的品牌价值研究方法  19-20
  2.3 房地产品牌的理论基础  20-22
    2.3.1 房地产品牌的涵义  20
    2.3.2 房地产品牌的特殊性  20-22
  2.4 房地产品牌价值分析  22-23
    2.4.1 房地产品牌价值的理论基础  22-23
    2.4.2 房地产品牌价值的形成  23
  2.5 房地产品牌价值评价方法-BVA法  23-26
3 房地产企业品牌价值评价模型的建立  26-33
  3.1 房地产品牌价值评估模型设计的原则  26
  3.2 房地产品牌价值评估模型的基本假设  26-27
  3.3 房地产企业品牌价值评价方法的思路  27-29
  3.4 房地产企业品牌贡献值的确定  29-32
    3.4.1 企业净利润  29-30
    3.4.2 房地产品牌贡献率  30-32
  3.5 房地产品牌强度的确定  32-33
4 房地产品牌强度指标体系的确定  33-53
  4.1 房地产品牌强度的涵义  33
  4.2 房地产品牌强度构成指标的选取  33-37
  4.3 房地产品牌强度指标体系的形成  37-43
  4.4 数据分析  43-48
    4.4.1 调查问卷的设计  43
    4.4.2 描述性因子分析  43-45
    4.4.3 探索性因子分析  45-48
  4.5 房地产品牌强度指标体系的量化  48-52
  4.6 房地产品牌强度乘数的确定  52-53
5 房地产企业品牌价值评价方法的应用  53-61
  5.1 建业地产公司的简介  53
  5.2 建业地产企业净利润  53-54
  5.3 建业地产品牌贡献率  54
  5.4 确定建业地产的品牌强度  54-59
  5.5 确定建业地产的品牌强度乘数  59
  5.6 建业地产的品牌价值  59
  5.7 实证研究结果分析  59-61
6 研究结论及展望  61-63
  6.1 主要研究结论  61-62
  6.2 研究局限与展望  62-63
    6.2.1 研究的局限  62
    6.2.2 后期展望  62-63
参考文献  63-66
致谢  66-67
附录  67-70
  附录A 企业访谈名单  67-68
  附录B 房地产品牌价值调查问卷  68-70
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果  70

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 经济计算、经济数学方法 > 经济数学方法
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