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城市居民居住区位选择研究

作　者: 青静娴
导　师: 任宏
学　校: 重庆大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 区位论城市居住空间城市居住区位居住区位选择
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
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内容摘要

城市居住区位(Residential Location of urban),不仅指城市空间中居住区所坐落的地理位置,而且是与之发生关联的各种社会关系的总和。城市居住区位的相关主体主要为:居民、房地产开发商、政府。特别是改革开放和住宅商品化以来,居民个人成为自主选择购房的主体,开发商成为房地产开发主体,政府转向住房市场的宏观规划,间接引导并加大城市规划的力度,城市居住区位的重要性越发凸显。本文主要以城市居民的角度切入,进行城市居住区位选择行为的研究分析。并选取重庆作为本研究的实证对象。并针对重庆城市居民情况,利用问卷调查,引入模型分析以及调查分析进行定量研究。本文共有五章内容,其研究部分主要在第二、三、四章:论文第二章,属于理论基础部分:首先阐述并分析了区位理论的定义、特点以及尺度观;其次对区位论的发展演进进行归纳、整理、介绍;再次介绍了城市居住区位选择的相关理论,并分析了城市居住区位、城市居住空间以及城市居住空间分异三者之间的相关性。论文的第三章,属于定性分析部分:主要从宏、微观两方面对当前城市居民在居住区位选择上的影响因素进行分析,并结合重庆的一些实际情况进行定性研究。在此基础上,对居住区位选择的研究模型进行评述,并最终确定采用基于Hedonic的多元Logit模型作为论文的实证分析模型。论文的第四章,属于实证研究和定量分析相结合部分:该部分是本文研究的重点,主要对重庆市住宅市场,城市空间以及城市居住区位的实际情况进行研究分析。该部分的定量分析分为两方面进行:基于Hedonic的多元Logit模型分析和调查分析部分。前者针对可量化因素进行分析,重在说明重庆城市居民进行居住区位选择时各选择因素的关联度;后者主要通过调查中的结果,对重庆城市居住区位的相关现状以及发展趋势进行分析。第一章绪论,第五章结论与展望均为对论文的介绍与总结。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-8
1 绪论  8-17
  1.1 选题背景和研究意义  8-10
    1.1.1 选题背景  8-9
    1.1.2 研究意义  9-10
  1.2 国内外研究现状综述  10-13
    1.2.1 国外研究现状  10-12
    1.2.2 国内研究现状  12-13
  1.3 研究的基本思路和逻辑结构  13-14
  1.4 研究的研究方法和技术路线  14-15
    1.4.1 研究方法  14
    1.4.2 技术路线  14-15
  1.5 研究的创新  15-17
2 居住区位选择的相关理论研究  17-24
  2.1 居住区位选择的理论基础  17-21
    2.1.1 区位理论  17-19
    2.1.2 区位理论的演进  19-21
  2.2 居住区位选择的相关概念  21-24
    2.2.1 城市居住空间  21-23
    2.2.2 城市居住区位与居住区位选择  23
    2.2.3 城市居住空间分异  23-24
3 居住区位选择的研究  24-31
  3.1 对居住区位选择的宏观影响  24-25
  3.2 居住区位选择的微观因素  25-28
    3.2.1 一般性因素  25-27
    3.2.2 差异性因素  27-28
  3.3 居住区位选择的特征价格模型  28-31
    3.3.1 特征价格模型概述  28-29
    3.3.2 研究选用模型  29-31
4 重庆城市居民居住区位选择的实证研究  31-59
  4.1 重庆市住宅市场发展总体情况  31-36
    4.1.1 依托重庆城市的整体发展，房地产市场在稳中前进  31-33
    4.1.2 各物业供销结构，住宅是重庆房地产市场绝对的主体  33
    4.1.3 重庆住宅市场以城区住宅为主  33-34
    4.1.4 住宅市场以普通住宅为主，供需结构基本合理  34-35
    4.1.5 住宅交易价格稳定上升，价格结构以中等偏低价格为主  35-36
  4.2 重庆城市居住区位分布  36-42
    4.2.1 重庆城市空间分布  36-38
    4.2.2 重庆市居住区位分布与发展  38-42
  4.3 基于HEDONIC 的多元LOGIT 模型对重庆城市居民居住区位选择研究  42-52
    4.3.1 模型变量设置  42-43
    4.3.2 特征价格模型构建  43-44
    4.3.3 研究数据获得  44-45
    4.3.4 参数估计  45-49
    4.3.5 模型结果分析与评价  49-52
  4.4 重庆城市居民对居住区位选择的调查分析  52-59
    4.4.1 现住房状况与居住区位的选择  53-54
    4.4.2 购房意向与居住区位选择  54-56
    4.4.3 被调查者基本属性与居住区位选择  56-59
5 结论与展望  59-61
  5.1 研究结论  59-60
    5.1.1 理论研究结论  59
    5.1.2 实践研究结论  59-60
  5.2 研究不足  60
  5.3 研究展望  60-61
致谢  61-62
参考文献  62-64
附录  64-71
  A 作者在攻读硕士学位期间发表的论文  64-65
   B 重庆市住宅区位选择问卷调查表  65-67
  C 本次研究的调查数据  67-71

城市居民居住区位选择研究

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