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房屋所有权的司法判定标准

作　者: 刘俊
导　师: 马更新
学　校: 中国政法大学
专　业: 民商法
关键词: 房屋所有权司法判定标准房屋登记取得时间物权变动模式
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

众所周知,司法对于不动产所有权的认定取决于立法的规定,但立法条文的分散性、模糊性和不确定性,定然导致司法适用尺度的不统一,这不仅会损害权利人的合法权益,也会破坏司法的权威性。本文在我国现行法律框架内,结合案例实践,梳理、归纳各类法律关系及多重法律关系下房屋所有权的司法判定标准问题,以期达到理论与实践相结合的目的。全文分为三章。第一章房屋所有权争议概述,为本文的逻辑出发点。首先介绍房屋所有权概念,以此引出房屋所有权争议的类型,进而介绍房屋所有权的救济途径,并论述了救济途径之选择对当事人的重要意义。第二章房屋所有权取得规则之研究。本章对各法律关系中房屋所有权的认定标准进行了归纳和阐述。首先论述了房屋所有权取得时间对房屋所有权认定具有重要意义,在考查我国现行法律规范对房屋所有权的认定标准的基础上,分析其中的不足之处,然后就我国法律体系下房屋所有权取得时间问题作出重点论述,既探讨了事实行为、婚姻、继承、法院强制执行、公法征收行为等非基于法律行为情形下房屋产所有权的认定问题,又探讨了基于法律行为情形下房屋所有权的认定问题,还举例分析了多重法律关系下,房屋所有权的认定方法。第三章登记制度下房屋所有权的认定。房屋登记制度与房屋所有权之间的关系十分密切,不同的物权变动模式会导致二者关系的巨大差异。本章首先对不动产登记制度作出概述性介绍,然后分析房屋登记与房屋所有权之关系,以及我国当前立法体系下二者关系的协调,并对实践中房屋确权诉讼提出自己的观点。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-9
引言  9-12
  一、写作动机  9-11
  二、写作思路与方法  11
  三、本文的创新点  11-12
第一章房屋所有权争议概述  12-22
  一、房屋所有权概念  12-13
  二、房屋所有权争议的类型  13-15
    （一）以纠纷主体之间的法律关系为准  13-15
    （二）以当事人的诉求为准  15
  三、房屋所有权救济途径：行政途径  15-16
    （一）更正登记和异议登记  16
    （二）行政复议  16
    （三）行政诉讼  16
  四、房屋所有权救济途径：民事诉讼  16-20
    （一）确认之诉  16-17
    （二）给付之诉  17-18
    （三）形成之诉  18-19
    （四）执行异议之诉  19-20
  五、救济途径之正确选择对当事人的重要意义  20-22
第二章房屋所有权取得规则之研究  22-33
  一、房屋所有权的取得时间  22-23
    （一）房屋所有权的取得和取得时间  22
    （二）房屋所有权取得时间对房屋所有权认定的意义  22-23
  二、现行法律规范对于房屋所有权认定标准的不足  23-25
    （一）法律规范的分散性  23-24
    （二）房屋所有权认定标准的单一性  24
    （三）物权变动原则的模糊性  24-25
  三、我国法律体系下房屋所有权取得时间的规定  25-33
    （一）非基于法律行为情形下的房屋所有权取得时间  25-29
    （二）基于法律行为情形下的房屋所有权取得时间  29-31
    （三）多重法律关系下房屋所有权的取得时间  31-33
第三章登记制度下房屋所有权的认定  33-41
  一、登记制度概述  33-34
    （一）登记的概念  33
    （二）登记的性质  33-34
  二、房屋登记与房屋所有权之关系  34-36
    （一）不动产登记簿记载了真正的房屋所有权人  34-35
    （二）不动产登记簿没有记载真正的房屋所有权人  35-36
  三、我国现行立法模式下房屋登记与房屋所有权的协调  36-38
    （一）真正权利人未登记情形下的效力  36-37
    （二）行政诉讼与民事诉讼的选择  37-38
  四、对房屋确权诉讼的认识误区  38-41
    （一）人们对房屋确权诉讼的认识误区  38-39
    （二）房屋确权诉讼的特点及适用范围  39-41
结论  41-42
主要参考文献  42-43

房屋所有权的司法判定标准

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