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中国房地产泡沫研究（兼谈重庆房地产泡沫）

作　者: 李奎刚
导　师: 陈迅
学　校: 重庆大学
专　业: 工商管理
关键词: 房地产 泡沫 判断依据 降温措施
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
下　载: 720次
引　用: 8次
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内容摘要


2002年以来中国的房地产市场逐步升温，经过2003年的大幅上涨，2004年全国商品房价格涨幅仍达到了14.4％，商品房平均价格达到2777元／平方米，与2002年底比较，在两年不到的时间里，商品房平均价格上涨超过四分之一。对于住房这种关系到国计民生的特殊商品来说，这样的涨价速度堪称暴涨。伴随着这一轮房地产市场的繁荣，中国房地产泡沫之争开始见诸报端，随着房地产价格逐渐攀高，对房地产泡沫的争论也日趋白热化，在此背景下，研究我国房地产是否泡沫化，意义重大。 本文第一部分介绍论文提出的背景、国内外研究现状以及文章行文的结构思路，第二部分阐述对价格泡沫概念的理解，第三、四部分运用国内国际通行的技术和方法，并结合中国的实际情况判断中国房地产行业以及重庆房地产行业是否已经泡沫化，文章第六、七部分分析中国包括重庆地区房地产泡沫形成的原因，在文章第八部分分析房地产泡沫对国民经济的巨大影响。 在这篇文章中，笔者在采集大量数据的基础上，运用了多个理论依据和数据模型，如“房价收入比”、“空置率”、“房地产周期理论”以及“指数合成法”等，对我国房地产行业是否存在泡沫做了分析和量化，最后得出结论：中国房地产有泡沫，而且局部地区泡沫比较严重。 在得出泡沫结论的基础上，我提出给房地产降温的七项措施，希望对个别既得利益集团有所警示，同时对消费者有所帮助。

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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