学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

房地产企业营运资金管理研究

作　者: 王冬冬
导　师: 王竹泉
学　校: 中国海洋大学
专　业: 工商管理
关键词: 房地产 营运资金管理 零营运资金
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 685次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载
 

内容摘要


房地产业是我国国民经济的主导产业之一,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。近些年来,特别是十七大之后,伴随我国房地产业的持续快速发展,我国政府提出了科学发展、构建和谐社会的要求,国内房地产业在迎来机遇的同时,也面临着开发过热、房价虚高、土地资源浪费、金融风险加剧和开发企业管理落后等诸多问题的严峻挑战。为规范房地产市场,促进房地产业的健康发展,政府近期出台了调控土地供应、整顿土地市场、控制房地产信贷、引导开发结构等一系列政策举措。众所周知,营运资金管理在企业的管理活动中占有非常重要的地位,维系着企业的生存和发展,企业一定时期盈利水平的高低,也直接取决于营运资金管理水平的高低。而由于房地产行业是典型的资金密集型行业,投资大、风险高、周期久、供应链长等特点更加大了房地产开发企业营运资金管理的重要性。因此,在企业的经营管理中,必须充分重视营运资金管理。本文主要从房地产企业经营管理现状入手,研究建立及健全营运资金运作管理机制,有助于进一步提高房地产企业管理水平和规范房地产市场。论文主要从营运资金管理的基本理论入手,阐述营运资金管理的目的、内容、特征等基本概念,结合对国内外营运资金管理理论和实践研究的状况来分析房地产行业营运资金各项目的特点及管理控制的关键环节,说明各项目变化对公司业绩的影响,从而了解营运资金管理对房地产企业经营的重要意义。同时通过分析目前我国房地产企业营运资金管理的现状,对比、综合、归纳,明晰房地产项目开发各环节的基本特点及其与企业营运资金运作的内在联系,对比分析现有资金运作模式,剖析影响资金运作的关键环节,准确把握企业在营运资金管理上存在的问题及其成因,系统构思管理对策和实施方案,从而提高房地产企业的竞争力。论文对经济危机大环境下我国房地产企业存在的主要问题及其成因进行了具体的论述,在完善措施部分针对目前的宏观经济环境,提出房地产开发企业可以采用证券融资、信用融资、基金融资等多渠道融资的方式,并引进全面预算管理、风险管理以及“零营运资金”的理念来解决目前我国房地产企业营运资金管理过程中存在的主要问题,具有一定的理论意义和现实意义。

全文目录


摘要  5-6
Abstract  6-10
1 绪论  10-14
  1.1 研究背景  10-11
  1.2 研究目的和意义  11-12
  1.3 研究方法及文章的主要内容  12-14
    1.3.1 研究方法  12
    1.3.2 文章的主要内容  12-14
2 营运资金管理理论  14-30
  2.1 营运资金的概念和营运资金的循环  14-17
    2.1.1 营运资金的概念  14-16
    2.1.2 营运资金的循环  16-17
  2.2 营运资金管理的意义及目标  17-18
  2.3 营运资金管理的策略  18-23
    2.3.1 营运资金管理理念  18-19
    2.3.2 营运资金持有量策略  19-20
    2.3.3 营运资金筹集策略  20-23
  2.4 国内外营运资金管理理论与实践综述  23-30
    2.4.1 国外营运资金管理理论与实践综述  23-27
    2.4.2 国内营运资金管理理论与实践综述  27-30
3 房地产企业营运资金管理问题及原因分析  30-41
  3.1 房地产企业营运资金周转的特点及管理流程的特殊性  30-32
    3.1.1 房地产企业营运资金周转的特点  30-31
    3.1.2 房地产企业营运资金管理流程的特殊性  31-32
  3.2 房地产企业营运资金管理中存在的主要问题  32-37
    3.2.1 管理者缺乏对营运资金结构管理的研究  32-34
    3.2.2 房地产企业营运资金结构不合理  34-36
    3.2.3 营运资金管理风险居高不下  36-37
  3.3 房地产企业营运资金管理存在问题的原因分析  37-41
    3.3.1 房地产开发企业的产品结构与市场需求对接错位  37-38
    3.3.2 房地产企业受宏观经济因素影响大  38-39
    3.3.3 房地产企业应对营运资金风险的能力较弱  39-41
4 改进房地产企业营运资金管理的对策建议  41-54
  4.1 做好投资决策,强化投资项目的可行性研究工作  41-43
    4.1.1 房地产投资决策应考虑的几个关键因素  41-42
    4.1.2 投资项目可行性研究的内容  42-43
  4.2 逐步建立多元化的融资渠道  43-44
  4.3 完善房地产企业营运资金的预算管理  44-47
  4.4 建立健全房地产开发企业营运资金风险管理体系  47-50
  4.5 从企业内部挖掘潜力,尝试"零营运资金管理"  50-52
  4.6 优化房地产企业供应链管理  52-54
5 结论  54-55
参考文献  55-57
致谢  57-58
个人简历  58
发表的学术论文  58

相似论文

  1. 房地产企业品牌培育研究,F293.3
  2. 可持续发展观下我国房地产上市公司盈利质量实证研究,F224
  3. 房地产企业薪酬构成要素与人才流失的关系研究,F293.33
  4. 房地产企业集团管控模式研究,F293.33
  5. 甘肃光达置业有限公司发展战略研究,F293.3
  6. 基于因子分析法的房地产上市公司经营绩效评价,F224
  7. 我国房地产投资信托法律制度的研究,F832.49
  8. 中国上市房地产企业股票投资价值分析,F832.51
  9. 房地产项目造价管理方法与应用研究,F293.33
  10. 江西省房地产市场风险及周期波动研究,F293.3
  11. 沈阳H房地产公司绩效考评研究,F293.3
  12. 房地产项目管理系统的设计与实现,TP311.52
  13. 个人住房贷款风险控制,F832.4
  14. 房地产债务危机预警模型的研究,F293.3
  15. 澳门房地产政策研究,F293.3
  16. ZHRG房地产项目营销策略研究,F293.3
  17. 国际资本流入对我国房地产业的影响及应对措施,F293.3
  18. 中国房地产经纪信息共享制度的形成路径研究,F293.3
  19. 基于计划管理的房地产公司绩效考评方案设计,F293.33
  20. 房地产开发项目前期成本控制研究,F293.33
  21. 基于顾客价值的房地产企业竞争力提升研究,F293.33

中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济 > 房地产管理
© 2012 www.xueweilunwen.com