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投资性房地产计量模式问题研究

作　者: 张泽洋
导　师: 汪伟
学　校: 吉林财经大学
专　业: 会计学
关键词: 投资性房地产准则公允价值模式盈余影响
分类号: F233
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

投资性房地产准则已于2007年1月1日起在上市公司开始实行,新准则将投资性房地产作为单独的一项资产列报,并允许采用成本模式和公允价值模式进行后续计量,在体现了我国会计准则与国际会计准则逐步趋同的同时,又形成了鼓励企业采用成本模式作为后续计量基准模式的中国特色。当前,关于新投资性房地产准则执行后产生的问题及对企业的影响是众说纷纭,有部分人士认为公允价值的引入有助于反映资产的真实信息,而另一部分人认为,公允价值在我国的经济环境下执行对上市公司会产生很大的负面影响。基于如此的认识,本文首先把新投资性房地产计量模式的实施现状作为切入点,以涉及到的数据资料为基础,对其中的成本模式和公允价值模式进行具体分析,并进行归纳总结。其次,对我国与国际会计准则在计量模式方面的异同进行比较,并提出应向国际会计准则借鉴之处。第三,开展投资性房地产后续计量模式选择问题的研究,包括成本模式和公允价值模式的优缺点,后续计量模式的影响因素,采用公允价值模式的困境和相应解决措施,并辅以案例分析。还有,从计量模式的转换、公允价值的引入、资产用途的改变三个角度阐述新计量模式的应用对我国拥有投资性房地产的公司的影响。最后,针对盈余管理,通过案例分析的方式,具体阐述新计量模式带给企业的影响,并提出相应建议。尽管新准则在实施的初期会遇到一些问题,但只要我们在推行新准则的过程中,改善市场环境,修订准则的不足,提高企业和人员的执行力,情况就会慢慢好转,问题就会逐渐解决。本文从计量模式的角度对投资性房地产准则进行研究,希望能为我国投资性房地产准则在以后的执行和改进中提供一点启发与借鉴。

全文目录

中文摘要  3-4
英文摘要  4-8
引言  8-11
一、投资性房地产计量模式的实施现状  11-17
  （一）上市公司对投资性房地产后续计量模式选择的总体现状  11
  （二）成本模式的实施现状  11-12
  （三）公允价值模式的实施现状  12-17
    1. 对应用公允价值模式现状的总结  12-14
    2. 金融行业采用公允价值模式的特点分析  14
    3. ST 企业采用公允价值模式的特点分析  14-17
二、我国投资性房地产计量模式与国外会计准则的对比  17-20
  （一）投资性房地产初始计量  17-18
  （二）投资性房地产后续计量  18-19
    1. 采用计量模式的数量  18
    2. 选用计量模式的侧重点  18
    3. 在计量模式转换方面  18-19
  （三）在投资性房地产计量模式方面应借鉴国际准则之处  19-20
    1. 在公允价值评估方面  19
    2. 在公允价值模式转换方面  19-20
三、投资性房地产后续计量模式的选择问题研究  20-33
  （一）成本模式的优缺点  20-22
    1. 成本模式的优点  20-21
    2. 采用成本模式的弊端  21-22
  （二）公允价值模式的合理性分析  22-25
    1. 公允价值模式的优势  22-23
    2. 投资性房地产采用公允价值计量的困境分析  23-25
  （三）投资性房地产后续计量模式选择的影响因素  25-26
    1. 房地产市场上投资性房地产的价格变动趋势  25
    2. 对于企业价值判断标准的确定  25-26
    3. 企业未来再融资的需求  26
  （四）对于投资性房地产后续计量模式选择的解决措施  26-29
    1. 国家政策包括  26-27
    2. 微观主体的策略选择包括  27-28
    3. 投资性房地产准则方面的建议有  28-29
  （五）案例分析—华侨股份投资性房地产的计量  29-33
    1. 华侨股份投资性房地产基本情况介绍  29-30
    2. 华侨股份投资性房地产的后续计量模式的选择和应用  30-31
    3. 华侨股份投资性房地产采用公允价值模式值得借鉴之处  31-33
四、投资性房地产计量模式的应用对公司的影响分析  33-38
  （一）投资性房地产计量模式的应用对公司的影响—计量模式的转变  33-34
  （二）投资性房地产计量模式的应用对公司的影响—公允价值的引入  34-35
  （三）投资性房地产计量模式的应用对公司的影响—资产用途的改变  35-38
五、新投资性房地产计量模式下公司的盈余管理  38-44
  （一）新投资性房地产计量模式在公司盈余管理方面的处理和问题  38
    1. 公允价值模式的处理和问题  38
    2. 后续计量模式选择的处理和问题  38
  （二）昆百大A-昆百大A 盈余管理的案例分析  38-41
    1. 昆百大A 的情况简介  38-40
    2. 对昆百大A 相关数据的分析  40
    3. 小结  40-41
  （三）对拥有投资性房地产的公司盈余管理的建议  41-44
    1. 在准则方面  41-42
    2. 在公司方面  42
    3. 在市场方面  42-44
结论  44-45
参考文献  45-48
致谢  48

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