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对我国城市住宅商品需求的人口因素分析

作　者: 刘光宇
导　师: 吕红平
学　校: 河北大学
专　业: 人口学
关键词: 人口规模人口结构家庭住宅商品需求
分类号: C91-05
类　型: 硕士论文
年　份: 2006年
下　载: 342次
引　用: 11次
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内容摘要

住宅是人类生存和发展所需要的最基本的物质生活资料。拥有一套属于自己的住房,是每一个中国人、每一个中国家庭的心愿。我国的住宅建设正越来越脱离经济的实际发展和我国的人口现实。这不仅无助于扩大内需,还会造成经济结构失衡,引发社会危机。人口环境对我国房地产市场的走势有着深远的影响。人口数量的增减直接影响着商品住宅的总体需求规模;人口老龄化要求住宅商品的内、外环境及设计要与之适应;家庭结构变迁要求住房规格和类型随之做出相应的调整。笔者从市场人口学角度对我国的住宅商品需求进行了分析,把影响我国住宅商品需求的人口因素归纳为城市人口规模、城市人口年龄结构和城市家庭结构三大部分,分别展开论述,提出构建公共住宅体系、兴建老龄公寓、开发中小面积商品房等营销对策。本文以理论分析为基础,以实证分析为重点,力图改变目前我国住宅商品开发中忽略人口国情的营销误区,使住宅商品的供需能够有效衔接,避免住宅商品大量闲置和住房紧张并存的现象,并借鉴国外经验,结合我国国情提出一些具体的开发住宅房地产建议。

全文目录

第1章绪论  8-14
  1.1 我国城市住宅的建设历程  8-10
  1.2 我国城市住宅的商品化过程  10
  1.3 我国城市住宅商品的主要分类  10-11
  1.4 我国城市住宅商品的需求状况  11-12
  1.5 影响住宅商品需求的主要人口因素  12-14
第2章城市人口规模对住宅商品需求的影响  14-23
  2.1 我国城市的人口规模现状及其发展  14-16
  2.2 人口城市化的加速对住宅商品需求的影响  16-17
  2.3 新城建设导致的局部人口规模变动对住宅商品需求的影响  17-18
  2.4 迁移人口的构成对住宅商品需求的影响  18-23
第3章城市人口年龄结构对住宅商品需求的影响  23-32
  3.1 我国城市人口年龄结构迅速老龄化的特点  23-25
  3.2 人口老龄化对我国住宅商品需求的影响  25-27
    3.2.1 老年人口的住宅需求特点及其问题  25-26
    3.2.2 人口老龄化对我国养老模式选择的影响  26-27
  3.3 现有主要养老模式对住宅商品需求的影响分析及对策建议  27-32
    3.3.1 传统家庭养老模式与住宅商品需求  27-29
    3.3.2 离散型养老模式与住宅商品需求  29
    3.3.3 依靠社会养老的独居老年人口与住宅商品需求  29-32
第4章城市家庭人口变动对住宅商品需求的影响  32-43
  4.1 家庭结构对住宅商品需求的影响  32-36
    4.1.1 与住宅商品需求相关的家庭结构  32-34
    4.1.2 我国家庭结构的变化趋势  34-35
    4.1.3 家庭结构变化对住宅商品需求的具体影响  35-36
  4.2 家庭规模对住宅商品需求的影响  36-38
    4.2.1 我国家庭规模的情况  37
    4.2.2 家庭规模变化对住宅商品需求的具体影响  37-38
  4.3 家庭生命周期对住宅商品需求的影响  38-43
    4.3.1 家庭生命周期及其消费特点  38-39
    4.3.2 处于生命周期不同阶段的家庭对住宅商品需求的影响  39-43
结语  43-45
参考文献  45-47
致谢  47

对我国城市住宅商品需求的人口因素分析

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