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商品住宅开发的建筑策划研究

作　者: 林长崯
导　师: 陆伟
学　校: 大连理工大学
专　业: 城市规划与设计
关键词: 建筑策划 商品住宅 住宅区 建筑师 建筑工业 建筑设计 出版社 公共服务设施 小高层住宅 系统科学
分类号: TU984.12
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
下　载: 273次
引　用: 3次
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内容摘要


全文目录


绪论  9-14
  一、课题研究的背景  10
  二、课题研究的主要内容  10-11
  三、课题研究的意义  11
  四、课题研究的框架结构  11-14
第一章 我国商品住宅开发现状和存在的问题  14-21
  1．1 商品住宅开发的基本概念、特点  14-15
    1．1．1 商品住宅开发的基本概念  14
    1．1．2 商品住宅开发的特点  14-15
  1．2 商品住宅开发历程及现状  15-17
    1．2．1 计划经济时代，蛰伏期  15-16
    1．2．2 改革开放初期，萌芽期  16
    1．2．3 九十年代至今，发展成熟期  16-17
  1．3 商品住宅开发存在的问题  17-18
    1．3．1 过分强调商品住宅开发的经济效益，忽略综合效益  17
    1．3．2 设计工作仍然停留在计划经济时代，没有跟上市场经济的脚步  17-18
    1．3．3 建筑策划在商品住宅开发中缺位  18
    1．3．4 把可行性研究和营销策划同建筑策划相混淆  18
  1．4 商品住宅开发建筑策划的必要性及重要性  18-20
    1．4．1 商品住宅开发建筑策划是社会进步的需要  19
    1．4．2 商品住宅开发建筑策划是市场发展的必然  19
    1．4．3 商品住宅开发建筑策划是专业化发展的要求  19-20
    1．4．4 客观实践要求商品住宅开发进行建筑策划  20
  本章小结  20-21
第二章 建筑策划的基本原理和方法学研究  21-36
  2．1 建筑策划的基本原理  21-24
    2．1．1 建筑策划的概念及涵义  21
    2．1．2 建筑策划的领域范畴  21-22
    2．1．3 建筑策划与城市规划及建筑设计的辨证关系  22-23
      2．1．3．1 建筑策划与城市规划的辨证关系  22
      2．1．3．2 建筑策划与建筑设计的辨证关系  22-23
    2．1．4 建筑策划的特性  23
    2．1．5 建筑策划的构成框架及管理组织  23-24
  2．2 建筑策划的方法学研究  24-31
    2．2．1 建筑策划方法  24
    2．2．2 建筑策划的理论平台——系统科学  24-27
      2．2．2．1 建筑策划理论源于系统科学的发展  24
      2．2．2．2 系统科学的特点  24-25
      2．2．2．3 系统科学方法在建筑策划中的应用  25-27
    2．2．3 建筑策划的知识体系构成  27-31
      2．2．3．1 房地产学  27
      2．2．3．2 经济学  27-28
      2．2．3．3 社会学  28
      2．2．3．4 营销学  28-29
      2．2．3．5 博弈论  29-30
      2．2．3．6 统计学  30
      2．2．3．7 建筑学与城市规划学  30-31
  2．3 建筑策划的一般程序  31-35
    2．3．1 科学领域中解决问题的一般模式  31-32
    2．3．2 建筑策划的四个模型分析  32-34
    2．3．3 建筑策划模型间的比较  34-35
  本章小结  35-36
第三章 商品住宅开发的建筑策划模式研究  36-67
  3．1 建筑策划是商品住宅开发综合效益的基本保障  36-37
  3．2 商品住宅开发建筑策划的基本原则  37-38
    3．2．1 指导性原则  37
    3．2．2 整体性原则  37
    3．2．3 差异性原则  37
    3．2．4 公平性原则  37-38
    3．2．5 可持续性原则  38
    3．2．6 开放性原则  38
  3．3 商品住宅开发的建筑策划基本模式  38-40
  3．4 商品住宅开发建筑策划流程要素的分析  40-66
    3．4．1 建筑策划团队的建立  40-41
      3．4．1．1 建筑策划团队的构成  40
      3．4．1．2 建筑策划团队的组织形式  40-41
      3．4．1．3 建筑策划团队的功能及运作方式  41
    3．4．2 建筑策划目标的明确  41-42
    3．4．3 建筑策划的市场调查  42-45
      3．4．3．1 市场调查信息的收集方式与整理方法  42-43
      3．4．3．2 外部条件的调查  43-44
      3．4．3．3 内部条件的调查  44-45
    3．4．4 建筑策划标准的建立  45-61
      3．4．4．1 市场细分  45-48
      3．4．4．2 产品定位  48-60
      3．4．4．3 建立形式、经济及时间标准  60-61
    3．4．5 建筑策划的空间及技术构想的决策分析  61-63
    3．4．6 建筑策划的经济预算  63-64
    3．4．7 建筑策划报告的研究内容  64
    3．4．8 建筑策划的预测评价体系与信息反馈  64-66
    3．4．9 建筑策划的执行  66
  本章小结  66-67
第四章 商品住宅建筑策划的决策因素分析  67-79
  4．1 市场因素  67-70
    4．1．1 总体市场环境分析  67-68
    4．1．2 竞争市场状况分析  68
    4．1．3 消费市场需求分析  68-70
      4．1．3．1 消费市场目标消费群体的研究  68-69
      4．1．3．2 消费市场需求中住宅户型的策划研究  69-70
  4．2 国家政策及法规规范因素  70-72
    4．2．1 国家政策对建筑策划的影响  70-72
    4．2．2 法规规范是建筑策划的基本依据  72
  4．3 经济因素  72-73
    4．3．1 商品住宅建筑策划的经济性  72-73
    4．3．2 商品住宅开发的投资策划  73
  4．4 科技文化因素  73-76
    4．4．1 科技因素  73-75
    4．4．2 文化因素  75-76
  4．5 基地环境因素  76-78
    4．5．1 基地环境的评估  76
    4．5．2 基地环境因素的调查分析  76-77
    4．5．3 基地环境因素的策划原则  77-78
      4．5．3．1 尊重城市总体环境  77
      4．5．3．2 合理利用周边环境因素  77-78
      4．5．3．3 充分利用基地内的自然因素  78
  本章小结  78-79
第五章 案例分析——沈阳万恒-东方俪城建筑策划  79-102
  5．1 项目背景  79-82
    5．1．1 沈阳市宏观背景  79
    5．1．2 沈阳市房地产市场发展状况  79-80
    5．1．3 大东区区域特征  80-81
    5．1．4 项目概述  81-82
  5．2 产品策划建议  82-90
    5．2．1 项目定位  82-83
    5．2．2 开发模式  83-87
    5．2．3 启动区策略  87-88
    5．2．4 商业解决方案  88-90
    5．2．5 成本控制  90
  5．3 规划设计建议  90-98
    5．3．1 规划布局  90-92
    5．3．2 交通组织与停车方式  92-93
    5．3．3 环境景观  93-94
    5．3．4 住宅户型及建筑形态  94-97
    5．3．5 物业类型  97-98
    5．3．6 智能化系统  98
  5．4 招商及相关配套策划建议  98-101
    5．4．1 教育  99-100
    5．4．2 百货超市及建材超市  100
    5．4．3 农贸市场  100
    5．4．4 银行等其他相关配套  100-101
  5．5 资金筹措策划建议  101
  5．6 营销策划建议  101-102
结论  102-103
参考文献  103-105
附录1  105-106
附录2  106-109
附录3  109-110
附录4  110-111
附录5  111-112
附录6  112-113
附录7  113-114
致谢  114-115
大连理工大学学位论文版权使用授权书  115

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中图分类: > 工业技术 > 建筑科学 > 区域规划、城乡规划 > 城市规划 > 城市规划布局 > 居住区规划
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