学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

容积率的定量经济分析方法研究

作　者: 赵守谅
导　师: 王国恩
学　校: 华中科技大学
专　业: 城市规划与设计
关键词: 控制性详细规划定量经济分析容积率地价房地产开发利润
分类号: TU984.111
类　型: 硕士论文
年　份: 2004年
下　载: 1162次
引　用: 22次
阅　读: 论文下载

内容摘要

城市规划是对资源,特别是对土地资源进行最有效分配的一种方法。土地利用经济效益是衡量规划决策科学性的一个关键因素。土地价格反映出土地的产出水平,是判定土地使用规划合理性、科学性的重要工具。对城市政府来说,衡量土地利用经济效益的核心指标是地价。对房地产开发商来说,衡量土地利用经济效益的核心指标是房地产开发这种商业行为的利润。城市开发强度直接影响土地使用者使用该地块所能获得的经济效益大小,以容积率为核心的控制指标体系限制了土地的开发强度,所以无论是对地方政府还是对房地产开发商来说,容积率都将对用地的经济效益产生决定性的影响。合理确定容积率需要综合考虑社会、经济、环境三大效益,其中运用定量经济分析的方法是体现城市规划经济效益的重要保证。本文在对国内已有容积率研究进行综述与评价的基础上,提出容积率研究未来的方向。从影响容积率的诸多因素中提炼出与定量经济分析方法相关的要素,并总结了传统容积率确定方法的优点与不足。在定量经济分析方法的构建上,从分析容积率与地价、房地产开发利润的互动关系入手,阐明在控制性详细规划中运用投入——产出定量经济分析方法确定容积率的必要性、可行性及局限性,且运用该方法为政府调节房地产市场的政策提供技术支持。并以江阴市南门地区控制性详细规划为实际案例进行了分析与研究。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
1 绪论  8-16
  1.1 研究背景  8-10
  1.2 研究的意义及目的  10-11
  1.3 我国容积率研究综述  11-15
  1.4 研究的内容框架图  15-16
2 影响容积率的因素及现有方法评价  16-30
  2.1 影响容积率的因素  16-23
  2.2 容积率确定的一般方法  23-26
  2.3 一般方法所存在的问题  26-27
  2.4 容积率不合理的后果  27-29
  2.5 定量经济分析的必要性  29-30
3 容积率的定量经济分析方法及其应用  30-51
  3.1 一般规律  30-36
  3.2 既定地价水平下确定容积率的方法  36-43
  3.3 定量经济分析在城市开发调控中的应用  43-50
  3.4 结论及展望  50-51
4 案例研究(结合江阴市南门地区控制性详细规划)  51-62
  4.1 案例背景介绍  51-57
  4.2 容积率定量经济分析方法的应用  57-62
致谢  62-63
参考文献  63-66
附录攻读学位期间发表论文目录  66

容积率的定量经济分析方法研究

内容摘要

全文目录

相似论文