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D\' LONG·假日名都全程营销策划与推广研究

作　者: 白茹跃
导　师: 陈剑平
学　校: 吉林大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 国民生产总值 商业房地产 开发商 开发费 折现现金流 市场分析 区域规划 现金流分析
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2004年
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内容摘要


本文所从事的研究项目是长春市城市外延发展的主要项目——D’ LONG·假日名都，项目位于彩宇大街818号，长春市净月潭旅游经济开发区和长春市经济技术开发区交汇处，项目西邻彩宇大街与园丁花园隔街相望，北侧为富奥花园四期项目，目前尚未动工，东、南被市环城公路环抱，与长春市国际会展中心和经开体育馆垂直距离不到1500米，为市政府重点支持发展区域。 项目共占地30万平米，规划建筑面积40万平米，容积率为1.33。建筑产品有5-6层的多层花园洋房、11层的小高层、单体别墅和联体别墅。预计共分三期开发，一期占地10.35万平方米，建筑面积达11.75万平方米，容积率1.14，为18栋5、6层的多层产品。 在写毕业论文的过程中，我了解到在2003年，项目已经以“名都城”的案名在市场做了一个完整的推广，耗去250万营销费用，但实际的销售业绩并不理想。这成为我们做论文设计的一个客观前提，因此，这篇策划书和一般的策划报告相比多了一些实际的市场研究与运用，是一次理论和现实市场相结合的尝试。 论文的研究成果不仅对该项目的决策起到决策性的作用，也对长春市城市建设的发展和今后一段时期内房地产开发商的投资决策具有一定的参考价值，同时也对反地产开发企业的经营与管理等方面起到促进作用。

全文目录


第一章 概述  7-15
  1．1 研究的目的和意义  7
  1．2 营销策划概念与实质  7-8
  1．3 房地产全程营销策划概念  8-9
  1．4 房地产全程策划在房地产建设中的地位  9-10
  1．5 早期房地产策划理论模式分析  10-13
  1．6 房地产全程营销策划的研究  13-15
第二章 市场调研  15-42
  2．1 长春市房地产市场环境分析  15-23
    2．1．1 我市房地产的基本情况  15-20
    2．1．2 我市房地产市场存在的问题  20-21
    2．1．3 市场发展趋势  21-23
  2．2 区域市场环境分析  23-29
    2．2．1 区域房地产市场环境分析  23-27
    2．2．2 区域房地产市场特征分析  27-29
  2．3 竞争环境分析  29-36
    2．3．1 中海·水岸春城  29-32
    2．3．2 宇龙·水乡人家  32-33
    2．3．3 鑫安·银湖柳苑  33-34
    2．3．4 嘉信·新加坡城  34-35
    2．3．5 其他项目  35-36
  2．4 项目SWOT分析  36-42
    2．4．1 项目优势  36-38
    2．4．2 项目劣势  38-40
    2．4．3 项目机会点  40-41
    2．4．4 项目威胁点  41-42
第三章 项目定位  42-54
  3．1 目标客户定位  42-46
    3．1．1 目标客户定位分析  42-45
    3．1．2 目标客户群描述  45-46
    3．1．3 关于社区文化  46
  3．2 主题定位  46-54
    3．2．1 项目形象定位  46-50
    3．2．2 项目景观主题定位  50-52
    3．2．3 名称确定  52-53
    3．2．4 品质定位  53
    3．2．5 价格定位  53-54
第四章 产品建议  54-68
  4．1 建筑风格建议(略)  54
  4．2 景观建议  54-57
    4．2．1 园林风格的建议  54-56
    4．2．2 景观施工进度的建议  56-57
    4．2．3 关于聘请景观设计顾问的建议  57
  4．3 配套设施建议  57-64
    4．3．1 基本配套设施建议  58-60
    4．3．2 商业配套和服务配套建议  60-62
    4．3．3 运动配套建议  62-63
    4．3．4 智能配套建议  63-64
  4．4 物业管理建议  64-68
    4．4．1 聘用物业管理顾问的意义  64
    4．4．2 聘用物业管理顾问的成本及效益分析  64-65
    4．4．3 聘用物业管理顾问的基本操作流程  65
    4．4．4 物业管理顾问公司名单以及特点、报价分析  65-66
    4．4．5 聘用物业管理顾问公司的新闻公关  66
    4．4．6 建议物业管理服务模式  66-68
第五章 推广策略  68-77
  5．1 营销周期与阶段性营销主题  68-69
    5．1．1 营销周期划分  68
    5．1．2 各营销周期阶段性营销主题  68-69
  5．2 项目卖点提炼  69-70
  5．3 媒体整合策略  70-75
    5．3．1 媒体分析  70-73
    5．3．2 媒体选择确定  73-75
  5．4 市场推广策略部署  75
  5．5 平面广告推广计划  75
  5．6 新闻稿发表计划  75-77
第六章 投资分析  77-81
  6．1 项目投资分析  77-81
    6．1．1 项目规划方案及主要经济技术指标  77-78
    6．1．2 一期项目投资分析  78-80
    6．1．3 项目投资财务分析  80-81
结语  81-83
参考文献  83-86
摘要  86-87
Abstract  87-89
致谢  89

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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