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我国城市土地市场化研究

作　者: 郑勇
导　师: 张海晏
学　校: 宁夏大学
专　业: 马克思主义理论与思想政治教育
关键词: 城市土地土地市场产权土地产权
分类号: F293.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2004年
下　载: 267次
引　用: 4次
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内容摘要

城市土地资源是目前国家资产中最富价值的资本，但浪费也极为严重，令人非常痛心。如何保护和更好地利用这笔宝贵的财富，是我们不容推卸的历史使命和责任。本文的逻辑思路如下：当今，城市化的趋势如滚滚浪潮，汹涌而来，它既是世界的潮流，也是经济社会发展的必然结果，是不可阻挡的历史规律。城市如此重要，那么如何建设好城市就成为我国政府的一大历史课题。这就引出了城市经营的概念，而城市经营的主要内容又是城市土地资产经营。笔者认为，城市土地资产经营的关键在于建立和完善土地市场。而土地市场的本质又是：依附于土地上的一系列土地产权的转移和交易。由此引出产权和土地产权的概念和理论。用现代产权理论，笔者提出了“二级半”市场的土地市场划分模式，然后分别分析了土地征购市场、土地出让市场(土地一级市场)和土地二级市场以及各个市场中存在的问题，接着提出解决这些问题的原则。最后，笔者提出了一套土地(产权)制度设计方案，作为解决我国城市土地利用低效的办法。本文从产权的角度入手，分析论证了土地产权(制度)对土地配置的重大影响，尤其是分析了我国土地市场中由于土地产权制度安排的缺陷造成的我国土地市场的不健全，以及由此造成的土地利用效果的低效。目的是力图设计出一套行之有效的土地产权制度安排，为我国更好地利用城市土地这笔宝贵的资源出谋献策，略尽自己的一点绵薄之力。

全文目录

第一部分前言  8-11
  一、写本文的意义几目的  8-9
  二、国内研究概况  9-10
  三、本文的创新之点  10-11
第二部分正文  11-57
  第一章城市经营与城市土地资产经营  11-14
    第一节城市经营  11-13
      一、城市化趋势以及城市的重要性  11-12
      二、城市经营的涵义和内容  12-13
    第二节城市土地资产经营  13-14
  第二章我国土地市场概论  14-16
    一、建立土地市场的重要意义  14-15
    二、土地市场的性质、本质特征及运行规则  15-16
  第三章土地产权  16-25
    第一节产权的涵义  16-19
      一、产权理论简介  16
      二、产权的定义  16-17
      三、本文应用产权理论的必要性  17-19
    第二节土地产权的内容以及在各国的设置情况  19-22
      一、土地产权的定义  19
      二、土地产权的内容  19-21
      三、各国土地产权的设置情况  21-22
    第三节中国城市土地产权制度的演变及相关立法  22-25
  第四章土地产权交易市场Ⅰ  25-36
    第一节土地产权市场的划分及内容  25-29
      一、国内关于土地市场划分的理论  25
      二、 “二级半”市场说  25
      三、 “二级半”市场的内容  25-29
    第二节土地所有权市场--土地征购市场  29-31
      一、我国现阶段土地征用制度的弊端  29-30
      二、建立土地:征购市场的必要性  30
      三、完善土地:征购市场的原则  30-31
    第三节土地一级市场--土地使用权出让市场  31-36
      一、土地使用权出让市场中存在的问题  31-33
      二、完善土地出让市场的原则  33-36
  第五章土地产权交易市场Ⅱ--土地二级市场  36-43
    第一节土地二级市场中存在的问题和完善土地二级市场的原则  36-40
      一、土地二级市场中存在的问题  36-38
      二、完善土地二级市场的几个原则  38-40
    第二节土地二级市场与土地金融市场和房产市场  40-43
      一、土地金融市场  40-41
      二、房产市场  41
      三、土地金融市场、房产市场和土地市场的关系  41-43
  第六章完善土地市场的制度设计  43-52
    第一节土地收购储备制度和地产集团有机结合的机制  43-47
      一、土地收购储备制度的建立  43-45
      二、土地集团的建立  45-46
      三、土地收购储备制度和地产集团有机结合的机制  46-47
    第二节划拨土地市场化的制度设计  47-48
      一、划拨土地进入市场势在必行  47-48
      二、土地集团的介入  48
    第三节土地证券化  48-49
    第四节关于土地产权设置的制度设计  49-50
    第五节关于土地立法的制度设计  50-52
  第七章涉及到土地产权市场问题的数学模型  52-57
    第一节城市地价  52-55
      一、地价与地价研究的意义  52
      二、城市地价的形成  52-53
      三、城市地价的评估  53-55
    第二节划拨土地使用者的入市行为分析  55-57
第三部分案例分析  57-62
  一、江苏东台市、南通市经营城市土地资产获得良好收益的实例  57-58
  二、对我国若干城市土地储备运作的比较  58-59
  三、北京市盘活土地资产的实践  59-62
参考文献  62-65
后记  65-66
攻读硕士学位期间发表的论文  66

我国城市土地市场化研究

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