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经济发达地区土地市场发展的经济驱动因素研究

作 者: 林勇
导 师: 吴群
学 校: 南京农业大学
专 业: 公共管理
关键词: 土地市场 驱动因素 常州
分类号: F301
类 型: 硕士论文
年 份: 2008年
下 载: 19次
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内容摘要


本文围绕土地市场发展的经济驱动因素这一主题,首先界定土地市场的基本内涵与特征,其次深入探讨影响土地市场的经济、制度、政策等因素,最后选取常州市土地市场作为实证研究,选取了土地成交总额、地方生产总值、全社会固定资产投资额、城市化水平、建成区面积、非农产业比重、人均可支配收入、财政收入、房价水平等几个因素,采用SPSS统计软件进行因子分析。得出的主要结论如下:(1)土地市场发展的影响因素分析。土地市场发展的驱动因子大体可以分为自然因子、经济因子和社会因子三大类。自然因子主要在于一地的自然条件,如地形、气候等条件,这些条件会影响土地的自然供给进而限制其经济供给。经济因子则包括宏观经济发展水平、产业结构、社会的投资水平等方面。社会因子包括人口总量、城市化水平、人们的收入水平和城市财政等。土地市场发展的驱动因子具有一定的普遍性,但在同样的因子驱动下,不同地区土地市场的发展特征可能存在很大的差异,因此,驱动机制的分析需要将驱动因子和制度环境加以结合,探讨其可能的耦合过程。(2)土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的,土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的。土地的供求机制和价格决定机制是土地市场经济驱动机制的核心。土地市场发展的经济驱动机制包括微观市场机制和宏观调控机制。(3)对常州市土地市场发展的经济驱动因子进行定量分析,可以发现,常州市土地市场的发展主要受宏观经济发展水平和居民商品房消费这两方面因子的驱动。随着宏观经济发展水平的提高,常州市的经济总量不断增加,经济地理区位和城市知名度也不断提升,区域内经济的流动性也明显增加,这是导致建设用地需求不断增加和土地一级市场发展的主要驱动因子。同时,城市居民收入水平不断提高,住房的消费性需求和投资性需求都在增长,对商品需求的增长又带动了经营性商品房需求的增长,这是土地市场发展的第二类驱动机制所在。

全文目录


图目录  6-7
表目录  7-8
摘要  8-9
ABSTRACT  9-10
第一章 绪论  10-16
  1.1 问题的提出  10-11
  1.2 文献综述  11-14
    1.2.1 土地市场发育与经济社会发展  11
    1.2.2 土地市场发展的影响因素  11-12
    1.2.3 土地市场发展的驱动机制  12-14
  1.3 研究内容  14-15
    1.3.1 研究目标  14
    1.3.2 研究内容  14-15
  1.4 研究方法与技术路线  15-16
    1.4.1 研究方法  15
    1.4.2 技术路线  15-16
第二章 基础理论研究  16-20
  2.1 概念界定  16-17
    2.1.1 土地市场  16
    2.1.2 经济机制  16-17
    2.1.3 研究范围界定  17
  2.2 基础理论  17-20
    2.2.1 地租理论  17
    2.2.2 土地供求理论  17-18
    2.2.3 资源配置理论  18-20
第三章 土地市场发展的经济驱动因素:理论分析  20-28
  3.1 总体分析框架  20-22
  3.2 土地市场发展的供求因素分析  22-24
    3.2.1 土地供给及其影响因素  22-23
    3.2.2 土地需求及其影响因素  23-24
  3.3 土地市场发展的市场因素分析  24-25
  3.4 土地市场发展的制度因素分析  25-26
  3.5 土地市场发展的政策因素分析  26-28
第四章 常州市土地市场发展的现状分析  28-32
  4.1 土地市场发展的总体分析  28-29
  4.2 土地市场发展的结构分析  29-30
  4.3 土地资源市场化配置水平  30-32
第五章 常州市土地市场发展的经济驱动因素分析  32-39
  5.1 驱动因子选择的原则  32-33
  5.2 驱动因子的说明和定性分析  33-35
  5.3 常州市土地市场发展的经济驱动因素分析  35-38
  5.4 主要结论  38-39
第六章 研究结论与政策启示  39-42
  6.1 主要结论  39-40
  6.2 政策启示  40-42
参考文献  42-45
致谢  45

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中图分类: > 经济 > 农业经济 > 农业经济理论 > 土地经济学
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