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不动产担保问题研究

作　者: 王华杰
导　师: 田土城
学　校: 郑州大学
专　业: 经济法学
关键词: 不动产担保问题研究不动产所有权不动产抵押资产信用法律信用按揭制度物权担保简单商品经济商品交换
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2001年
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内容摘要

在现代市场经济社会中，商品交易活动在带来巨额利润的同时，也蕴涵着巨大的市场风险。风险直接来自于交换双方时空距离的不断加大，来自于商品交换双方的给付行为之间的时间差。所以，如何建立法律信用、保护交易安全、降低市场风险，成为人们孜孜以求的目标。从简单商品经济中的个人人格信用到现代社会中的资产信用，法律信用已成为商品交换正常运行的重要保障。我国的市场经济正处初创阶段，与之相适的诚信原则尚未在经济生活中真正确立，“假冒伪劣”猖獗、“三角债”得不到根本扼制与有效解决，已成为我国经济发展的桎梏和毒瘤。因此，探究现代社会的信用方式，特别是资产信用问题成为我国商品经济顺利发展的关键。在这样的经济背景下，不动产作为重要的物质资源，其开发、利用，特别是在资产信用上有着巨大的不可替代的作用。不动产担保更是体现、扩展、提升市场主体信用的有效手段。所以，研究不动产担保问题有着重要的理论价值和现实意义。本文主要从以下三个方面对不动产担保问题进行了探讨。第一部分为不动产担保概述。主要研究不动产及不动产担保的概念和特征；不动产担保制度的发展沿革规律及其给我们的启示；以及研究不动产担保制度的重要意义等。第二部分和第三部分具体研究不动产抵押和不动产按揭制度。关于不动产抵押，主要研究了不动产所有权抵押、不动产用益物权抵押、以及不动产抵押的其它特殊形式。关于不动产按揭，主要研究了不动产按揭的含义、性质、特征；以及我国不动产按揭制度的构建问题。通过对本课题的研究，笔者认为：在我国经济飞速发展的今天，建立与之相适应的信用担保制度是保障市场经济健康、有序发展的关键。探究不动产担保的含义、性质、特征，拓展不动产担保的方式，总结不动产担保规律、发展趋势，有着重要的理论价值和实际意义。可以丰富物权担保内容，为物权法的制定进行实践尝试和理论准备。对不动产所有权抵押的探索、不动产用益权抵押中地上权的构建、承包经营权物化途经的选择、不动产按揭让与担保的定性，为我国产权的明晰、国有企业的脱困、扼制国有资产的流失、合理开发利用农业资源、稳定农村生产关系等实际问题的解诀，提供了必要的理论支持。随着我国物权担保理论研究的深入发展，担保立法的不断完善、成熟，我们应该继承历史精华，移植外国经验，构建我国担保法体系，为市场主体提供符合时代需求、便捷合理、多样实用的担保方式，以满足日益增长的担保融资需求。

全文目录

引言  9-11
第一部分不动产担保概述  11-22
  一、不动产的概念和意义  11-14
    （一）不动产的基本含义  11-12
    （二）不动产的主要特征  12-13
    （三）不动产的法律意义  13-14
  二、不动产担保的概念和特征  14-17
    （一）不动产担保的含义  14
    （二）不动产担保的特征  14-17
  三、不动产担保的历史沿革及其启示的启示  17-20
    （一）担保物权的历史沿革  17-18
    （二）担保物权的发展给我们的启示  18-20
  四、研究不动产担保的意义  20-22
    （一）理论价值  20-21
    （二）实践意义  21-22
第二部分不动产抵押  22-42
  一、不动产所有权抵押  22-30
    （一）房屋所有权抵押  23-24
    （二）房屋期权抵押  24-27
    （三）房地产多重抵押  27-29
    （四）建立房产、地产相分离的抵押担保体系  29-30
  二、不动产用益权抵押  30-40
    （一）传统用益物权的含义  30-32
    （二）基地使用权抵押—地上权的构建及其抵押问题  32-36
    （三）农地使用权抵押—永佃权的构建及其抵押问题  36-40
  三、不动产抵押的其他形式  40-42
    （一）最高额抵押  40
    （二）企业财产集合抵押  40-41
    （三）企业抵押  41
    （四）所有人抵押  41-42
第三部分不动产按揭  42-52
  一、按揭担保的基本含义  42-45
    （一）我国实务界对按揭的理解  42-43
    （二）香港地区的按揭制度  43-45
  二、不动产按揭的性质和特征  45-48
    （一）不动产按揭的性质  45-46
    （二）不动产按揭即让与担保的特征  46-47
    （三）不动产按揭制度的优劣分析  47-48
  三、我国不动产按揭制度的构建  48-52
    （一）不动产按揭应是让与担保的重要组成部分  48-49
    （二）不动产按揭的种类  49
    （三）不动产按揭的现实问题及解决途径  49-52
结论  52-53
注释  53-54
参考文献  54-55

不动产担保问题研究

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