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天津空港物流加工区首期邻里中心建设项目可行性研究
作 者: 黄东亮
导 师: 毕星
学 校: 天津大学
专 业: 管理科学与工程
关键词: 可行性研究 风险分析 蒙特卡罗模拟
分类号: F552;F252
类 型: 硕士论文
年 份: 2010年
下 载: 186次
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内容摘要
天津空港物流加工区邻里中心建设项目,将传统的居住区商业设施业态中的分散、小规模的零散店铺进行整合,成为集社区购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式商业区域。邻里中心采用水平整合连锁业态的模式,使各邻里商业可按统一品牌、统一管理形成连锁商圈;同时能贴近消费群体,能垂直整合商业机会。开展项目可行性研究,对保证项目顺利建成、运营和投资回收,以及实现项目经济和社会效益都有很重要的意义。本文以天津空港物流加工区邻里中心建设项目为研究对象,采用理论与实践相结合的研究方法,从技术、经济、环保、社会、风险等方面进行可行性研究。由于本项目投资大、工期长、投资回收期长,因而本文重点对项目的风险进行了分析评价。在分析项目投资和效益构成的基础上,对该项目进行风险因素辨识和分析。然而实践中投资项目往往受许多随机因素的影响,这些因素对项目产生影响又不断发生变化,因而要系统地对这些因素进行分析具有很大的难度。蒙特卡罗方法是按照变量的分布随机选取数值,模拟项目的投资过程,通过大量的独立、重复计算,得到多个模拟结果,再根据统计原理计算各模拟结果的统计量,得到相关经济评价指标的统计特征,从而对项目投资收益与风险有一个比较清晰的估计。本文采用蒙特卡罗模拟分析方法对项目的费用风险、财务风险、工期风险进行了分析评估,从结果得出,项目总体上有较高的抗风险能力,并且能够达到预期的投资收益目标。
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全文目录
摘要 3-4 ABSTRACT 4-9 第一章 绪论 9-16 1.1 选题的背景和意义 9-10 1.2 国内外可行性研究发展概况综述 10-14 1.2.1 国外可行性研究发展概况 10-13 1.2.2 国内可行性研究发展概况 13-14 1.3 论文的研究内容 14-16 第二章 可行性研究理论综述 16-25 2.1 可行性研究的概述 16-17 2.2 可行性研究的作用 17-18 2.3 可行性研究的依据和要求 18-19 2.3.1 可行性研究的依据 18 2.3.2 可行性研究的要求 18-19 2.4 可行性研究的阶段划分 19-21 2.5 可行性研究的主要内容 21-25 第三章 项目建设的必要性 25-46 3.1 项目基本情况 25-26 3.1.1 项目名称 25 3.1.2 项目建设单位概况 25 3.1.3 项目建设背景 25 3.1.4 项目概况 25-26 3.2 项目建设的必要性 26-27 3.2.1 社区商业市场需求 26-27 3.2.2 社区商业市场定位 27 3.2.3 社区商业经济效益 27 3.3 市场研究 27-30 3.3.1 市场调查的作用 27-28 3.3.2 市场调查的程序 28 3.3.3 市场调查的内容 28-29 3.3.4 市场调查的方法 29-30 3.4 市场预测 30-34 3.4.1 市场预测的意义 30 3.4.2 市场预测的内容 30-31 3.4.3 市场预测的方法 31-34 3.5 项目的市场调查和预测 34-38 3.5.1 目前社区发展的主要问题 34-35 3.5.2 目标人群需求分析 35-37 3.5.3 社区商业业态类型分析 37-38 3.6 主要业态优缺点分析 38-39 3.7 社区商业主要开发类型比较分析 39-42 3.7.1 邻里中心型社区商业 39-40 3.7.2 街区型社区商业 40 3.7.3 住宅项目配套型社区商业 40-42 3.7.4 比较分析 42 3.8 邻里中心分析 42-46 3.8.1 邻里中心文化内涵分析 42-43 3.8.2 邻里中心的市场经营定位 43-46 第四章 项目技术方案可行性研究 46-59 4.1 建设规模 46-47 4.1.1 规划布局 46 4.1.2 项目的功能定位及建设规模 46-47 4.2 项目建设方案 47-48 4.2.1 总平面布局 47 4.2.2 建筑平面、剖面设计 47-48 4.2.3 建筑立面方案设计 48 4.2.4 结构设计 48 4.3 公用工程 48-54 4.3.1 给排水工程 48-50 4.3.2 空调、通风系统 50-51 4.3.3 燃气 51 4.3.4 强电系统 51-52 4.3.5 弱电系统 52-54 4.4 节能 54 4.4.1 建筑主体节能 54 4.4.2 建筑材料节能 54 4.5 环境影响评价与劳动安全 54-59 4.5.1 环境影响评价 54-55 4.5.2 劳动安全 55-56 4.5.3 项目的环境保护 56-58 4.5.4 治理措施 58-59 第五章 投资估算与财务评价 59-66 5.1 投资估算 59 5.2 项目资金筹措方式 59-61 5.3 财务评价 61-64 5.3.1 财务评价概念 61 5.3.2 财务评价的意义 61 5.3.3 财务评价的原则 61-62 5.3.4 财务评价常用指标 62-63 5.3.5 财务评价方法 63-64 5.4 财务预测 64-65 5.4.1 收入预测 64 5.4.2 财务效益分析基础数据 64 5.4.3 财务分析及评价指标计算 64-65 5.5 敏感性分析 65-66 第六章 社会评价 66-69 6.1 社会评价的概念 66 6.2 社会评价的作用 66 6.3 社会评价的原则 66-67 6.4 本项目的社会影响 67-68 6.5 本项目适应性分析 68-69 第七章 项目风险评价 69-87 7.1 项目主要风险因素识别与分析 69-74 7.1.1 项目风险分析概述 69-70 7.1.2 项目主要风险因素识别 70-71 7.1.3 项目主要风险因素分析 71-74 7.2 蒙特卡罗模拟方法介绍 74-77 7.2.1 蒙特卡罗基本原理 74-75 7.2.2 蒙特卡罗模拟技术实施步骤 75-77 7.3 蒙特卡罗法在项目风险分析中的应用实例 77-85 7.3.1 费用风险评估 77-81 7.3.2 财务风险分析 81-83 7.3.3 工期风险分析 83-85 7.4 风险防范措施与对策 85-86 7.5 本章小结 86-87 第八章 结论和建议 87-88 参考文献 88-91 致谢 91
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 物资经济 > 物资流通
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