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房地产投资的风险分析及其度量

作　者: 王志英
导　师: 张守健
学　校: 哈尔滨工业大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 房地产投资风险识别风险度量模糊综合评判
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
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内容摘要

众所周知,房地产行业在我国经济发展中具有重要的作用,是关系到国计民生的重要行业之一。当前,房地产宏观调控、经济适用房、住房结构、房地产泡沫、房价居高不下等等关于房地产的关键词都成了社会民众讨论的热点,这些问题也与我们的生活是息息相关的。对于投资者而言,房地产既是一个高利润的行业还是一个高风险的行业。在投资过程中进行风险的测评和把握对于投资效果的好坏和收益的多少来说是很重要的。本文以房地产投资的风险分析为线索,从投资者的决策需要的角度,对房地产投资从根本特征、风险识别、风险因素的判断和分类、风险指标的确立、风险的度量及其结果分析等方面进行了较深入的分析和研究。论文从宏观的角度用泡沫分析法和指数合成方法分析了中国房地产行业最近十几年的发展状况。用房价收入比、住房空置率、房价增长率/GDP增长率三个指标分别度量了中国房地产业最近几十年的实际状况,并预测其未来的发展趋势。这些指标用符合中国国情的数据进行了修正,具有很强的实际指导作用。经过研究分析得到结论:中国的房地产行业在最近几年内发展迅速,呈现出繁荣发展的景象。但是,数据所表现出来的风险信号也应该引起足够的重视。微观上看,从房地产投资者自身的实际情况及其所处的具体投资环境出发,将房地产的投资过程看作一个系统,从系统的角度为房地产投资者提供了分析问题的方法。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
第1章绪论  8-17
  1.1 研究的目的和意义  8-10
    1.1.1 论文研究的目的  8-9
    1.1.2 论文研究的意义  9-10
  1.2 国内外研究文献综述  10-14
    1.2.1 国外有关研究现状  10-12
    1.2.2 国内有关研究现状  12-14
  1.3 本文的目标、内容和方法  14-17
    1.3.1 本文的研究目标  14
    1.3.2 本文的研究内容  14-15
    1.3.3 本文的研究方法  15-17
第2章房地产投资及风险的基本理论  17-29
  2.1 房地产投资的基本内涵  17-22
    2.1.1 房地产投资的概念  17
    2.1.2 房地产投资的类型  17-20
    2.1.3 房地产投资的目的及方式  20-22
  2.2 房地产投资的特征  22-25
    2.2.1 房地产投资的主体  22-23
    2.2.2 房地产投资的一般特点  23-25
  2.3 房地产投资的风险  25-27
    2.3.1 有关风险的一般理论  25-26
    2.3.2 房地产投资风险的基本特征  26-27
  2.4 风险识别的基本理论  27-28
    2.4.1 风险识别的涵义  27
    2.4.2 风险识别的一般步骤  27-28
  2.5 本章小结  28-29
第3章房地产投资过程中的风险识别  29-41
  3.1 房地产投资风险的识别  29-38
    3.1.1 房地产投资的风险因素  29-35
    3.1.2 房地产投资风险因素的结构分析  35-38
  3.2 房地产投资风险的分析方法  38-40
    3.2.1 房地产投资风险的指标  38-39
    3.2.2 房地产投资的风险量化方法  39-40
  3.3 本章小结  40-41
第4章房地产投资风险的实证分析  41-59
  4.1 泡沫测度与中国房地产投资的宏观风险度量  41-52
    4.1.1 房价收入比指标测度房地产业投资风险  41-45
    4.1.2 空置率指标测度房地产业投资风险  45-48
    4.1.3 房价增长率/GDP 增长率指标测度房地产业投资风险  48-49
    4.1.4 用指数合成方法来进一步测度房地产业的风险  49-52
  4.2 房地产投资微观风险的系统评价  52-56
  4.3 风险测量结果分析  56-57
  4.4 本章小结  57-59
结论  59-60
参考文献  60-64
致谢  64

房地产投资的风险分析及其度量

内容摘要

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