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中国城市住房价格投机因素评估

作　者: 夏择民
导　师: 袁志刚
学　校: 复旦大学
专　业: 西方经济学
关键词: 住房市场投机系数 DEA 城市面板
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 47次
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内容摘要

住房市场是国民经济的重要组成部分,其有序健康发展有利于推动经济发展和国民财富增长。2003年以来,中国住房市场进入了高速增长期,住房价格在投机需求的推动下迅速上涨。当住房价格出现泡沫,不能很好反映基本的经济变量时,资源配置将被扭曲,国民经济将受到冲击。本文将数据包络分析(Data Envelopment Analysis, DEA)方法引入到对2007年-2009年中国35个城市住房价格投机因素的评估中,并应用Malmquist指数对投机因素进行分解,发现中国住房市场的投机程度在年度和地区间均存在差异。从年度来说,2007年住房市场的投机热情最盛,2008年投机热情暂时收敛,2009年有所恢复。从地区来说,东部地区投机氛围较为浓重,但也出现投机资金向中西部转移的趋势。本文的方法也可以用于对房价调控效果的考核,从而成为对地方官员就房价问题进行问责的依据。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-6
第一章引言  6-14
  1.1 研究背景  6-7
  1.2 研究对象  7-11
  1.3 研究意义  11-13
  1.4 研究方法与章节安排  13-14
第二章文献综述  14-19
  2.1 房价的理论模型  14-15
  2.2 房价的实证研究  15-16
  2.3 对房价投机(泡沫)的研究  16-18
  2.4 中国房地产泡沫研究  18-19
第三章研究方法  19-36
  3.1 DEA基本模型  19-29
    3.1.1 CCR模型  20-27
    3.1.2 BCC模型——从CRS到VRS  27-29
    3.1.3 其他模型  29
  3.2 规模效应的分解  29-32
  3.3 DEA动态分析及分解  32-35
  3.4 负值处理和单位换算  35-36
第四章实证分析  36-56
  4.1 变量选取  36-37
  4.2 数据来源  37-38
  4.3 回归分析  38-41
  4.4 投机因素评估及分解——基于DEA方法  41-52
    4.4.1 城市年度效应分析  41-47
    4.4.2 城市平均效应分析  47-51
    4.4.3 区域年度效应分析  51-52
    4.4.4 全国年度效应分析  52
  4.5 投机系数与房价调控  52-56
第五章结论和建议  56-59
  5.1 结论  56
  5.2 政策建议  56-57
  5.3 问题及改进  57-59
注释  59-60
参考文献  60-66
后记  66-67

中国城市住房价格投机因素评估

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