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浅析业主权利及其法律救济

作　者: 戴征
导　师: 段匡
学　校: 复旦大学
专　业: 法律
关键词: 业主 业主权利 法律救济
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 40次
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内容摘要


我国2007年颁布实行的《物权法》第六章中首次将业主的建筑物区分所有权作为一种所有权类型固定下来,这体现了对一般民众财产权利的保护精神,这也是对我国二十多年来城镇住房商品化改革成果的法律保障。同年10月1日,新修改的《物业管理条例》也开始正式实施,新条例充分尊重了业主的合法权益,进一步明确、规范了业主大会和业主委员会的职责；进一步体现了对业主合法权益的保护；在强调对业主权益保护的同时,也进一步规范了物权人和物业服务企业的权利、义务和责任。然而由于物业管理制度在我国发展的时间并不长,所以还存在着相关法律、法规不健全、制度的缺失、监管的不力、保护不充分等许多问题。业主权利经常受到来自其他业主以及处于强势地位的开发商、物业服务企业甚至政府部门的侵害。所以本文的目的是在充分认识业主权利的基础上,以我国调整业主权利的两部最主要的实体法：《物权法》和《物业管理条例》为法律根据,对业主权利的保护提出一些自己的看法。第一章主要是关于业主权利的概述。首先,对业主权利的享有者即业主及其范围进作了简要的说明。其次,明确了业主权利的定义以及所包含的具体内容。最后,将我国现行法律中对业主权利的相关规定进行了梳理,并从积极作用和法律缺陷两个方面对其在业主权利保护上的效果做了分析。第二章则分析了业主权利所主要面临的侵害类型。对侵犯业主权利的主体做了类型化的归纳和列举,并对其表现的形式予以说明。第三章将用专章介绍业主在权利受到侵害时,所具有的诉权以及可以采取的法律救济措施。在文章的最后一部分,作者在总结前文的基础上对业主权利保护制度的完善补充了一些自己的想法。

全文目录


摘要  5-6
ABSTRACT  6-7
引言  7-8
第一章 业主权利及相关制度研究  8-21
  第一节 业主的概念及法律范围  8-9
    一、业主的概念  8
    二、我国业主的范围  8-9
  第二节 业主权利的定义及内容  9-12
    一、业主权利的定义  9
    二、业主权利的内容  9-12
  第三节 业主权利在我国法律条文中的体现  12-15
    一、《物权法》中对于业主权利的规定  12-13
    二、《物业管理条例》中对于业主权利的规定  13-15
  第四节 现行法律在保护业主权利方面起到的作用  15-21
    一、《物权法》对业主权利保护的积极方面  15
    二、《物业管理条例》对业主权利保护的积极方面  15-18
    三、现行法律在保护业主权利方面的缺陷  18-21
第二章 业主权利遭受侵害的类型  21-27
  第一节 物业服务企业对业主权利的侵害  21-23
    一、前期物业合同时期对业主权利的侵害  21-22
    二、物业服务合同履行期间对业主权利的侵害  22-23
  第二节 业主对业主权利的侵害  23-24
    一、权利越界导致权利冲突  23
    二、业主委员对业主权利的侵害  23-24
    三、业主违反业主公约对其他业主权利的侵害  24
  第三节 其他几种常见的业主权利侵害  24-27
    一、政府行为对业主权利的侵害  24-25
    二、开发商对业主权利的侵害  25-26
    三、以煤气、蒸汽、湿气、热气等为代表的工业副产品通过环境污染对业主权利人构成的侵害  26-27
第三章 业主权利的法律救济  27-33
  第一节 业主权利保护中的诉权问题  27-28
    一、业主之间及业主对业主大会和业主委员会侵权的诉权  27
    二、业主对物业服务企业及第三人的诉权  27-28
    三、业主对其他业主违反规约行为的诉权  28
    四、物业服务企业在维护业主权利方面诉权的问题  28
  第二节 业主权利保护的法律手段  28-33
    一、物权法保护  28-30
    二、侵权法保护  30-32
    三、合同法保护  32-33
第四章 业主权利保护制度的完善  33-36
  第一节 进一步完善业主自治制度  33-34
    一、完善业主大会的运作规则  33
    二、明确业主委员会的法律地位  33-34
  第二节 加强其他制度的完善  34-36
    一、完善物业管理企业资质管理制度  34
    二、明确侵犯业主权利行为的举证责任倒置制度  34-35
    三、引进民事责任的社会化转嫁机制  35-36
结束语  36-37
注释  37-38
参考文献  38-41
后记  41-42

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中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 民法 > 物权
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