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我国金融政策调控与房地产市场发展研究

作　者: 沈命员
导　师: 廖湘岳
学　校: 湖南科技大学
专　业: 产业经济学
关键词: 房地产市场金融政策金融调控
分类号: F832.0
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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引　用: 3次
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内容摘要

改革开放以来,我国的房地产业迅速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业,极大地推动了我国的经济增长。然而在此同时,住房市场价格上涨过快,已超过普通购买者的承受能力;住房市场运作不规范,房地产交易秩序混乱;等等。这些问题的出现已严重影响我国房地产业的可持续发展。为解决这些突出问题,我国相关部门陆续出台了一些调控政策,政府出台的金融调控政策虽然使住房的价格上涨趋势得到控制,但房价的调控往往没有达到政府的预期效果。由此引发我们去思考政府调控效果不佳的深层次原因是什么,我们该如何改进才能对房地产市场进行有效的调控。本文研究的是政府对房地产市场的金融调控,以期实现房地产市场的稳定健康发展。房地产在任何国家任何时间都是关系国计民生的特殊商品。政府为实现房地产市场健康高效的运行、稳定的发展以及实现居者有其屋、改善居民居住条件,必须对房地产市场进行调控。金融与房地产有着天然的联系,金融调控能同时影响房地产市场的供需两个方面,必然成为重要的调控工具,进一步地说,房地产泡沫的控制必须依赖于金融调控。在实践中,国内外各国政府都利用金融手段来调控房地产市场,但各国的实际情况不同,调控方式、调控结果等都有所不同,调控的有效性主要取决于政府的重视程度、财政状况、调控时机、调控工具、调控力度等。本文在研究金融调控和房地产市场发展过程中,首先在理论上分析了金融政策调控房地产市场的作用机理,然后从房地产市场的发展入手,解释了房地产市场的内涵和特征、概括了中国房地产市场发展历程、阐述了当前房地产市场的运行特征并分析了当前房地产市场存在的主要问题。接下来在研究金融调控政策对房地产市场影响的基础上,介绍了自2003年以来中国调控房地产市场所运用的金融政策及成效,并以利率和货币供应量对调控房地产市场进行了实证分析。然后分析了中国运用金融政策调控房地产市场所存在的问题。接着结合美国、日本、香港的金融政策及成效,并总结了经验与教训。最后对我国房地产市场健康发展提出了有针对性的政策建议。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-10
第一章绪论  10-16
  1.1 研究背景与意义  10-11
    1.1.1 研究背景  10-11
    1.1.2 研究意义  11
  1.2 国内外研究现状  11-13
    1.2.1 国内研究现状  11-12
    1.2.2 国外研究现状  12-13
  1.3 研究内容与方法  13-14
    1.3.1 研究内容  13-14
    1.3.2 研究方法  14
  1.4 创新与不足之处  14-16
    1.4.1 创新之处  14-15
    1.4.2 不足之处  15-16
第二章金融政策调控房地产市场的作用机理  16-22
  2.1 一般性货币政策对房地产市场的作用机理  16-19
    2.1.1 利率变动对房地产市场的影响  16-17
    2.1.2 存款准备金率调整对房地产市场的影响  17-18
    2.1.3 货币供应量变动对房地产市场的影响  18-19
  2.2 选择性货币政策对房地产市场的作用机理  19-22
    2.2.1 不动产信用控制对房地产市场的影响  19-20
    2.2.2 优惠利率对房地产市场的影响  20-22
第三章中国房地产市场发展概述  22-32
  3.1 房地产市场的内涵与特征  22-24
    3.1.1 房地产市场的内涵  22
    3.1.2 房地产市场的特征  22-24
  3.2 中国房地产市场的发展历程  24-26
    3.2.1 试点阶段  24
    3.2.2 发展初期阶段  24-25
    3.2.3 稳步发展阶段  25-26
    3.2.4 加速发展阶段  26
  3.3 当前中国房地产市场运行特征  26-29
    3.3.1 资金供给趋紧  26-27
    3.3.2 投资减缓  27
    3.3.3 居民购房意愿降低  27-28
    3.3.4 全国房价增幅减慢  28
    3.3.5 政府出手救市  28
    3.3.6 住房保障工作进一步加强  28-29
  3.4 当前中国房地产市场存在的主要问题  29-32
    3.4.1 土地稀缺导致地价投机普遍  29-30
    3.4.2 房地产投资和房价增幅过快  30-31
    3.4.3 房地产供求结构失衡  31-32
第四章当前中国调控房地产市场的成效及存在的问题  32-39
  4.1 中国调控房地产市场所运用的金融政策  32-34
  4.2 中国运用金融政策调控房地产市场的成效  34-35
  4.3 金融政策调控房地产市场的实证分析  35-37
    4.3.1 利率调控房地产市场的实证分析  35
    4.3.2 货币供应量调控房地产市场的实证分析  35-37
  4.4 中国运用金融政策调控房地产市场所存在的问题  37-39
    4.4.1 调控措施着力点存在偏差  37-38
    4.4.2 缺少方向准确的调控工具  38
    4.4.3 调控过程中行政手段较多  38
    4.4.4 调控缺乏统一协调机制  38-39
第五章运用金融政策调控房地产市场的国际经验与教训  39-46
  5.1 发达经济体调控房地产市场的金融政策及成效  39-43
    5.1.1 美国的金融政策及成效  39-41
    5.1.2 日本的金融政策及成效  41-42
    5.1.3 香港地区的金融政策及成效  42-43
  5.2 国际经验与教训  43-46
    5.2.1 国际经验  43-44
    5.2.2 国际教训  44-46
第六章我国金融政策有效调控房地产市场健康发展的建议  46-51
  6.1 完善房地产市场信息和调控管理体系  46-47
  6.2 进一步加强金融监管和审查的力度  47
  6.3 加强房地产融资的创新  47-48
  6.4 加强政策的灵活性和预见性  48-49
  6.5 积极发展和完善住房公积金制度  49-51
参考文献  51-53
致谢  53-54
附录攻读学位期间发表的论文  54

我国金融政策调控与房地产市场发展研究

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