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土地供应市场对房地产市场的影响研究

作　者: 苏慧
导　师: 黄朝禧
学　校: 华中农业大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 土地供应市场房地产市场影响武汉市
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

随着我国房地产制度的改革,房地产市场逐步从计划体制转向以市场调节为主、宏观调控为辅的市场体系过程中,房地产业也逐渐成为新的经济增长点,对我国经济的持续高增长作出了巨大贡献。然而,随着房地产市场的过热发展,房价开始持续高速增长,给社会经济的发展和稳定带来严重威胁。尽管国家出台一系列宏观调控政策控制房价过快增长,但均未见效果。因此,本文土要从房地产供给的角度分析土地供应市场对房地产市场的影响机制和影响程度,揭示其内部的运行规律,力求能在理论和实践上指导房地产市场的宏观调控,促使房地产市场能健康持续稳定的发展。本文首先通过对国内外相关文献的阅读、分析,了解土地供应市场对房地产市场影响的研究成果、进展和不足,并熟悉相关的理论知识。其次从理论上对土地供应市场对房地产市场的影响进行了定性分析。再次通过收集武汉市中心城区土地供应市场和房地产市场相关的数据资料,运用图形分析法、偏相关分析法、时差分析法和回归分析法实证分析了土地供应市场对房地产市场的影响。研究结论表明：(1)武汉市中心城区当年土地供应量与商品房竣工面积成正相关关系,影响系数为0.426；两年前的土地供应量与商品房竣工面积也成正相关关系,影响系数为0.185。(2)当年土地供应量与商品房均价成正相关关系,影响系数为1.359,两年前的土地供应量与商品房均价成负相关关系,影响系数为-0.366。(3)经济适用房土地供应面积与商品房均价成正相关关系；经济适用房竣工面积与商品房均价也成正相关关系；而别墅及高档公寓竣工面积与商品房均价成负相关关系。最后,本文根据研究的结论,提出了如何科学的利用土地供应市场调控房地产市场的建议。

全文目录

图表目录  6-7
摘要  7-8
Abstract  8-10
1 绪论  10-18
  1.1 研究背景  10-11
  1.2 研究目的和意义  11
    1.2.1 研究目的  11
    1.2.2 研究意义  11
  1.3 国内外研究现状与动态  11-15
    1.3.1 国内研究现状与动态  11-14
    1.3.2 国外研究现状与动态  14-15
    1.3.3 国内外研究述评  15
  1.4 研究方法与技术路线  15-16
    1.4.1 研究方法  15-16
    1.4.2 研究思路与技术路线  16
  1.5 本论文的难点与创新点  16-18
    1.5.1 本论文的难点  16-17
    1.5.2 本论文可能的创新点  17-18
2 相关概念与理论基础  18-25
  2.1 相关概念  18-20
    2.1.1 城市土地市场  18-19
    2.1.2 房地产市场  19-20
  2.2 相关理论基础  20-21
    2.2.1 土地供需理论  20-21
    2.2.2 城市土地"市场失灵"理论  21
    2.2.3 城市土地"政府失灵"理论  21
  2.3 土地供应市场对房地产市场影响的传导机制  21-25
    2.3.1 生产函数渠道  22
    2.3.2 预期渠道  22-23
    2.3.3 供应效率渠道  23-25
3 土地供应市场对房地产市场的影响  25-34
  3.1 土地供应数量对房地产市场的影响  25-29
    3.1.1 土地供应数量对房地产供应数量的影响  25
    3.1.2 土地供应量与房地产价格的关系  25-29
  3.2 土地供应结构对房地产市场的影响  29-32
    3.2.1 土地供应用途结构对房地产市场的影响  29-31
    3.2.2 土地供应空间结构对房地产市场的影响  31-32
  3.3 土地供应市场对房地产市场的时滞分析  32-34
    3.3.1 土地供应时滞影响房地产市场调控成效  32-33
    3.3.2 土地供应时滞影响房地产市场运行  33-34
4 武汉市土地供应市场对房地产市场影响的实证研究  34-53
  4.1 武汉市概况  34-35
    4.1.1 行政区划和土地面积  34
    4.1.2 经济发展概况  34
    4.1.3 武汉市七个中心城区近年来社会经济发展概况  34-35
  4.2 武汉市土地供应市场和房地产市场发展概况  35-44
    4.2.1 武汉市土地供应市场发展概况  35-38
    4.2.2 武汉市房地产市场发展概况  38-42
    4.2.3 武汉市土地供应市场与房地产市场关系  42-44
  4.3 武汉市土地供应市场对房地产市场影响的计量分析  44-53
    4.3.1 武汉市土地供应数量对房地产数量的影响  45-48
    4.3.2 武汉市土地供应数量对房价的影响  48-51
    4.3.3 武汉市土地供应用途结构对房地产市场的影响  51-53
5 结论及建议  53-58
  5.1 结论  53-54
    5.1.1 土地供应量与房地产数量  53
    5.1.2 土地供应量与房地产价格  53
    5.1.3 土地供应用途结构与房地产价格  53-54
  5.2 建议  54-57
    5.2.1 建立科学、高效的土地供应计划,确保土地供应效率  54-55
    5.2.2 制定合理的土地用途结构供应计划  55
    5.2.3 充分利用调整容积率和房地产税率的方法调控房地产市场  55-56
    5.2.4 减少土地供应时滞对房地产市场的影响  56-57
  5.3 研究的不足之处  57-58
参考文献  58-61
致谢  61

土地供应市场对房地产市场的影响研究

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