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基于动态贴现率下林木资源资产评估方法改进的研究

作　者: 于丽丽
导　师: 王红英；曹建华
学　校: 江西农业大学
专　业: 林业经济管理
关键词: 林木资产动态贴现率评估方法重置成本法收获现值法
分类号: F326.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 67次
引　用: 1次
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内容摘要

随着我国林权制度改革的深入,林业投资主体呈现多元化,林木资源资产的产权变动日益频繁：林木资源资产的出售、出租、拍卖和用林木资源资产申请银行抵押贷款、联营投资的经济行为越来越多,所有的林木资源资产产权变动都需要首先对林木资源做出准确合理的资产价值评估。林木资源资产评估是森林资源资产评估的重要组成部分,本文只对林木资源资产的评估方法展开深入研究。目前常用的评估方法是：对幼龄林的林木价值的评估通用重置成本法；对中龄林的林木价值的评估采用收益现值法；对近熟林、成熟林、过熟林林木价值的评估采用市场价倒算法。现有的评估方法虽然已应用比较广泛,但是林木生长是一个连续的过程,人为的分成几个阶段,针对不同阶段采用不同评估方法,不符合林木生长规律。从理论上而言,三种评估方法针对同一林木资源的评估结果应该是相等的,但是实际情况并非如此,不同的评估方法对同一林木资源的评估结果往往相差甚大。目前近、成、过熟林采用的市场价倒算法,只要存在活跃的交易市场,价格基本公允,就能够获得准确的评估结果,所以本文不做讨论。本文主要针对幼龄林采用的重置成本法和中龄林采用的收获现值法这两种评估方法进行合理的改进研究。本文认为造成不同评估方法评估结果存在差异的主要原因之一在于评估时采用了固定的贴现率。事实上,林木遭受火灾,病虫害,偷盗伐等的风险的概率与林木距离主伐期的间隔期成正比,风险与时间存在一定的数量关系,而贴现率又与风险存在一定数量关系,所以贴现率应该是一个关于时间的动态函数,这样采用动态贴现率进行林木资产评估才更符合林木的生长特性。本文引入动态贴现率对林木资源资产评估方法进行改进,并以江西丰城林场林木的相关数据进行实证评估分析,分别采用传统评估方法和改良后的评估方法进行价值评估,通过对比和分析验证了引入动态贴现率的评估方法更具有合理性。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-7
1 导论  7-16
  1.1 研究的背景  7-9
  1.2 研究的目的和意义  9-10
  1.3 研究的内容及预期结果  10-11
  1.4 研究的方法和技术路线  11-13
  1.5 研究的创新与不足  13-14
  1.6 研究前提的说明  14-16
2 相关文献综述与理论基础  16-36
  2.1 相关文献综述  16-32
    2.1.1 有关森林资源资产评估的文献综述  16-25
    2.1.2 有关贴现率的文献综述  25-29
    2.1.3 有关风险的文献综述  29-32
  2.2 相关概念界定  32-36
    2.2.1 有关森林资源资产评估的概念界定  32-34
    2.2.2 有关贴现率的概念界定  34-35
    2.2.3 有关风险的概念界定  35-36
3 我国现行林木资源资产评估分析  36-42
  3.1 我国林木资源资产评估的现状与问题  36-38
    3.1.1 现行评估方法基本明确且使用广泛  36
    3.1.2 理论界广泛开展了评估方法改进的研究  36
    3.1.3 现行评估方法存在诸多缺陷  36-38
  3.2 我国林木资源资产评估实例分析  38-42
4 引入动态贴现率的林木资源资产评估方法的改进  42-51
  4.1 风险与动态贴现率的定量分析  42-46
    4.1.1 纯利率  42
    4.1.2 风险利率  42-46
  4.2 引入动态贴现率的森林资产评估模型  46-48
    4.2.1 引入动态贴现率的重置成本法  46-47
    4.2.2 引入动态贴现率后的收益现值法  47-48
  4.3 以改进后的评估方法对江西丰城林场林木资源进行评估验证  48-49
  4.4 传统方法与改进后的方法对比分析  49-51
5 结论与展望  51-53
  5.1 主要结论  51
  5.2 有待研究和解决的问题  51-53
参考文献  53-56
致谢  56

基于动态贴现率下林木资源资产评估方法改进的研究

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