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城市“夹心层”群体住房保障问题研究

作　者: 赵岩
导　师: 林玳玳；罗江
学　校: 北京交通大学
专　业: 社会保障
关键词: “夹心层” 廉租住房 公共租赁住房
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 914次
引　用: 14次
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内容摘要


城市中既买不起经济适用房,又不符合享受廉租住房条件的家庭越来越多;既不能享受到保障性住房,又无力购买商品房的群体越来越大。这群人正处于社会的夹心层中,然而他们的住房问题不容忽视,他们的住房问题正成为一个全国性难题。根据我国现行的住房保障机制和“夹心层”的实际状况,本文将城市“夹心层”细分为三个层次。第一层次主要是无力购买经济适用房,又不在廉租住房保障下的人群。第二层次是指无力购买限价商品房,又不符合经济适用房购买条件的人群。第三层次是指无力购买普通商品房,又不符合限价商品房购买标准的人群。“夹心层”主要是由于我国现行的住房保障制度覆盖面狭窄以及住房租赁价格过高等原因产生的。目前,我国“夹心层”的住房状况不容乐观,主要表现为职住空间不一致,居住水平低以及住房支出过高将使其他消费性开支减少,如教育文化娱乐支出和医疗保健支出。本文通过分析我国的住房体制和我国商品房市场的现状,并借鉴一些国家的先进经验,提出了几点解决问题的途径。首先,在住房市场上给予“夹心层”金融支持。其次,大力发展公共租赁住房,对经济适用房租售结合,以租为主。第三,完善我国的住房保障制度,扩大保障的覆盖面并建立合理的退出机制。第四,政府对住房市场有进行一定的干预,使住房市场稳定有序。

全文目录


致谢  5-6
中文摘要  6-7
ABSTRACT  7-8
目录  8-11
1 引言  11-18
  1.1 选题意义及研究现状  11-12
    1.1.1 选题意义  11
    1.1.2 研究现状  11-12
  1.2 对“夹心层”的界定  12-13
  1.3 论文的理论依据  13-16
    1.3.1 政府干预的经济学理论  13-14
    1.3.2 住房过滤理论  14-16
  1.4 论文的研究方法  16
  1.5 论文的基本框架  16-18
2 “夹心层”这一群体的住房现状  18-27
  2.1 细分“夹心层”群体  18-20
    2.1.1 第一层次:无力购买经适房群体  18-19
    2.1.2 第二层次:无力购买限价房群体  19-20
    2.1.3 第三层次:无力购买商品房群体  20
  2.2 “夹心层”的产生原因  20-24
    2.2.1 不完善的住房保障制度  20-22
    2.2.2 住房租赁价格过高  22-24
  2.3 “夹心层”的住房现状分析  24-27
    2.3.1 “夹心层”的职住空间不一致  24
    2.3.2 “夹心层”的居住水平低  24-26
    2.3.3 “夹心层”的住房支出过高  26-27
3 我国现有住房机制分析  27-40
  3.1 我国的住房保障政策分析  27-34
    3.1.1 以北京市为例分析我国的经济适用房政策  27-29
    3.1.2 分析我国的廉租住房制度  29-32
    3.1.3 住房公积金  32-34
  3.2 我国的商品房市场  34-40
    3.2.1 限价商品房  34-35
    3.2.2 我国的商品房价格分析  35-40
4 发达国家及地区的经验与启示  40-49
  4.1 外国廉租住房制度的经验与启示  40-43
    4.1.1 以公营住宅为代表的日本模式  40-42
    4.1.2 以廉租公房为代表的英国模式  42-43
  4.2 外国住房保障金融模式的经验与启示  43-47
    4.2.1 以住房抵押贷款为代表的美国模式  43-46
    4.2.2 以中央公积金为代表的新加坡模式  46-47
  4.3 针对“夹心层”住房问题的解决办法借鉴  47-49
5 解决“夹心层”群体住房问题的途径  49-61
  5.1 在住房市场上给予“夹心层”相应的金融支持  49-53
    5.1.1 建立政策性住房金融制度  49-50
    5.1.2 在住房二级市场上给予“夹心层”金融支持  50-51
    5.1.3 建立专门针对“夹心层”群体的非银行住房信贷  51
    5.1.4 发展房地产投资信托基金  51-53
  5.2 完善住房保障制度  53-54
    5.2.1 扩大住房保障制度的范围  53
    5.2.2 建立合理的退出机制  53-54
  5.3 变部分租赁住房为混合物品  54-56
    5.3.1 大力发展公共租赁住房  54-55
    5.3.2 经济适用房租售结合，以租为主  55-56
  5.4 政府干预住房市场  56-58
    5.4.1 保证住房市场的稳定  56-57
    5.4.2 政府调控，防止房地产业出现过高利润  57-58
  5.5 树立正确的住房消费观念  58-61
6 结束语  61-62
参考文献  62-64
作者简历  64-66
学位论文数据集  66

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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