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上海房地产泡沫的实证研究（1999-2009）

作　者: 徐莎
导　师: 龙志和
学　校: 华南理工大学
专　业: 产业经济学
关键词: 房地产泡沫单位根—协整检验资本边际收益法综合指标法
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

本文实证研究1999-2009年上海市房地产是否存在泡沫,以及上海房地产泡沫程度的测度。正确判断上海房地产是否存在房地产泡沫,对上海房价的合理性判断,引导其房地产市场的持续健康发展具有理论和现实意义。本文分为两大部分。第一部分是研究背景及研究主题的阐述。包括第一章、第二章和第三章。在说明研究背景基础上,通过梳理相关研究文献,分析上海房地产的发展现状,明确研究的主题。第二部分为上海房地产泡沫实证研究部分。包括第四、五两章。具体分为四个步骤,首先,采用时间序列分析,对上海房地产市场总体上是否存在泡沫作出判断;其次,采用资本边际收益法检验上海房地产是否存在泡沫,明确考察期内上海房地产何时出现泡沫;再次,采用综合指标法对上海房地产泡沫的程度进行定性研究;最后,报告本文的主要结论及进一步研究的方向。综合实证分析的结果,可以得出以下结论:第一,1999-2009年上海房地产市场存在泡沫,且泡沫程度基本处于警戒区;第二,2003年、2009年得泡沫程度严重,房地产泡沫处于危险区。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-9
第一章绪论  9-15
  1.1 研究背景及意义  9-10
  1.2 国内外研究现状  10-13
    1.2.1 国外研究现状  10-11
    1.2.2 国内研究现状  11-13
  1.3 我国房地产泡沫之争  13-14
    1.3.1 房地产泡沫论  13
    1.3.2 房地产非泡沫论  13-14
  1.4 研究的目的与方法  14
  1.5 论文结构  14-15
第二章泡沫与房地产泡沫的理论综述  15-25
  2.1 泡沫事件的历史回顾  15-17
    2.1.1 荷兰郁金香泡沫  15
    2.1.2 法国密西西比泡沫  15-16
    2.1.3 英国南海股票泡沫  16
    2.1.4 日本的泡沫经济  16-17
  2.2 泡沫概念的界定  17-20
    2.2.1 国内外学者代表性观点  17-18
    2.2.2 泡沫的定义  18-19
    2.2.3 房地产泡沫的定义  19-20
  2.3 房地产泡沫的检验方法  20-23
    2.3.1 统计检验法  21
    2.3.2 理论价格法  21-22
    2.3.3 指标法  22-23
  2.4 本章小结  23-25
第三章上海房地产的发展现状  25-30
  3.1 上海房地产的发展现状  25-28
  3.2 本章小结  28-30
第四章上海房地产泡沫的检验  30-42
  4.1 上海房地产泡沫存在性的总体检验：单位根—协整检验  30-34
    4.1.1 基本原理  30-31
    4.1.2 研究方法及数据说明  31-32
    4.1.3 单位根—协整检验  32-34
  4.2 上海房地产泡沫出现时间分析：资本边际收益法  34-41
    4.2.1 理论框架  34-36
    4.2.2 资本边际收益检验  36-41
  4.3 本章小结  41-42
第五章上海房地产泡沫程度测度  42-56
  5.1 综合指标法  42
  5.2 房地产泡沫综合测度系数的计算方法  42-44
    5.2.1 指标的选取及标准值的确定  42-44
    5.2.2 综合测度系数的计算方法  44
  5.3 上海房地产泡沫程度测度  44-54
    5.3.1 基于单项泡沫指标的泡沫程度测度  44-49
    5.3.2 基于因子分析法的指标赋权  49-53
    5.3.3 基于综合泡沫指数的泡沫程度测度  53-54
  5.4 本章小结  54-56
研究结论与展望  56-57
  一、本文的主要结论  56
  二、有待进一步研究的问题  56-57
参考文献  57-61
攻读硕士学位期间取得的研究成果  61-62
致谢  62-63
附件  63

上海房地产泡沫的实证研究（1999-2009）

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