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房地产市场理性泡沫与非理性泡沫辨析

作　者: 李冬冬
导　师: 王树强
学　校: 河北工业大学
专　业: 数量经济学
关键词: 房地产泡沫 预期 房地产理性泡沫 房地产非理性泡沫
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要


当前我国房地产业正处于高速发展的阶段,伴随着国民经济的显著增长与人民群众居住条件的改善,各种房地产问题也逐渐涌现出来,主要是房地产价格上涨过快,由此而引发了房地产泡沫的争论。由于房地产业的关联程度强,影响广泛,涉及到国民经济的各个行业,关乎人民群众的切身利益与金融安全,能够影响到整个经济体系的运行。如果房地产业存在泡沫,就可能影响到国民经济的健康发展,泡沫膨胀程度过大导致泡沫破裂就可能引发经济危机。因此,对房地产市场的泡沫理论的研究,无论是从理论上还是从现实上看,都具有深远的意义。本文通过总结国内外房地产泡沫的理论,结合我国房地产市场的现状,选择预期、投机、非理性行为等因素,对房地产市场的能否产生泡沫及其产生机制进行分析,进而通过实证分析来解释房地产泡沫的成因。在此研究的基础上,对引起房地产泡沫的各类因素进行分类总结,阐述房地产市场理性泡沫与非理性泡沫的模型,辨析房地产的理性泡沫与非理性泡沫的涵义。最后,对政府如何对房地产泡沫进行有效的控制,给出具体的对策与措施建议。

全文目录


摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
第一章 绪论  8-13
  §1-1 选题依据与意义  8-9
    1-1-1 选题背景  8-9
    1-1-2 研究意义  9
  §1-2 国内外研究现状  9-12
    1-2-1 国外研究现状  9-10
    1-2-2 国内研究现状  10-11
    1-2-3 总结  11-12
  §1-3 研究目标、内容、方法、拟重点解决的问题  12-13
    1-3-1 研究内容  12
    1-3-2 研究方法  12
    1-3-3 拟重点解决的问题  12
    1-3-4 研究思路  12-13
第二章 房地产市场基本特征  13-17
  §2-1 房地产业的发展具有周期性  13
  §2-2 具有很强的产业关联性和经济拉动性  13
  §2-3 房地产业的发展具有区域性  13
  §2-4 房地产业对商品的短期供求变化反应不灵敏  13-14
  §2-5 资金积累的初始性  14
  §2-6 基础性和先导性  14
  §2-7 对资源的依赖性  14
  §2-8 对金融业的依赖性  14
  §2-9 房地产业的发展受到国家政策的影响  14-16
    §2-9-1 产业结构政策  15
    §2-9-2 经济政策  15
    §2-9-3 土地政策  15
    §2-9-4 金融政策  15-16
  §2-10 房地产的消费属性与投资属性  16-17
第三章 房地产市场泡沫分析  17-26
  §3-1 泡沫事件的历史回顾  17-20
    §3-1-1 荷兰郁金香泡沫  17-18
    §3-1-2 法国密西西比泡沫  18
    §3-1-3 英国南海股票泡沫  18-19
    §3-1-4 日本的泡沫经济  19-20
    §3-1-5 泰国的泡沫经济  20
  §3-2 资产泡沫的涵义  20-21
  §3-3 房地产泡沫的内涵和特征  21-23
    §3-3-1 房地产泡沫的涵义  21-22
    §3-3-2 房地产泡沫与其余几个概念辨析  22-23
    §3-3-3 房地产泡沫的主要特征  23
  §3-4 房地产泡沫形成的原因  23-26
    §3-4-1 内在原因  23-24
    §3-4-2 外在原因  24-25
    §3-4-3 房地产泡沫形成的宏观背景  25-26
第四章 房地产泡沫形成机理  26-34
  §4-1 供给层面因素分析  26-27
  §4-2 需求层面因素分析  27-28
  §4-3 预期对需求和供给以及价格的影响  28-29
  §4-4 基于需求的房地产泡沫检验模型  29-34
    §4-4-1 房地产泡沫检验模型  29-31
    §4-4-2 实证结果分析  31-34
第五章 房地产市场泡沫辨析  34-43
  §5-1 房地产理性泡沫模型  34-38
    §5-1-1 房地产理性预期方程  34-35
    §5-1-2 房地产理性预期差分方程  35-36
    §5-1-3 差分方程的解与房地产理性泡沫  36-37
    §5-1-4 方程的一般解与房地产理性泡沫  37-38
  §5-2 房地产非理性泡沫的模型  38-42
    §5-2-1 时尚模型  38-39
    §5-2-2 噪声交易模型  39-41
    §5-2-3 预期与正反馈行为  41-42
  §5-3 房地产理性泡沫与非理性泡沫的辨析  42-43
第六章 促进房地产健康、理性发展的对策措施  43-47
  §6-1 完善住房保障制度，消除政策性障碍  43
  §6-2 积极发展租赁市场，促进住房多元化发展  43-44
  §6-3 推进房地产税费改革，完善相关土地政策  44
  §6-4 规范市场秩序，加强信息公开  44-45
  §6-5 加强金融监管，规范房地产信贷  45
  §6-6 完善相关政策，控制投机成本  45-47
第七章 结论  47-48
参考文献  48-50
致谢  50

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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