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广州“华南板块”典型住区公建配套设施比较研究

作　者: 孟明兰
导　师: 陶杰；林飞龙
学　校: 华南理工大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 广州 “华南板块” 住区公建配套设施
分类号: TU984.12
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

居住区中的公建配套设施是居住区中一个不可缺少的重要组成部分,它是居民日常生活重要的基础设施和物质载体。近年来,随着广州住宅郊区化发展进程的加快,城市郊区居住区也飞快发展起来,比较突出的就是广州“华南板块”大型住区的形成,随之的公建配套设施建设出现了诸多问题:如何在大型住区的发展过程中组织好公建配套设施的建设,以满足居民生活日趋高质化与多元化的需求,不仅是摆在城市规划管理部门面前的一项重要任务,也是房地产开发商在市场定位决策时所关注的重要内容。本文选定广州“华南板块”大型住区的公建配套设施进行研究。结合目前市场经济形势和规划政策,以华南碧桂园、广州奥林匹克花园、广州雅居乐、祈福新邨、星河湾五个典型住区的配套设施来分析。通过对广州“华南板块”大型住区的公建配套设施比较研究,归纳分析影响该大型住区公建配套设施建设的主要因素,以及与中心区公建配套设施建设的差异性。在此基础上,结合实地调研,对教育设施、医疗卫生设施、商业服务设施、文化体育设施、市政公用设施等进行详细的比较研究,综合分析目前广州“华南板块”大型住区公建配套设施存在的问题及其成因,剖析该大型住区公建配套设施的需求状况与发展趋势,从而对广州“华南板块”大型住区公建配套设施的规划、建设方式与管理方面提出相应的政策与建议,以提供城市规划层面上的理论指导和参考。最终实现住区建设的和谐发展,公建配套设施的优化配置,使居民生活质量得到提高。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-10
第一章绪论  10-14
  1.1 研究的背景  10-11
  1.2 研究目的和意义  11
  1.3 相关的基本概念  11-12
  1.4 研究内容和方法  12-14
    1.4.1 研究内容  12-13
    1.4.2 研究方法  13-14
第二章居住区公建配套设施理论综述  14-21
  2.1 国外相关理论概述  14-17
    2.1.1 居住区公共服务设施理论的早期阶段  14-15
    2.1.2 居住区公共服务设施理论的发展阶段  15-16
    2.1.3 居住区公共服务设施理论的形成阶段  16
    2.1.4 居住区公共服务设施理论的新发展  16-17
  2.2 国内相关研究综述  17-19
  2.3 国内公建配套设施发展历程  19-20
    2.3.1 40 年代末～50 年代中后期：过渡改善期  19
    2.3.2 50 年代末～70 年代初期：波折调整期  19-20
    2.3.3 70 年代中～90 年代中后期：恢复发展期  20
    2.3.4 90 年代中后期至今：市场主导期  20
  2.4 本章小结  20-21
第三章广州 “华南板块”典型住区公建配套设施现状问题  21-34
  3.1 广州“华南板块”大型住区发展概述  21-24
    3.1.1 广州房地产开发的基本历程回顾  21-22
    3.1.2 广州“华南板块”房地产市场的发展  22-23
    3.1.3 广州“华南板块”大型住区形成的因素  23
    3.1.4 广州“华南板块”大型住区的形成  23-24
  3.2 广州“华南板块”典型住区公建配套设施现状问题  24-33
    3.2.1 广州“华南板块”典型住区基本概况  24-25
    3.2.2 广州“华南板块”典型住区公建配套设施存在问题  25-33
  3.3 本章小结  33-34
第四章广州“华南板块”典型住区公建配套设施比较分析  34-45
  4.1 公建配套设施指标比较分析  34-35
  4.2 公建配套设施布局模式比较分析  35-38
    4.2.1 集中与分散布置  36-37
    4.2.2 外向与内向布置  37-38
  4.3 公建配套设施建设方式比较分析  38-41
    4.3.1 重营利性的公建配套设施建设  39
    4.3.2 部分公建配套设施私有化  39-40
    4.3.3 公建配套设施建设各自为政  40-41
  4.4 公建配套设施管理比较分析  41-44
    4.4.1 前期管理存在缺陷  41-43
    4.4.2 后续管理未引起重视  43-44
  4.5 本章小结  44-45
第五章广州“华南板块”大型住区公建配套设施影响因素及发展趋势  45-54
  5.1 公建配套设施建设主要影响因素  45-49
    5.1.1 人口结构的变化  45-47
    5.1.2 生活方式的转变  47
    5.1.3 收入的差异  47-48
    5.1.4 文化的差异  48
    5.1.5 网络化的介入  48-49
  5.2 公建配套设施建设发展趋势分析  49-52
  5.3 公建配套设施总体发展趋势  52-53
  5.4 本章小结  53-54
第六章广州“华南板块”大型住区公建配套设施实施建议  54-70
  6.1 国外经验的借鉴  54-58
    6.1.1 新加坡组屋公共设施配套建设  54-57
    6.1.2 日本千叶县海滨幕张居住区建设  57-58
  6.2 公建配套设施规划建议  58-62
    6.2.1 开发商要建立敏锐的市场觉悟  58-59
    6.2.2 合理控制公建配套设施指标  59-61
    6.2.3 选择有效的公建配套设施布局方式  61-62
  6.3 公建配套设施建设方式建议  62-65
    6.3.1 合理划分公建配套设施的权属性质  62-63
    6.3.2 分清公建配套设施的建设主体  63-64
    6.3.3 明确土地的获取方式  64
    6.3.4 合理统筹项目资金  64-65
  6.4 公建配套设施管理建议  65-69
    6.4.1 适时更新规划管理思路  66
    6.4.2 实行灵活的公建配套设施控制方法  66-67
    6.4.3 建立完善的管理体制  67-68
    6.4.4 实现民主化的管理方法  68-69
  6.5 本章小结  69-70
结语  70-72
参考文献  72-74
附录  74-84
攻读硕士学位期间取得的研究成果  84-85
致谢  85-86
附件  86

广州“华南板块”典型住区公建配套设施比较研究

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