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保定市房地产市场现状分析以及调控措施研究

作　者: 李宁
导　师: 耿昭
学　校: 河北大学
专　业: 行政管理
关键词: 价格理论非理性上涨调控措施
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 133次
引　用: 1次
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内容摘要

从1998年商品房改革以来的12年间,我国房地产市场经历了一个快速发展的时期。房地产市场的蓬勃兴起为我国经济的高速增长做出了巨大的贡献,同时房地产的快速发展也导致了各地房价的非理性上涨。房地产价格的非理性增长是指房地产价格脱离市场基础条件持续上扬的状况。目前我国的许多大城市,例如:北京、深圳等房地产价格出现虚高的现象。房地产价格的非理性增长,主要是由供求关系引起的,但也与中国房地产市场的混乱,一些人的投机行为有关。房地产价格的非理性上涨不仅给房地产市场的健康发展带来风险,而且给城市居民带来了住房困难的问题。房地产价格持续上涨已经成为影响我国社会经济正常运行的突出问题,成为影响社会和谐稳定的重要因素。市场调节的盲目性要求政府要加强宏观调控。从中央到地方,各级政府都在陆续出台相关政策,对房地产市场进行规范管理,然而由于种种原因,政策调节的效果未能完全达到预期。本文从房地产市场的发展及政府的调控政策开始,以保定为例,分析了房地产市场的现状,总结出房地产价格非理性上涨的根本原因和直接原因,阐述了房地产价格持续非理性上涨对社会经济造成的影响,指出市场调节的缺陷性以及政府调控的必要性,并针对如何实现保定市房地产的健康发展,从金融政策、财税政策、法律手段等方面总结了一些措施。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-9
第1章绪论  9-16
  1.1 选题背景、研究目的及研究意义  9-11
    1.1.1 选题背景  9
    1.1.2 研究目的  9-10
    1.1.3 研究意义  10-11
  1.2 国内外研究述评  11-13
    1.2.1 国内研究述评  11-12
    1.2.2 国外研究述评  12-13
  1.3 主要研究内容与研究方法  13
  1.4 框架结构与逻辑关系  13-14
  1.5 文章的创新点  14-15
  1.6 文章的不足之处  15-16
第2章房地产价格的内涵及其相关理论  16-23
  2.1 房地产价格的内涵及其特殊性  16-17
  2.2 房地产价格的相关理论  17-23
    2.2.1 社会公正理论  17
    2.2.2 寻租理论  17-18
    2.2.3 凯恩斯的供求理论  18-19
    2.2.4 马克思主义的生产价格理论  19-20
    2.2.5 房地产价格的决定理论  20-23
第3章保定市房地产市场的现状分析以及房地产价格持续上涨的影响  23-41
  3.1 房地产市场的现状分析  23-27
    3.1.1 国内房地产市场的现状  23-24
    3.1.2 保定市房地产市场的现状  24-26
    3.1.3 结论  26-27
  3.2 保定市房地产价格问题存在的原因分析  27-38
    3.2.1 根本原因  27-32
    3.2.2 直接原因  32-38
  3.3 房地产价格持续上涨的影响  38-41
    3.3.1 不利于构建社会主义和谐社会  38-39
    3.3.2 造成了社会资源的浪费  39
    3.3.3 透支消费能力  39
    3.3.4 容易出现房地产行业泡沫  39-40
    3.3.5 银行信贷隐藏着巨大的风险隐患  40-41
第4章保定市房地产市场健康发展的调控措施研究  41-52
  4.1 宏观调控的内涵  41
  4.2 宏观调控的必要性  41
  4.3 保定市房地产市场健康发展的调控措施  41-52
    4.3.1 土地政策  42-44
    4.3.2 加大保障性住房的建设力度  44
    4.3.3 调整住房的开发和供给结构,加大中小户型的开发和供给  44-45
    4.3.4 逐步建立房地产价格成本公开的制度，公开部分典型楼盘的成本  45-46
    4.3.5 加强银行贷款管理，严格控制投机性信贷资金的发放  46-47
    4.3.6 改革住房公积金制度，保障低收入者利益  47-48
    4.3.7 建立统一的房地产税收制度  48-50
    4.3.8 降低房地产的开发成本  50
    4.3.9 运用法律手段  50-52
结语  52-53
参考文献  53-55
致谢  55

保定市房地产市场现状分析以及调控措施研究

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