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中国房地产市场价格现状及调控研究

作　者: 王猛
导　师: 吕亿环
学　校: 沈阳大学
专　业: 产业经济学
关键词: 房地产价格定价方法灰理论房价收入比调控措施
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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引　用: 2次
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内容摘要

近年来,随着中国市场经济的蓬勃发展,房地产业在国民经济中的作用日益凸显,中国的房地产市场经过二十几年的发展历程,房地产行业自身和房地产市场的外部环境日益健全成熟,房地产建筑面积和成交额也是屡创新高,但是,也伴随着房地产市场投资过热、房价过高并且供给结构失衡等日益严重的问题。房地产业称为社会各界关注的焦点,目前中国房地产市场的突出问题是：房地产市场信息不对称,房价上涨势头失控,投机炒作严重,市场监管力度和措施不够等问题。这些问题中目前最突出的当属房价持续高涨所引发的一系列的问题,面临被称为“史上最严厉”的房地产调控政策依然一路高歌猛进,这就告诉我们,中国的房地产价格靠打压是不能取得政策预期效果的,必须从理解中国房地产价格形成机制和影响因素出发来分析和解决这个问题。本文从房地产价格决定因素和形成机制一般规律出发,结合中国的国情,论述了具有我国特色的房地产价格决定规律,其中,通过引用“灰色理论”,结合我国深圳市的房地产价格的具体情况对该地区的下阶段房地产价格走势进行了预测。鉴于目前国家房地产价格调控措施在抑制我国房地产价格持续、快速上升中的乏力现实,本文结合国内外可借鉴的调控措施,提出了一套符合我国实际情况的调控“组合拳”。本文分为五章,主要内容为：第一、二章属于基础理论部分,结合我国房地产价格构成的具体特点,利用分解的观点,把我国房地产价格分解为五部分,逐项进行分析。第三章从定价的一般方法出发,重点介绍了房地产价格的定价方法,试图通过卖方的角度理解房地产价格现状的成因,本章中以我国深圳市罗湖区房地产价格数据为素材,通过引入近年来备受关注的“灰系统和灰理论”对该地区房地产价格的下期走势进行了预测,希望能以此为例来加深对我国整体上未来房地产价格走势的理解。面对我国房地产价格的高企,人们对我国房地产价格是否存在泡沫产生疑问,本文第四章引入国际普遍采用的衡量指标——房价收入比对我国房地产价格的泡沫问题进行了详细分析,并提出笔者自己的观点。本文第五章从国家调控措施方面进行论述,建议调控时应注意各种政策、措施的有效结合以取得理想的调控结果,该章还就我国目前积极酝酿和准备出台的“物业税”(房产税)进行了分析。

中国房地产市场价格现状及调控研究

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