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公共租赁住房供给问题研究

作　者: 赵曜
导　师: 王佑辉
学　校: 华中师范大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 公共租赁住房夹心层供给规模供给方式
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 354次
引　用: 2次
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内容摘要

公共租赁住房在我国刚刚起步,国内关于公共租赁住房的研究还不多,为了对公共租赁住房进行详细的定性和分析,为政府更科学、合理地制定公共租赁住房规划和计划作参考,为公共租赁住房政策改进做出贡献,为创新公共租赁住房的供给方式提供依据,让公共租赁住房加快发展进程,更大程度受惠于中低收入家庭,是本文研究的目的和意义。本文的第一章提出了本文的选题背景,并对有关公共租赁住房的国内外研究重点问题做了梳理。第二章总结了本文研究中所运用的理论基础,对各个地方公共租赁住房的概念和特点做出了进一步的归纳和分析,并给出了自己的定义,界定了公共租赁住房的保障对象、保障水平保障方式和保障规模。第三章对我国住房市场上的各类住房的历史和发展做了回顾,并对“夹心层”形成过程和公共租赁住房必要性做出了经济学分析,讨论了公共租赁住房与其他住房的关系公共租赁住房有关性质的界定。第四章根据我国目前的情况划分了公共租赁住房的供给主体,并论述了各种供给主体的相关职能。第五章利用灰色模型,以上海市数据为例,预测了2011-2015年内公共租赁住房供给规模,并与上海市的“十二五”规划中提出的公共租赁住房供给数量做了比较。第六章归纳了现阶段我国公共租赁住房主要的供给方式,并提出了不足之处,针对这些不足之处,以政府机构和社会私营机构进一步分工和合作为基础,提出了公共租赁住房的现有供给方式和创新供给方式的构想,第七章根据本文的内容做出了总结,并在此基础上指出了优化的方向。本文的结论是：在现阶段,我国公共租赁住房政策有必要大力实行,并建立相关的法规配套制度作为政策后盾,同时应当进一步用更科学的方法对公共租赁住房的供需数量作出考量。在以后的一段时间,将有更多的城市和地区大力建设公共租赁住房,公共租赁住房将会变成保障性住房重要的部分。因此,完善公共租赁住房政策,让公共租赁住房以最有效方式和最快速度保障中低收入人群,是我国的一项重要课题。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-12
1 绪论  12-18
  1.1 选题背景和意义  12
  1.2 国内外公共租赁房研究现状  12-16
    1.2.1 我国学术界研究情况  12-15
    1.2.2 国外研究情况  15-16
  1.3 研究思路和方法  16
  1.4 可能的创新与不足  16-18
2 理论基础与相关概念  18-25
  2.1 理论基础  18-19
    2.1.1 灰色理论  18
    2.1.2 供需理论  18
    2.1.3 住房过滤理论  18-19
    2.1.4 公平效率理论  19
    2.1.5 保障理论  19
  2.2 相关概念  19-23
    2.2.1 公共租赁房定义  19-21
    2.2.2 公共租赁房保障对象  21-22
    2.2.3 公共租赁住房保障方式  22-23
    2.2.4 公共租赁房覆盖规模  23
  2.3 本章小结  23-25
3 公共租赁住房的经济学解释  25-35
  3.1 我国保障性住房的历史演变  25-30
    3.1.1 住房福利分配体制到市场化分配体制  25
    3.1.2 商品房发展与保障性住房缺失  25-26
    3.1.3 经济适用住房发展  26-27
    3.1.4 廉租房发展  27-28
    3.1.5 限价房发展  28-29
    3.1.6 公共租赁住房发展  29-30
  3.2 基于供求模型的公共租赁住房的经济学解释  30-32
    3.2.1 住房夹心层的解释  30-31
    3.2.2 公共租赁住房的租金标准  31
    3.2.3 公共租赁住房的进入机制  31
    3.2.4 公共租赁住房与其他保障性住房的关系  31-32
    3.2.5 公共租赁住房租金补贴  32
    3.2.6 公共租赁房退出机制  32
  3.3 公共租赁住房性质的几点界定  32-34
    3.3.1 关于公共租赁住房的产权性质  32-33
    3.3.2 公共租赁住房能否上市交易  33
    3.3.3 公共租赁住房能否替代经济适用住房  33-34
  3.4 本章小结  34-35
4 公共租赁住房供给主体  35-40
  4.1 政府主导  35-36
  4.2 政府引导  36-38
    4.2.1 运营机构职能设置  36-37
    4.2.2 运营机构融资支持  37-38
  4.3 政府鼓励私人部门共同参与  38-39
  4.4 本章小结  39-40
5 公共租赁房供给规模确定  40-49
  5.1 灰色预测模型简介  40-44
  5.2 城镇公共租赁住房的供给规模预测实证分析  44-48
  5.3 本章小结  48-49
6 公共租赁住房供给方式  49-57
  6.1 公共租赁住房供给现有方式  49-52
    6.1.1 政府大规模的集中统一建设方式  49
    6.1.2 由企业自行建设方式  49-50
    6.1.3 政府委私人建设后收购方式  50-51
    6.1.4 公共租赁住房建设配建方式  51-52
  6.2 现有公共租赁住房供给存在的问题  52-53
    6.2.1 供给规模不足  52
    6.2.2 我国供给资金不足,融资主体单一  52
    6.2.3 供给方面法律缺失  52-53
  6.3 公共租赁住房供给方式创新  53-56
    6.3.1 政府综合利用闲置和待建土地新建方式  53-54
    6.3.2 政府向社会统一租赁住房方式  54-55
    6.3.3 PPP住房供给模式的应用  55-56
  6.4 本章小结  56-57
7 结论与建议  57-59
  7.1 结论  57
  7.2 建议  57-59
参考文献  59-63
致谢  63

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