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总部基地开发项目选址及其影响因素研究

作　者: 江梦云
导　师: 刘贵文
学　校: 重庆大学
专　业: 建筑与土木工程领域
关键词: 总部基地总部经济区位选址选址影响因素
分类号: F299.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

总部经济作为一种较高级的经济形态,有利于拉动中心城市区域经济快速的发展,提升城市地位。随着全国各个城市大力发展总部经济,制定总部经济发展规划与战略,而随着总部经济逐渐被各个城市提上发展议程,总部基地也随之建设。另一方面,由于宏观调控,住宅地产空间受到挤压,不少投资又转向了工业地产,工业地产成为其新的避风港。总部基地项目在双重背景下得到大力支持与发展。本文以总部经济、总部基地的基础理论研究为基础,针对企业对总部基地项目开发选址问题,采用“理论+实践”研究的方式,研究总部基地项目选址及其影响因素。影响开发企业选择总部基地建设区位的因素有很多,通常是由多个因素共同决定的,而非一个或者两个因素决定,必须根据企业项目自身的情况进行舍取和决策。影响企业决策的因素主要有:城市经济、城市发展区、交通便利度、产业发展、基础配套设施、土地成本、土地规模、政府合作、优惠政策、自然环境和城市规划。作为总部基地项目选址很难用常规的定量方式进行分析,本文采用连积专家评分法进行分析。评分的各项因素是相互作用的,必须充分考虑各种层次的影响才能做决策。在评估的过程中,必须是多次的分析与优化,才能使决策的误差尽量降低,选址是各项因素综合评判与深挖的过程。

全文目录

中文摘要  3-4
英文摘要  4-8
1 绪论  8-20
  1.1 选题背景、必要性和研究意义  8-13
    1.1.1 选题背景  8
    1.1.2 选题研究的必要性  8-12
    1.1.3 研究意义  12-13
  1.2 国内外研究现状综述  13-17
    1.2.1 国外研究现状  13-15
    1.2.2 国内研究现状  15-17
  1.3 研究的主要内容  17
  1.4 研究的技术路线和方法  17-20
    1.4.1 研究的技术路线  17-18
    1.4.2 研究的方法  18-20
2 总部基地相关的理论研究  20-32
  2.1 总部基地相关理论  20-23
    2.1.1 总部基地起源  20
    2.1.2 定义及概念界定  20-21
    2.1.3 总部基地项目分类  21
    2.1.4 总部基地项目特征  21-22
    2.1.5 总部基地项目开发模式  22-23
  2.2 总部经济相关理论  23-25
    2.2.1 总部经济定义  23
    2.2.2 总部经济内涵  23-24
    2.2.3 总部经济特征  24
    2.2.4 总部经济效应  24-25
  2.3 经济学相关理论  25-28
    2.3.1 企业价值链理论  25-27
    2.3.2 比较优势理论  27-28
    2.3.3 产业集群理论  28
  2.4 区位相关理论  28-32
    2.4.1 农业区位理论  28-30
    2.4.2 工业区位理论  30
    2.4.3 市场区位理论  30-32
3 总部基地开发项目选址影响因素研究  32-58
  3.1 总部基地开发项目选址影响因素确定原则  32
  3.2 总部基地开发项目选址影响因素确定思路  32-33
  3.3 过往选址影响因素研究成果  33-34
  3.4 国内典型案例研究  34-47
    3.4.1 北京总部基地选址影响因素研究  34-37
    3.4.2 上海创研智造选址影响因素研究  37-40
    3.4.3 天津滨海国际企业大道选址影响因素研究  40-42
    3.4.4 成都青羊总部基地选址影响因素研究  42-44
    3.4.5 重庆两江山顶总部基地选址影响因素研究  44-46
    3.4.6 总部基地开发项目案例选址影响因素  46-47
  3.5 总部基地项目入驻消费者选址条件研究  47-53
    3.5.1 入驻总部基地消费者调研  47-52
    3.5.2 入驻消费者选址条件研究  52-53
  3.6 总部基地开发项目选址影响因素确定  53-58
4 总部基地开发项目选址研究  58-82
  4.1 总部基地区位选址决策过程  58-60
    4.1.1 区位的选择分析阶段  58
    4.1.2 区位的选择评估阶段  58-59
    4.1.3 区位的选择优化阶段  59-60
  4.2 总部基地区位选址决策的层次性  60
  4.3 总部基地开发项目区位选址方法选择  60-63
    4.3.1 专家评分法定义及特点  61
    4.3.2 专家评分法类型  61-63
  4.4 总部基地开发项目区位选址决策方法  63-66
  4.5 总部基地项目选址实证研究  66-82
    4.5.1 项目区位选择背景  66-71
    4.5.2 项目区位选择方法  71-79
    4.5.3 小结  79-82
5 结论与展望  82-84
  5.1 研究结论  82
  5.2 研究的不足与展望  82-84
致谢  84-86
参考文献  86-87

总部基地开发项目选址及其影响因素研究

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