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中国的房地产泡沫研究

作　者: 单捷
导　师: 包霞琴
学　校: 复旦大学
专　业: MPA
关键词: 房地产房地产泡沫宏观调控
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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内容摘要

房地产泡沫既是一个理论问题,也是一个现实问题。在我国房地产业发展的短暂20多年中,几次“房地产热”无疑给人们留下了深刻印象,并引起了经济学家和社会对房地产发展,特别是对房地产泡沫的广泛关注。房地产价格的运行情况既对一国国民经济健康发展有举足轻重的作用,又与老百姓的生活息息相关。近几年来,随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入,国家通过宏观调控手段出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。随着房地产业快速增长和房地产价格不断上升,房价问题已经成为当前经济发展过程中的一个突出焦点。正确认识房地产泡沫和合理地通过对房地产泡沫进行判断,对市场主体认识、预测和防范房地产市场的风险、对于出台符合我国实际的宏观调控政策,确保国民经济的持续健康发展都具有重要意义。在此背景下,本文研究了房地产泡沫的若干问题,有：关于对房地产泡沫的涵义、成因、表现和特征、对经济的影响,我国目前房地产发展的开发、经营状况。本文还重点分析了典型国家和地区发生过的房地产泡沫,以及泡沫发生的机理和后果。最后对我国当前房地产市场的宏观调控措施提出一点自己的见解。文章共分为六部分：第一部分为绪论,主要介绍本文的研究背景、意义和思路,以及文献回顾,简述了当前国内外关于房地产泡沫的理论的发展状况。第二部为房地产泡沫的内涵。系统的阐述了房地产泡沫的基本含义、表现特征和成因。让读者对房地产泡沫在理性上有个系统的把握。第三部分为我国房地产市场近年的发展状况。从房地产市场的开发状况、经营状况以及我国这几年城镇居民的居住状况几点来进行说明。充分的数据以及形象的图表让读者对我国近几年房地产市场状况有个清晰的了解。第四部分为典型地区及国家房地产泡沫的分析。分析了台湾、日本、香港曾经发生过的房地产泡沫。就这些典型国家和地区曾经发生过的房地产泡沫进行分析,通过指标对比,总结对我国的经验教训以及政府对房地产行业宏观调控的重大意义。第五部分为我国房地产市场的宏观调控措施分析。分析了我国当前房地产市场宏观调控的措施及效果,并对当前我国房地产市场宏观调控效果不佳的深层次原因进行了分析。最后一部分运用公共管理结合我国国情对应当采取的宏观调控政策提出了建议。

全文目录

摘要  3-5
Abstract  5-10
绪论  10-16
  一、研究的背景及意义  10
  二、文献综述  10-16
    1、国际研究概况  11-12
    2、国内研究概况  12-14
    3、研究的思路及研究方法  14-16
第一章我国房地产泡沫的基本内涵  16-25
  一、房地产泡沫的基本涵义  16-17
    1、泡沫的涵义  16
    2、房地产泡沫的涵义  16-17
  二、房地产泡沫的表现和特征  17-20
    1、地价暴涨暴跌  17
    2、房价持续过度上涨  17-18
    3、房地产投资占固定资产投资的比例偏高  18
    4、房地产企业银行贷款比例偏高  18-19
    5、房屋空置率过高  19
    6 房价收入比过高  19-20
  三、房地产泡沫的原因  20-23
    1、非理性预期  20-21
    2、土地资源的稀缺性  21-22
    3、投机性需求和“聚堆效应”  22
    4、大量投机资本的存在  22
    5、信息不对称引起价格背离价值  22-23
  四、房地产泡沫对我国经济的影响  23-25
    1、降低社会生产和资源配置效率  23
    2、阻碍工农业的发展  23
    3、破坏金融秩序，导致银行危机  23-24
    4、加大贫富差距和国民收入不平等，败坏社会风气  24-25
第二章我国近年房地产市场的发展状况  25-34
  一、近几年我国房地产的开发状况  25-26
  二、近几年我国房地产企业的经营状况  26-28
  三、我国城镇居民的住房状况分析  28-34
    1、居住面积的改善  28-31
    2、房价的暴涨  31-34
第三章启示与教训:典型国家及地区的房地产泡沫分析  34-43
  一、台湾的房地产泡沫  34-37
    1、台湾的住房基本情况  34
    2、台湾房价的3次大波动  34-35
    3、台湾房价暴涨的后果  35-36
    4、促进台湾房地产泡沫的因素  36-37
  二、日本的房地产泡沫  37-39
    1、日本房地产泡沫的发生和演变  37
    2、房地产泡沫给日本带来的影响  37-38
    3 日本房地产泡沫的生成机理  38-39
  三、香港的房地产泡沫  39-40
    1、香港房价飞涨及其背景  39-40
    2、香港房地产泡沫破裂的主要原因  40
  四、对中国房地产发展的启示  40-43
    (一) 慎重使用金融工具刺激经济  41
    (二) 有效抑制房地产的投机行为  41
    (三) 关注人民币升值的影响  41
    (四) 进一步明确政府宏观调控在我国房地产发展中的重要地位  41-43
第四章我国房地产市场的宏观调控措施分析  43-51
  一、我国当前房地产市场宏观调控及效果  43-47
    1、我国政府调控房地产价格的主要政策手段  43
    2、当前我国政府采取的房地产市场宏观调控政策选择回顾  43-46
    3、当前我国政府对房地产市场调控的政策效果  46-47
  二、当前我国房地产市场宏观调控效果不佳的深层次原因分析  47-51
    1、中国房地产市场上存在着巨大的潜在需求和刚性需求  47-48
    2、调控政策的不畅的传导机制:地方政府与中央的博弈  48-49
    3、外资的大量涌入弱化了房地产市场宏观调控的效果  49-51
第五章对我国房地产行业宏观调控的政策建议  51-55
  一、明确房地产市场宏观调控的目标  51-52
  二、针对不同的对象，实施有差别的调控政策  52-53
  三、加强对低档商品住房进行管制的调控思路  53
  四、制定不同利益群体相互制衡的机制  53-55
参考文献  55-58
后记  58-59

中国的房地产泡沫研究

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