学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示
基于系统动力学的赣州市中心城区住宅市场发展研究
作 者: 吴伟程
导 师: 邹坦
学 校: 江西理工大学
专 业: 管理科学与工程
关键词: 住宅市场 住宅供给 住宅需求 住宅价格 系统动力学
分类号: F293.3
类 型: 硕士论文
年 份: 2008年
下 载: 99次
引 用: 4次
阅 读: 论文下载
内容摘要
赣州市中心城区自1998年住房体制改革以来,住宅市场持续繁荣,平均房价由500元每平米上升到3000多元每平米。快速上升的房价不仅带来了房地产业的快速成长,同时高额的居住成本也导致了许多中低收入人群难以置业。引起房价快速增长的重要原因是土地供应的不足和住宅供给结构的不均衡。因此,尽管受宏观调控的影响,房价趋于稳定,但是保持土地合理投放规模和均衡住宅供给结构,仍然是保持房地产业持续健康发展的源头。笔者主要从影响住宅市场的因素分析入手,运用系统动力学理论对赣州中心城区住宅市场进行了仿真研究,为合理宏观调控政策提供依据。本文首先以住宅市场理论和系统动力学理论为基础,在对影响住宅市场的因素分析的基础上建立系统动力学模型。并对模型进行了多次的拟和模拟,调整模型,并模拟出了2004年至2015年的住宅市场相关数据。其次,在预测结果的基础上,对模型中涉及的土地、金融等政策参数进行仿真政策实验,测试了上述政策对住宅市场的影响趋势。最后,在分析了仿真结果的基础上,结合目前住宅市场的现状,本文给出了相应的建议。
|
全文目录
摘要 2-3 Abstract 3-7 第一章 引言 7-11 1.1 研究背景 7-8 1.2 研究目的 8 1.3 研究意义 8-9 1.4 研究思路 9 1.5 论文框架 9-10 1.6 论文创新之处 10-11 第二章 赣州市中心城区住宅市场现状及研究概况 11-19 2.1 赣州市中心城区范围 11 2.2 赣州市中心城区住宅市场现状 11-18 2.2.1 商品住宅市场现状 11-13 2.2.2 低收入家庭住房及建设现状 13-16 2.2.3 赣州市中心城区老城区贫困居民居住情况 16-18 2.3 赣州住宅市场研究概况 18-19 第三章 住宅市场发展相关理论综述 19-27 3.1 城市住宅市场概况 19 3.2 住宅产业的发展历程 19-20 3.3 城市住宅市场的构成 20-24 3.3.1 福利房 20 3.3.2 商品房 20-21 3.3.3 经济适用房 21-22 3.3.4 廉租房 22 3.3.5 限价房 22-23 3.3.6 住宅租赁市场 23-24 3.4 国外城市住宅市场发展概述 24-27 3.4.1 历史上的自由买卖、自由租赁住宅市场 24 3.4.2 国家干预型的住宅市场 24-27 第四章 系统动力学理论综述 27-35 4.1 系统动力学的发展简史 27-28 4.2 系统动力学的理论基础 28-29 4.2.1 系统理论 28 4.2.2 控制理论 28 4.2.3 信息反馈理论 28-29 4.2.4 决策理论 29 4.2.5 系统力学 29 4.2.6 计算机仿真技术 29 4.3 系统动力学的基本特点 29-30 4.4 系统动力学的建模原则 30 4.5 系统动力学的建模步骤 30-31 4.6 系统动力学模型的基本构成要素 31-33 4.7 模型与方程的建立 33-34 4.8 系统动力学软件 34-35 第五章 赣州中心城区住宅市场系统模型建立及仿真预测 35-73 5.1 模型建立原理 35 5.2 系统界定 35 5.3 构造模型 35-36 5.4 城市商品住宅系统仿真理论模型 36-37 5.5 房地产系统仿真指标选择原则 37-38 5.6 城市商品住宅系统仿真概念模型 38-39 5.7 各子系统及主要方程 39-70 5.7.1 土地供应子系统 39-45 5.7.2 城市人口子系统 45-48 5.7.3 人口迁移子系统 48-50 5.7.4 社会经济子系统 50-51 5.7.5 开发成本子系统 51-56 5.7.6 住宅供应子系统 56-63 5.7.7 住宅需求子系统 63-68 5.7.8 住宅价格子系统 68-70 5.8 模型运行与评价 70-73 5.8.1 模型评价 71-72 5.8.2 仿真结果趋势分析 72-73 第六章 系统动力学政策试验研究 73-76 6.1 土地政策试验分析 73-74 6.2 金融政策分析 74-76 6.2.1 更宽松和更严厉的按揭政策 74 6.2.2 开发贷款利率调整为4%和6% 74-76 第七章 结论和建议 76-80 7.1 结论 76 7.2 建议 76-78 7.3 后续研究 78-80 参考文献 80-82 致谢 82-83 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 83
|
相似论文
- 水生态承载力政策设计与政策效率的系统仿真,X171
- 基于虚拟样机技术的轿车平顺性分析与改进,U461.4
- 基于系统动力学的区域物流产业发展战略研究,F224
- 基于共享心智模式的煤矿班组安全管理研究,X936
- 江西省房地产市场风险及周期波动研究,F293.3
- 某多跨转子系统可靠性灵敏度分析,TH113
- 基于系统动力学和系统优化的水资源承载力分析,X26
- 运架梁起重船动力学分析及仿真,U674.35
- 辽河河口区湿地生态环境动态模拟,X171
- 我国住宅市场价格调控财税政策研究,F293.3
- 基于SD-ECC的交通规划环境影响评价研究,U12
- 我国部分城市住宅市场周期波动区域差异的实证分析,F224
- 基于系统动力学的区域规划环境影响评价,X820.3
- 兆瓦级风力发电机齿轮传动系统的动力学特性和可靠性研究,TH132.41
- 基于多体系统动力学的2K-V型摆线针轮减速器动态传动精度仿真分析,TH132.46
- 南京市住宅市场需求分析及对策研究,F224
- 重庆商品住宅市场发展研究,F293.3
- 太原市商品住宅价格影响因素分析,F224
- 大众生产系统发展的动力机制研究,F273
- 矿区系统REESM可持续发展仿真研究,F426.1
- 钢铁生产流程的系统动力学建模与动态仿真,N941.3
中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
© 2012 www.xueweilunwen.com
|