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土地发展权法律制度研究

作　者: 巫建强
导　师: 黄武双
学　校: 华东政法大学
专　业: 法律
关键词: 土地发展权法律制度立法研究
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 97次
引　用: 2次
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内容摘要

土地发展权起源于英国,是指对土地在利用上进行再发展的权利,即土地所有权人或土地使用权人改变土地现有用途或者提高土地利用程度的权利。它是从土地所有权中分离出来并且具有独立性和可移转性的财产权。土地发展权的产生有经济学、社会学、生态学和法哲学基础。在英、美、法等国家,土地发展权首先被用来平衡限制发展地区和可发展地区之间因为发展规划而带来的利益不平等,同时土地发展权制度还可以推进土地利用规划的实施,以更好的实现农地、环境敏感区以及历史古迹的保护等公共目的。我国经济飞速发展的同时也遇到了严重的环境问题,如农地流失、土地沙漠化等。其中重要的一个原因在于在土地利用和管理中对土地发展权制度的缺失。我国采物权法定主义,尚未对土地发展权做出规定。本文通过对土地发展权的理论基础的介绍以及国外土地发展权的比较研究,论证我国创设土地发展权具有必要性和可行性:通过创设土地发展权,可以更好地激励农民保护农地;赋予农民集体土地发展权,可以保障农民参与土地增值利益的分享和实现,解决失地农民的收益补偿问题;可以完善我国土地所有权法律制度,解决当前土地发展权制度缺失造成的不良影响;更为重要的是,构建土地发展权法律制度,可以就当前形势下推动农村集体土地流转进行尝试。文章进而对构建与我国国情相适应的土地发展权法律制度提出立法建议。文章主要包括:一、对土地发展权理论的介绍和分析。二、对世界主要发达国家(英、美、法等国)土地发展权法律制度的比较研究和分析。三、对构建与我国国情相适应的土地发展权法律制度的立法建议。

全文目录

摘要  4-6
Abstract  6-10
导言  10-12
第一章土地发展权法律制度与中国土地制度  12-19
  第一节土地发展权的思想起源及制度创立与发展  12-14
    一、土地发展权的思想起源  12-13
    二、土地发展权制度的创立与发展  13-14
  第二节中国土地法律制度现状  14-15
    一、我国土地立法现状  14
    二、城乡二元结构土地法律制度  14-15
  第三节我国创立土地发展权制度的必要性  15-19
    一、基于农地保护角度  16-17
    二、基于解决失地农民的收益补偿角度  17
    三、基于完善我国土地所有权法律制度角度  17-18
    四、基于解决当前形势下农村集体土地流转角度  18-19
第二章世界主要国家土地发展权法律制度  19-32
  第一节英国土地发展权法律制度  19-20
    一、英国国有化的土地发展权制度  19-20
    二、基于英国土地发展权制度的分析与思考  20
  第二节美国土地发展权法律制度  20-25
    一、可转移土地发展权制度（TDR）  21-23
    二、土地发展权征购制度（PDR）  23-24
    三、基于美国TDR 和PDR 的分析与思考  24-25
  第三节法国土地发展权法律制度  25-27
    一、“法定密度极限”制度（PLD）  25-26
    二、土地干预区制度  26
    三、基于法国土地发展权制度的分析与思考  26-27
  第四节英美法三国土地发展权制度的分析比较及启示  27-32
    一、土地发展权制度设立目的之比较  27-28
    二、土地发展权归属之比较  28-29
    三、土地发展权实现方式之比较  29-30
    四、三国土地发展权制度比较的启示  30-32
第三章与我国国情相适应的土地发展权法律制度  32-41
  第一节如何构建我国土地发展权法律制度的立法建议  32-38
    一、我国土地发展权的立法目的  32
    二、我国土地发展权的立法定位  32-35
    三、我国土地发展权的归属  35-36
    四、我国土地发展权制度的运作  36-38
  第二节我国土地发展权制度之前景  38-41
    一、我国土地发展权制度设计可行性分析  38-40
    二、我国土地发展权制度未来之展望  40-41
参考文献  41-44

土地发展权法律制度研究

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