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房地产上市公司盈余质量分析

作　者: 葛林
导　师: 孙天琦
学　校: 山东大学
专　业: 政治经济学
关键词: 房地产上市公司盈余质量因素分析
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 169次
引　用: 2次
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内容摘要

上市公司的盈余质量一直是利益相关者关注的焦点。高质量的盈余信息对于经济健康发展、资源优化配置和决策有效性的提高会起到积极的推动作用。但是,近几年接连发生的上市公司在对外公布的财务数据中弄虚造假,对盈余进行操纵或管理问题,大大降低了盈余信息的真实性和相关性,扰乱了我国证券市场的秩序,损害了投资者的利益,这引起了社会各界的广泛关注。随着新的企业会计准则和审计准则的实施,必将对上市公司信息披露的完善和监管起到积极的促进作用。但是由于应计会计自身存在的缺点和日益复杂的经济业务的发生,使得会计确认和计量需要更多的依靠主观判断及估计,这为盈余管理创造了机会。对于投资者来说,如何正确、合理的评价上市公司的盈余质量,避免自己被信息误导做出错误的投资决策就显的至关重要。房地产行业是国民经济的重要支柱产业,它可以带动数十个行业的发展。在全球经济危机蔓延导致我国经济低迷的情况下,房地产行业可以成为扩大内需、拉动经济复苏的引擎。因此,本文以房地产上市公司为例,拟建立综合指标评价体系,对上市公司的盈余质量进行综合分析。本文在前人研究的基础上,主要运用定量与定性相结合的研究方法,尝试建立盈余评价指标分析体系,并用实证方法对我国房地产上市公司的盈余质量进行分析。首先,探讨了盈余质量的内涵,盈余质量分析原则和盈余质量评价的基本程序。其次,结合新颁布并已实施的新会计准则,从盈余质量的真实性、安全性、获利性和增长性四个方面出发,构建了盈余评价指标体系。最后,根据收集、整理的2006—2008年房地产行业上市公司的财务数据,运用因子分析方法对我国房地产上市公司盈余质量进行综合分析,并对2009年房地产上市公司盈余质量进行展望。经研究表明,房地产行业近几年面临深度调整,这使得企业盈余质量波动较大。行业处于快速发展阶段,偿债风险在加大。由于受各种因素的影响,行业整体持续盈利能力不强。虽然盈余质量的真实性在提高,但是房地产上市公司库存和资金回笼压力较大。房地产上市公司可以利用各种有利机会发展自己,在减少负债、增加企业资金流动性、储备优质资源和做好企业战略规划的同时,要注意判断国家宏观调控政策的方向,在稳健中求发展,不断提高盈余质量。

全文目录

摘要  8-9
ABSTRACT  9-11
1.绪论  11-14
  1.1 研究的背景及意义  11
  1.2 国内外研究的现状  11-13
    1.2.1 国外研究文献综述  11-12
    1.2.2 国内研究文献综述  12-13
  1.3 研究思路和方法  13-14
    1.3.1 研究思路  13-14
    1.3.2 研究方法  14
2.盈余质量评价的理论基础  14-18
  2.1 盈余质量的内涵  14-15
  2.2 盈余质量分析原则  15-16
    2.2.1 客观性原则  16
    2.2.2 系统性原则  16
    2.2.3 动态与静态相结合原则  16
    2.2.4 定量分析与定性分析相结合原则  16
  2.3 盈余质量评价的基本程序  16-18
    2.3.1 盈余质量评价的目的  16-17
    2.3.2 收集有用信息并对其进行加工、整理  17
    2.3.3 关注潜在可疑信息  17-18
    2.3.4 选择合适的分析方法  18
    2.3.5 形成分析结论  18
3.房地产上市公司盈余质量评价指标体系构建  18-25
  3.1 盈余评价指标体系设计  18-23
    3.1.1 盈余真实性分析  18-19
    3.1.2 盈余安全性分析  19-20
      3.1.2.1 资产质量分析  19-20
      3.1.2.2 偿债能力分析  20
    3.1.3 获利性分析  20-22
    3.1.4 盈余的增长性分析  22-23
  3.2 本文使用的分析方法  23-25
4.房地产上市公司盈余质量实证分析  25-37
  4.1 样本数据的来源及预处理  25-26
  4.2 样本适当性检验  26-27
  4.3 公因子的共同度分析  27-28
  4.4 特征值与解释变异量  28-29
  4.5 因素命名  29-32
  4.6 计算房地产上市公司盈余质量的综合值  32
  4.7 房地产上市公司盈余质量综合值分析  32-37
    4.7.1 盈余质量综合值对比分析  32-36
    4.7.2 2009年房地产上市公司盈余质量预测  36-37
5.提高我国房地产上市公司盈余质量的建议  37-38
  5.1 减少负债、增加企业资金流动性  37
  5.2 储备优质资源,在稳健中求发展  37-38
  5.3 做好企业战略规划,实现企业目标  38
6.研究结论与不足  38-40
  6.1 研究结论  38-39
  6.2 不足  39-40
附表  40-43
参考文献  43-46
致谢  46-47
学位论文评阅及答辩情况表  47

房地产上市公司盈余质量分析

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