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中国房地产价格变动问题分析

作　者: 刘树合
导　师: 王庆
学　校: 河北大学
专　业: 政治经济学
关键词: 房地产 价格变动 宏观调控
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
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内容摘要


随着我国房地产市场的发展,住房消费已经成为新的消费热点。但是近年来,我国房地产价格上涨过快,房价的过快增长,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也成为整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素,房价问题已经成为一个引起社会广泛关注的重要经济问题和社会问题。加强房地产价格变动问题的研究和管理已成为当前非常突出的问题。本文是在中国特有的房地产市场研究的基础上,以马克思主义价值和价格理论为指导,探讨房地产价格体系的概念与构成。从房地产价格的相关理论出发,主要分析影响房地产价格变动的因素,房地产价格泡沫和房地产价格的宏观调控。在分析房地产价格变动的影响因素时,主要分析了人口因素、城镇居民收入、金融因素、房地产税收政策、市场预期、土地价格、房地产建造成本等。在分析房地产价格泡沫问题时,介绍了房地产价格泡沫的定义,房地产价格泡沫的成因和社会经济效用。在此基础上,总结和分析了房地产价格泡沫的评价指标,并合成中国房地产价格泡沫的评价指标。运用定量分析方法,分析了2002-2005年中国房地产价格泡沫的程度。在阐述稳定房地产价格的宏观调控措施时,主要阐明了房地产宏观调控的依据,宏观调控的意义和政策建议。本文进行了房地产价格变动的理论与实证研究,旨在揭示我国近年来房地产价格变动的相关问题,为指导房地产业的发展提供支持与帮助,提高房地产业经济运行效率。

全文目录


摘要  5-6
Abstract  6-11
第1章 引言  11-15
  1.1 问题的提出  11-12
  1.2 国内外的研究现状  12-13
  1.3 研究的目的和意义  13
  1.4 主要创新点  13-15
第2章 房地产价格的理论基础  15-25
  2.1 房地产的特征  15-18
    2.1.1 房地产位置固定  15
    2.1.2 耐用消费品  15-16
    2.1.3 生活必需品、消费品、投资品、投机品  16-17
    2.1.4 房地产生产周期长  17
    2.1.5 竞争的不充分性  17-18
    2.1.6 对金融业的依赖性  18
  2.2 房地产价格的决定理论  18-22
    2.2.1 马克思主义理论在房地产基础价格决定中的应用  18-19
    2.2.2 供求规律作用下的房地产的市场价格  19-22
    2.2.3 房地产市场供求失衡的三种状态  22
  2.3 影响房地产价格的因素  22-24
    2.3.1 影响房地产需求的因素  23
    2.3.2 影响房地产供给的因素  23-24
  2.4 房地产价格的功能与作用  24-25
第3章 中国房地产价格变动的影响因素  25-38
  3.1 城镇人口因素  25-28
    3.1.1 城镇人口数量  25-27
    3.1.2 城镇人口结构  27-28
  3.2 城镇居民收入  28-29
  3.3 金融因素  29-33
  3.4 房地产税收政策  33
  3.5 市场预期  33-34
  3.6 土地价格  34-35
  3.7 房地产建造成本  35-38
第4章 中国房地产价格变动中的泡沫问题  38-53
  4.1 房地产价格泡沫的定义  38-40
    4.1.1 价格泡沫的定义  38-39
    4.1.2 房地产价格泡沫的定义  39-40
  4.2 中国房地产价格泡沫产生的原因  40-44
    4.2.1 土地的稀缺性  40-42
    4.2.2 对房地产价格的预期  42-43
    4.2.3 宏观经济原因  43-44
  4.3 中国房地产价格泡沫的社会经济效用分析  44-48
    4.3.1 房地产价格泡沫的财富效应  44-45
    4.3.2 房地产价格泡沫的资源配置效应  45-46
    4.3.3 房地产价格泡沫的收入分配效应  46-47
    4.3.4 房地产价格泡沫的资本流动效应  47-48
  4.4 房地产价格泡沫的判断指标  48-50
    4.4.1 房地产价格/家庭年平均收入  48-49
    4.4.2 房地产贷款增长率/贷款总额增长率  49
    4.4.3 房地产价格增长率/GDP增长率  49-50
  4.5 中国房地产价格泡沫的测度  50-53
    4.5.1 中国房地产价格泡沫的测度系数的合成  50-51
    4.5.2 2002-2005年中国房地产价格泡沫系数的变动情况分析  51-53
第5章 加强宏观调控稳定房地产价格  53-63
  5.1 宏观调控的依据  53-56
    5.1.1 房地产市场失灵  53-55
    5.1.2 房地产自我升值的特性  55-56
    5.1.3 房地产业在我国国民经济中的重要地位  56
  5.2 稳定房地产价格的意义  56-57
  5.3 现行宏观调控政策的效果分析  57-60
    5.3.1 现行宏观调控政策积极作用  57-58
    5.3.2 政策调控的不足之处  58
    5.3.3 当前宏观调控政策效果不佳的原因分析  58-60
  5.4 稳定房地产价格的政策建议  60-63
    5.4.1 制定房地产宏观调控政策基本原则  60-61
    5.4.2 稳定房地产价格的具体政策建议  61-63
结束语  63-64
参考文献  64-67
致谢  67

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