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农业银行湖南省分行房地产开发贷款风险管理研究

作　者: 曹恩东
导　师: 邓超
学　校: 中南大学
专　业: 工商管理
关键词: 房地产开发信贷风险管理
分类号: F832.45
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 23次
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内容摘要

房地产行业已经成为我国经济的支柱型产业。因为整个产业链条所需资金巨大,在我国目前的房地产金融格局下,房地产行业的资金来源主要是商业银行。但我国房地产经过近年的高速发展,已经出现了较大程度的泡沫,在当前国家房地产政策趋紧的大背景下,银行的房地产信贷风险开始显现。因此,结合农业银行湖南省分行的实际,深入研究其房地产开发贷款的风险管理问题意义重大。本文首先回顾了国内外关于房地产贷款风险研究的相关文献,概述了商业银行房地产信贷风险相关理论,对湖南省房地产市场情况和农业银行湖南省分行房地产开发贷款业务发展状况进行了总体分析,重点探讨了农业银行湖南省分行的房地产开发贷款风险的成因,最后针对商业银行信贷风险管理,从把握宏观风险、控制集团客户风险和强化信贷流程控制三方面提出了针对性的管理建议。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-6
目录  6-8
1 绪论  8-13
  1.1 研究背景及意义  8-9
  1.2 文献综述  9-11
    1.2.1 房地产信贷风险理论发展  9
    1.2.2 房地产与金融市场关系  9-10
    1.2.3 房地产金融风险的分析  10-11
    1.2.4 防范和控制措施  11
  1.3 本文主要内容  11-13
2 商业银行房地产信贷风险概述  13-18
  2.1 房地产信贷分类及其风险特征  13-14
    2.1.1 房地产信贷分类  13
    2.1.2 房地产信贷风险的特征  13-14
  2.2 房地产信贷风险的分类  14-17
    2.2.1 房地产信贷宏观风险  14-16
    2.2.2 房地产信贷微观风险  16-17
  2.3 我国商业银行房地产信贷发展历程  17-18
3 湖南农行房地产开发贷款业务现状分析  18-28
  3.1 湖南省房地产市场与趋势分析  18-21
    3.1.1 湖南省房地产市场现状  18-20
    3.1.2 湖南省房地产市场发展趋势分析  20-21
  3.2 湖南农行房地产开发贷款业务现状  21-28
    3.2.1 湖南农行房地产开发贷款业务概况  21-24
    3.2.2 湖南农行房地产开发贷款的实际风险水平  24-28
4 湖南农行房地产开发贷款的风险分析  28-34
  4.1 政策风险  28-30
    4.1.1 房地产调控政策综述  28-29
    4.1.2 调控政策下的房地产信贷风险分析  29-30
  4.2 集团客户过度扩张的风险  30-32
    4.2.1 风险认识误区  30
    4.2.2 贷前调查困难  30-31
    4.2.3 授信过度  31
    4.2.4 担保风险  31-32
    4.2.5 贷后风险较难管理  32
  4.3 银行信贷管理中的风险  32-34
    4.3.1 准入把关不严  32
    4.3.2 资金监控不到位  32-33
    4.3.3 抵押物监控不到位  33-34
5 湖南农行房地产开发贷款风险应对策略  34-46
  5.1 审慎把握宏观风险  34
    5.1.1 高度关注房地产调控政策，把握市场走势  34
    5.1.2 全面分析存量房地产贷款运行状况，及时了解贷款风险程度  34
    5.1.3 继续实行房地产限额管理  34
  5.2 严控集团客户风险  34-37
    5.2.1 强化授信管理，控制授信过度风险  34-35
    5.2.2 加强担保管理，控制关联担保风险  35-36
    5.2.3 加强房地产集团客户贷后管理  36-37
  5.3 强化信贷流程控制  37-46
    5.3.1 贷前：识别风险  37-42
    5.3.2 贷中：授信执行  42-43
    5.3.3 贷后：管理风险  43-44
    5.3.4 行业风险防控  44-46
结论与展望  46-47
参考文献  47-50
致谢  50

农业银行湖南省分行房地产开发贷款风险管理研究

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