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房地产上市公司税收负担影响因素研究

作　者: 杨桦
导　师: 谭恒
学　校: 中原工学院
专　业: 会计学
关键词: 房地产上市公司 税收负担 宏观影响因素 微观影响因素
分类号: F275.4
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要


房地产业作为国民经济的支柱产业，与其他行业有着千丝万缕的联系，在扩大内需和刺进消费与投资方面具有强大的拉动力，对国民经济的发展贡献显著，该行业也成为国家税收的重要来源。如果房地产行业税负过高对国家财政收入最为有利，但这不仅不利于实现各行业税负的公平也会打压房地产企业的积极性，同时高税负通过高房价转嫁给消费者。合理的税负水平应当使企业、政府之间达到利益的均衡，在保证国家税收收入的前提下给予房地产行业适度减税政策，引导并推动该行业的健康持续发展。因此，我国整个房地产行业的发展现状以及税收负担水平也越来越受到广泛关注。对此，首先本文通过房地产行业的统计数据，从房地产行业投资规模、施工面积、销售面积及房价水平四方面对其发展现状进行分析，并利用房地产行业的宏观税收数据对我国房地产行业总体税负水平进行研究，与其他行业进行比较得出该行业税负水平较高，并对比房地产的流转和保有环节的税负得出该行业流转环节税负远远高于保有环节税负的结论。并在此基础上找出影响房地产行业税收负担的宏观影响因素。其次本文以房地产上市公司2009-2011年的房地产上市公司为样本，将税收负担以总体税负作为衡量的因变量，选择了所得税负担、流转税负担、负债状况、盈利能力、公司规模、资本密集程度、股权结构这7个因素为解释变量，采用描述性统计、相关性分析及多元线性回归方法来得出所得税负担、流转税负担、盈利能力与税收负担显著正相关，长期负债比率、企业规模与税收负担显著负相关的结论。最后在微观上提出利用房地产企业的内部机制进行纳税筹划降低其税收负担水平的相关对策和建议。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-9
1 引言  9-19
  1.1 选题背景  9-10
  1.2 选题意义  10
  1.3 文献综述  10-17
    1.3.1 税收负担相关综述  10-12
    1.3.2 我国房地产行业税收负担综述  12-14
    1.3.3 税收负担的影响因素研究回顾  14-17
  1.4 研究思路及框架图  17-18
  1.5 研究方法  18-19
2 税收负担理论基础  19-25
  2.1 税收负担相关概念  19-22
    2.1.1 税收负担的涵义  19-20
    2.1.2 税收负担的原则  20
    2.1.3 税收负担的分类  20-22
  2.2 税收负担衡量指标  22-25
    2.2.1 衡量宏观税收负担的指标  22-23
    2.2.2 衡量微观税收负担的指标  23-25
3 房地产行业税收负担概况  25-34
  3.1 房地产行业发展现状  25-29
    3.1.1 房地产投资规模逐年扩大  25-27
    3.1.2 房屋销售面积整体呈扩大趋势  27-28
    3.1.3 房价上升，持续高位  28-29
  3.2 房地产行业税收负担分析  29-34
    3.2.1 房地产行业宏观税收负担分析  29-30
    3.2.2 房地产税收负担行业比较分析  30-31
    3.2.3 房地产行业税收负担分环节比较分析  31-34
4 房地产上市公司税收负担宏观影响因素  34-37
  4.1 经济发展状况  34
  4.2 税收政策调控  34-35
  4.3 税收征管水平  35-37
5 房地产上市公司税收负担微观影响因素及实证研究  37-53
  5.1 微观影响因素  37-40
    5.1.1 公司规模  37-38
    5.1.2 固定资产密集程度  38
    5.1.3 融资决策  38-39
    5.1.4 获利能力  39-40
    5.1.5 股权结构  40
  5.2 实证检验与分析  40-53
    5.2.1 样本选取与数据来源  40-41
    5.2.2 假设提出  41
    5.2.3 变量设计  41-42
    5.2.4 研究方法及模型构建  42-43
    5.2.5 描述性统计分析  43-45
    5.2.6 相关性分析  45-47
    5.2.7 多元线性回归分析  47-50
    5.2.8 假设检验结果分析  50-53
6 本文主要结论与建议  53-55
  6.1 结论  53
  6.2 建议  53-55
    6.2.1 从债务融资角度降低税收负担  53-54
    6.2.2 从资本密集程度角度降低税收负担  54
    6.2.3 从企业盈利能力角度降低税收负担  54-55
7 本文研究创新点与不足  55-56
  7.1 创新点  55
  7.2 研究不足  55-56
参考文献  56-59
附录：实证研究数据  59-67
致谢  67-68

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