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基于综合评价方法的房地产项目前期可行性研究

作　者: 胡博
导　师: 张水波; 王忠信
学　校: 天津大学
专　业: 项目管理
关键词: 房地产项目项目前期综合评价可行性
分类号:
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

随着我国的房地产行业飞速发展，它已经为国民经济的支柱产业。房地产行业实践性强，在发展的过程中，房地产领域的热点、重点问题频出，常常给社会、开发商带来了不可挽回的损失，而在房地产项目开发之前，为了最大程度的避免由于主观决策、盲目建设所带来的损失和不良的后果，必须对拟建项目的各个方面进行充分的评价、研究、论证。企业的决策者不仅要对项目的基本情况及资料非常了解，还要对该项目所处地理位置是否符合本公司发展情况、项目产品在市场上是否需要、在技术上是否可行、在经济上是否合理，在项目前期阶段必须要进行研究。尤其是在多个目标市场中出现多个目标项目地块的情况下，更要对各个项目地块进行横向及纵向的可行性分析，从而得出有效数据，为项目决策所用。本文所研究的方向不同于以往房地产企业对于单一地块项目的可行性研究，而是通过横向及纵向的对比，依托于传统可行性研究的理论基础，结合项目管理学、数学、统计学、分析学等多学科的理论基础，通过综合评价方法对房地产项目前期可行性进行研究。得出对于多个项目地块可行性分析指标结论数值，用直观的方法对项目地块进行分析对比，通过对比得出最优项目地块进行决策，从而获得更大的经济利益，同时，这种方法的使用可以有效的节省企业的时间及在项目前期的经济成本。并且提高项目前期管理人员的业务水平。这种评价方法的应用，可以有效的房地产企业对于目标项目选取的压力。从而帮助企业在选择核心竞争项目的过程中减少决策压力，降低项目拓展成本，为房地产企业提供全面的数据分析，帮助企业实现较高的经济效益。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-6
第一章绪论  6-13
  1.1 研究背景及意义  6-8
  1.2 本文研究的主要内容  8-9
  1.3 国内外研究现状  9-12
    1.3.1 国外研究现状  9-10
    1.3.2 国内研究现状  10-12
  1.4 研究技术路线  12-13
第二章基于综合评价方法的房地产项目前期可行性研究相关基础理论与方法  13-22
  2.1 房地产项目前期评估  15-17
  2.2 基于综合评价方法的房地产项目前期可行性研究  17-18
  2.3 房地产项目的前期综合评价影响因素研究  18-22
    2.3.1 自然环境因素  19
    2.3.2 社会环境因素  19-20
    2.3.3 经济环境因素  20-21
    2.3.4 技术环境因素  21
    2.3.5 政策环境因素  21-22
第三章基于综合评价方法的房地产项目前期可行性研究的方法研究  22-32
  3.1 基于综合评价方法的房地产项目前期可行性测度方法研究  22-28
  3.2 房地产项目前期可行性影响因素方法研究  28-30
  3.3 基于综合评价方法的房地产项目前期可行性研究分类方法研究  30-32
第四章基于综合分析方法的房地产项目前期评价可行性分析案例研究  32-38
  4.1 基于综合评价方法的房地产项目前期可行性研究实际测度  32-35
  4.2 各地块基于综合评价方法的项目前期可行性实际测算  35-37
  4.3 测算结果及分析  37-38
第五章案例分析及应用结果  38-43
  5.1 案例分析  38-40
  5.2 基于综合评价方法的房地产项目前期可行性研究应用结果  40-43
第六章结论及展望  43-46
  6.1 研究结论  43-45
  6.2 不足及展望  45-46
参考文献  46-49
致谢  49

基于综合评价方法的房地产项目前期可行性研究

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