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我国房地产业产业组织问题与对策研究

作　者: 陈泽夫
导　师: 吕亿环; 李海明
学　校: 沈阳大学
专　业: 产业经济学
关键词: 房地产市场可竞争市场市场缺陷政府职能缺位政府越位
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 26次
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内容摘要

房地产业因其特殊的社会经济地位受到广泛关注，当前政府对房地产业的调控也不遗余力。房地产市场理想的运行状态，要求既能保证人民住的问题，又要使该产业不致产生剧烈波动。管理好房地产业是一个民生与经济的双重大问题。在市场经济环境下，调控某产业前首先要了解其产业组织，明确市场能解决什么问题，什么问题必须由政府辅助完成。市场竞争是促进资源优化配置的重要动力，但市场本身存在缺陷。政府应当扫清阻碍竞争的障碍，并适当运用行政手段，完成市场不能做到的事，这是本文的指导思想。本文以我国房地业产业组织为研究对象，研究内容分市场结构，市场行为，市场绩效三个方面。市场结构一章中包括市场集中度、产品差异、进入壁垒；市场行为一章包括并购、组织行业协会和开发投资行为；市场绩效包括产业利润与销售情况、生产效率、住宅供给结构与需求结构匹配度、勒纳指数和贝恩指数。通过这些方面的研究，阐明我国房地产业具有很强的竞争压力。同时也存在一些人为因素阻碍房地产市场区域之间的竞争，比如不利于劳动力在区域之间自由流动的制度安排。在一些方面政府存在职能缺位。最后本文根据可竞争市场理论与市场缺陷理论，针对我国房地产市场存在的一些问题，提出具体的对策建议。

全文目录

论文摘要  5-6
Abstract  6-10
附表清单  10-11
插图清单  11-12
1 绪论  12-16
  1.1 研究背景与研究意义  12-13
  1.2 研究方法  13
  1.3 研究内容与框架  13
  1.4 创新点  13-16
2 产业组织相关理论与市场缺陷理论  16-22
  2.1 产业组织学研究的内容  16-17
    2.1.1 哈弗学派的 SCP 分析范式  16
    2.1.2 芝加哥学派和可竞争市场理论  16-17
  2.2 市场缺陷理论  17-19
  2.3 国内对 SCP 分析范式在房地产业中的应用  19-22
3 我国房地产业生命周期阶段判断  22-26
  3.1 房地产业规模快速增长，开发商数量迅速增长  22-23
  3.2 房地产业是我国国民经济总量增长的重要带动产业  23
  3.3 我国房地产业在第三产业中是一支年轻增长型的力量  23-26
4 我国房地产业市场结构  26-38
  4.1 市场集中度  26-29
  4.2 产品差异  29-32
  4.3 进入壁垒  32-38
5 我国房地产业市场行为  38-44
  5.1 并购行为  38-41
  5.2 组织行业协会  41-42
  5.3 开发投资行为  42-44
6 我国房地产业市场绩效  44-56
  6.1 我国房地产业的利润与销售情况  44-45
  6.2 我国房地产业生产效率  45-49
  6.3 我国住宅开发结构与需求结构不匹配  49-53
  6.4 我国房地产业勒纳指数  53-54
  6.5 我国房地产业的贝恩指数  54-56
7 我国房地产业健康发展对策  56-60
  7.1 调整住宅开发结构  56-57
  7.2 促使劳动力在全国自由流动  57
  7.3 把房地产市场引导成可竞争市场  57-58
  7.4 强化监督，防止开发商共谋及官商共谋  58-59
  7.5 提高房地产业生产效率  59
  7.6 完善城市交通网络建设  59-60
8 结论  60-62
参考文献  62-66
在学期间研究成果  66-68
致谢  68-69

我国房地产业产业组织问题与对策研究

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