学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

我国地方经济增长对房地产业过度依赖探究

作　者: 李荣
导　师: 祝爱武
学　校: 江西师范大学
专　业: 产业经济学
关键词: 房地产业地方财政过度依赖政策建议
分类号: F127
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 31次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

房地产业对国民经济发展的其他产业的带动性强、辐射面广，已经成为我国经济的基础性、主导性和支柱性产业。上世纪70年代美国房地产泡沫的破灭、90年代初日本房地产泡沫破灭后繁华景气的终结，90年代中后期以东亚国家房地产泡沫破灭和2008年美国房地产泡沫破灭引发的次贷危机为突出特征的金融危机给了我们警醒，房地产业也在我国如火如荼的发展。本论文梳理了国内外关于房地产业发展的有关理论，对于房地产周期、房地产泡沫和房地产与经济增长之间的互动关系进行了阐述。收集统计了湖北省武汉市1997-2010年房地产产值和GDP数据，采用计量模型证明了地方房地产业发展与经济增长之间存在相互促进的关系，房地产业的发展有力的推动了地方经济的增长。但是由于我国特殊的历史和国情，房地产业发展过程中出现了种种问题，如“土地财政”“房价畸高”，甚至出现了地方经济过度依赖房地产业发展的局面。在驱动经济发展的三架马车中，投资所占的比重过大，拉动经济增长的引擎已经出现了失调的迹象。地方经济发展过度依赖房地产业发展容易导致对其他产业的挤出效应、政府腐败、金融风险增加等，给我国经济发展埋下隐患。分析我国房地产业发展是否过热，是否存在地方经济发展过度依赖房地产业发展是很有必要的，针对我国房地产业发展不完善，地方经济过度依赖房地产业发展的现状提出相应的对策建议，如提出完善房地产市场、健全房地产产业法规体系、规范金融市场和大力发展其他产业等，对保障我国房地产业发展与国民经济发展协调健康可持续发展大有益处。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-7
第1章绪论  7-17
  1.1 研究背景与意义  7-8
    1.1.1 研究的背景  7
    1.1.2 问题的提出  7-8
    1.1.3 研究的意义  8
  1.2 国内外的研究现状  8-15
    1.2.1 房地产经济周期和房地产泡沫的研究  8-10
      1.2.1.1 国外的研究现状  8-9
      1.2.1.2 国内的研究现状  9-10
    1.2.2 房地产业与经济增长关系的现状研究  10-13
      1.2.2.1 国外的研究现状  11
      1.2.2.2 国内的研究现状  11-13
    1.2.3 房地产业宏观调控相关理论研究  13-15
      1.2.3.1 国外的研究现状  13
      1.2.3.2 国内的研究现状  13-15
  1.3 主要内容、技术路线及主要创新点  15-17
    1.3.1 研究内容和技术路线  15-16
    1.3.2 创新点及不足  16-17
第2章房地产业与国民经济的理论研究  17-24
  2.1 房地产业的基础理论研究  17-19
    2.1.1 房地产业的基本概念  17
    2.1.2 对房地产周期波动的研究  17-18
    2.1.3 房地产泡沫理论  18-19
  2.2 房地产业与国民经济增长的理论分析  19-20
    2.2.1 房地产业对其他产业的带动影响  19
    2.2.2 房地产价格波动对消费的影响  19-20
    2.2.3 房地产价格波动对居民收入的影响  20
    2.2.4 房地产价格波动对居民投资的影响  20
  2.3 房地产业与国民经济增长的实证分析  20-24
    2.3.1 武汉市房地产业的发展历程和现状分析  20-21
    2.3.2 武汉市房地产投资与经济增长的实证研究  21-24
      2.3.2.1 数据选取和处理  21
      2.3.2.2 相关性分析  21-22
      2.3.2.3 平稳性检验  22-23
      2.3.2.4 协整检验  23-24
第3章我国地方经济增长对房地产业的过度依赖分析  24-31
  3.1 我国房地产业对 GDP 的贡献  24
  3.2 房地产业与政府行为  24-25
    3.2.1 地方财政收入的构成及特点  24-25
    3.2.2 房地产价格波动对地方财政收入影响  25
  3.3 地方经济过度依赖房地产业发展存在的弊端  25-28
    3.3.1 容易导致房价过高  25-26
    3.3.2 容易导致金融风险  26
    3.3.3 容易导致地方政府腐败  26
    3.3.4 容易导致经济增长失调  26-27
    3.3.5 容易产生对其他产业的挤出效应  27-28
  3.4 造成地方经济过度依赖房地产发展的原因分析  28-31
    3.4.1 我国房地产的投资属性决定的  28
    3.4.2 金融市场的不健全  28-29
    3.4.3 地方财政的弊端  29
    3.4.4 我国经济结构失调  29-31
第4章促进房地产业与国民经济健康发展的对策建议  31-37
  4.1 完善房地产市场制度  31-32
    4.1.1 推行土地市场透明化  31
    4.1.2 加大多层次住房供应体系的力度  31
    4.1.3 加强对价格操纵行为的监管  31-32
  4.2 健全房地产业法规体系  32-35
    4.2.1 财政政策应支撑住房保障体系  33
    4.2.2 逐步开征物业税  33-34
    4.2.3 立法确定统一的行业标准  34-35
  4.3 规范金融市场  35-36
    4.3.1 加强金融信贷监管  35
    4.3.2 拓宽融资渠道  35-36
  4.4 大力的发展其它产业  36-37
参考文献  37-40
致谢  40-41
在读期间公开发表论文（著）及科研情况  41

我国地方经济增长对房地产业过度依赖探究

内容摘要

全文目录

相似论文