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绿城公司财务分析报告

作　者: 宣雯薏
导　师: 吴长煜
学　校: 辽宁大学
专　业: 会计
关键词: 绿城财务分析宏微观因素分析
分类号: F275
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

中国房地产行业自改革开放以来得到了迅猛的发展，并且在未来的日子里也有着强大的潜力和增长势头。回顾房地产业的发展历史，它一直与整个国家的经济建设和人民群众的日常生活紧密关联，与此同时，行业竞争的激烈程度也非其他行业能比。在最近十年内，一些老牌的房地产企业显示疲态，有种步履蹒跚的趋势；整个行业的年增长率虽始终保持着较高的增速，但房地产上市公司的净资产收益率的均值却一直呈现下滑的趋势。部分房地产企业至今还在摸索中前进，在支付高额代价的同时吸取经验教训寻求发展出路，上演着“今日辉煌，明日灭亡”的悲剧。本文运用财务分析方法，对绿城房地产的财务数据进行分析。文章首先系统详细的介绍了房地产行业的特点及行业影响因素，具体从地位、特征以及我国房地产的总体特性出发，接下来通过绿城房地产2007-2011年的财务报表进行分析，充分运用财务分析的相关理论进行归类统计，并通过对比同样在港股上市的华润置地和龙湖地产在同一时期的数据，从财务结构、盈利能力、成长能力、经营效率、偿债能力和现金流量等几方面层层剖析，观察企业在运营过程中可能存在的问题，找出其与同行业其他公司之间存在的差距；最后在数据分析的基础上，分析公司财务问题产生的原因，并对公司未来的发展战略提出建议。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
绪论  8-10
  0.1 选题背景和意义  8
  0.2 研究方法和思路  8-10
第1章房地产业特点及行业影响因素  10-16
  1.1 房地产在国民经济中的地位与特征  10-12
  1.2 我国房地产业发展回顾及特点  12-14
  1.3 影响房地产业发展因素  14-16
第2章绿城公司基本概况及发展战略  16-19
  2.1 公司概况  16
  2.2 绿城公司经营模式与发展战略  16-17
  2.3 公司在行业中的地位  17-19
第3章绿城公司财务分析及行业比较  19-35
  3.1 财务结构分析  19-20
  3.2 资本经营状况和经营成果分析  20-31
    3.2.1 盈利能力分析  20-23
    3.2.2 成长性分析  23-26
    3.2.3 经营效率分析  26-28
    3.2.4 偿债能力分析  28-31
  3.3 现金流量分析  31-35
    3.3.1 经营现金流分析  31-32
    3.3.2 投资活动现金流分析  32
    3.3.3 筹资活动现金流分析  32-33
    3.3.4 净增加额对比  33
    3.3.5 现金流量结构分析  33-35
第4章绿城公司财务分析结果及问题原因分析  35-37
  4.1 财务分析结果  35
  4.2 绿城财务问题原因分析  35-37
第5章绿城公司提升企业价值的对策与建议  37-39
参考文献  39-41
致谢  41-42

绿城公司财务分析报告

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